Ihr Investment in Rheinbach? Vermietete 403m² Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Innenstadtlage

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Ihr Investment in Rheinbach? Vermietete 403m² Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Innenstadtlage

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1920

Wohnfläche403 m²

Grundstücksfläche465 m²

Zimmer8.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1910152

Sie sind auf der Suche nach einer kernsanierten Wohn- oder Gewerbeimmobilie in einer guten Innenstadtlage von Rheinbach? Glückwunsch, dann sind Sie hier schon fündig geworden!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 158 m² großes Ladenlokal, welches seit dem 01.03.2012 für 1.154,30 €/brutto vermietet ist, eine rund 200 m² Wohnung, welche zum 01.05.2020 für 1.100,00 € neuvermietet wurde, sowie ein ca. 45 m² großes Appartement welches seit dem 01.08.2019 für 420,00 € vermietet ist. Gesamtmieteinnahmen in Höhe von rund 32.091,60 €/jährl. machen dieses Objekt also zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

Das Ladenlokal bietet neben der großen Schaufensterfläche eine kleine Küche sowie ein WC und wird aktuell von einem renommierten Rheinbacher Bettenstudio angemietet, welches das Mietverhältnis auch künftig langfristig aufrechterhalten möchte.

Bei der kleineren Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Wohn-Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in den großzügigen, hellen Schlafbereich an welchen das moderne Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche grenzt.

Objektdaten

Objekt ID

K1910152

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

403 m²

Grundstücksfläche ca.

465 m²

Baujahr

1920

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16. Juli 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
153.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die große Wohnung im Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie zu dieser Wohnung und finden sich direkt in der Diele wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen und hellen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Wohnung fortführt. Diese verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.

Das moderne Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie die moderne Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche mit viel Arbeitsfläche bietet sowie den großzügigen, hellen Wohn-und Essbereich mit Klimaanlage. Dieser bietet Platz für die ganze Familie und kann als absoluter „Wohlfühlbereich“ beschrieben werden. Durch den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Schlafräume. Hier steht Ihnen ein helles Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit En-suite Badezimmer (WC, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne) zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist ein eigener kleiner Wohnbereich entstanden. Das Dachgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Eckdusche, einen kleinen Wohnbereich und einen eigenes Schlafzimmer-Optimal für Teenager!

Die Badezimmer sowie die Dielen sind modern gefliest, die Wohn- und Schlafräume wurden mit geschmackvollem Laminatboden ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller- bzw. Abstellraum.

Das Objekt wurde im Jahr 2011 kernsaniert. Beheizt wird das Ladenlokal über eine Gastherme (Erdgas) aus dem Jahr 2010. Die große Wohnung wird ebenfalls mit einer Gastherme (Flüssiggas) aus dem Jahr 2013 beheizt. Die kleine Wohnung wird über elektrische Heizkörper beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.