Wohnen auf Zeit! Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool im Herzen von Rheinbach-Stadt!

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Daten

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Wohnen auf Zeit! Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool im Herzen von Rheinbach-Stadt!

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr2005

Wohnfläche154 m²

Grundstücksfläche438 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Rick | Objektnummer: M2101104

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Herzlich willkommen in Rheinbach, der Glas- und Schulstadt und Ihrem neuen Zuhause.

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Außenstellplatz zur Miete anbieten zu dürfen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um Vermietung auf Zeit – bezugsfrei ab 01. August 2021. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die maximale Mietdauer beträgt 4 Jahre.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine hochwertige Eingangstüre und finden sich im hellen, gefliesten Eingangsbereich der Immobilie wieder. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie rechter Hand den Zugang in das Gäste-WC mit Fenster.

Objektdaten

Objekt ID

M2101104

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

154 m²

Grundstücksfläche ca.

438 m²

Baujahr

2005

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. Januar 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
94.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Geradeaus empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern in Richtung des Gartens wird ganztägig mit Tageslicht durchflutet und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne. Von hier haben Sie den direkten Zugang in die Küche m mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Zurück in der Diele gelangen Sie in den Keller. Hier haben Sie ausreichend Stauraum. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sie linksseitig zunächst das großzügige Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Handtuchheizung, WC und zwei Waschbecken. Fenster und Oberlichter sorgen hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Weiterhin bietet Ihnen das Obergeschoss zwei geräumige Kinderzimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit kleiner Galerie, welche Ihnen zusätzlichen Platz für Schränke bietet.

Ausgestattet ist die Immobilie mit modernem, hochwertigem Echtholzparkett sowie mit zeitlosem Fliesenboden. Geheizt wird über eine Gastherme, die sowohl die Aufbereitung von Warmwasser als auch die Bereitstellung von Heizenergie übernimmt. Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermie unterstützt. Alle Fenster des Einfamilienhauses zeichnen sich durch eine Dreifachverglasung aus.

Der Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Grundstücksfläche rechts neben dem Gebäude (467m²) kann vom Mieter bis aus Widerruf kostenfrei genutzt werden, gehört jedoch nicht mit zur Mietsache. Für die Dauer der Nutzung des Grundstücks ist der Mieter für die Gartenpflege verantwortlich. Der Pool wird den Mietern zur Verfügung gestellt. Die Wartung, die Reinigung und die Reparatur vom Pool sowie die Gartenpflege obliegt den Mietern.

Wichtiger Hinweis: Die Garage ist nicht im Mietangebot enthalten. Möbel können auf Wunsch gerne für die Mietdauer übernommen werden.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gefragten Lage von Rheinbach-Stadt. Die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Zwei Grundschulen in der Kernstadt, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie eine Gesamtschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem privaten Gymnasium erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.