Großzügige und junge Doppelhaushälfte mit Einbauküche sucht neuen Eigentümer für den letzten Schliff | K1910155
Haus | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: K1910155
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1904120
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Doppelhaushälfte mit ungeahntem Ausmaß – 180m² für die ganze Familie!
Über den begrünten Eingangsbereich gelangen Sie zu der großen roten Eingangstür in Ihr ganz persönliches Reich. Sie betreten nun das Entrée. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, dessen Wände etwa schulterhoch mit zeitlosen schwarzen Fliesen verkleidet wurden. Linker Hand gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Der Schnitt dieses Raumes lässt durchaus aber auch eine andere Nutzung zu. Folgen Sie der Diele, erreichen Sie die teils offene Wohnküche. Der Wohn- und Essbereich wird hier durch eine Brüstung sowie einen Durchbruch getrennt. Die Brüstung bietet sich optimal als Durchreiche an. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen kleinen Vorratsraum welcher genügend Stauraum für die alltäglichen Dinge bietet. Für die Einbauküche welche im Kaufpreis inkludiert ist, wurden schlichte aber stilvolle Fronten für Schubladen und Schränke gewählt.
Zwei bodentiefen Fenster im Wohn-und Essbereich, sowie ein Fenster in der Küche sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss sandfarbene Fliesen sowie Laminat in Eichendielenoptik für das Arbeitszimmer gewählt. Durch den Wohnbereich erreichen Sie über die Terrassentür den pflegeleichten Garten. Hier können Sie Ihren persönlichen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen vier separate Schlafzimmer, welche ebenfalls mit Laminat ausgelegt wurden, sowie ein geschmackvolles Badezimmer. Die Schlafzimmer sind alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche diesen viel Helligkeit spenden und damit für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der vergleichbare Schnitt der einzelnen Räume dient der gerechten Aufteilung der Zimmer unter den Kindern. Das Badezimmer wurde größtenteils mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet. Lediglich bei einer Wand wurde durch schwarze Fliesen ein geschmackvoller Akzent gesetzt. An dieser wurden zwei hochwertige Waschtische angebracht. Neben dem großzügigen Fenster verfügt das Badezimmer auch über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und ein WC. Besonders praktisch ist hier ein Wäscheschachtabwurf. Durch diesen gelangt die Wäsche direkt in die Waschküche im Keller.
Auch der Flur des Dachgeschosses ist durch die Balkonfenster Licht durchströmt. Das linke Zimmer gilt hier aufgrund der noch nicht vorhandenen Bodenbeläge als Ausbaureserve. Über dieses erreichen Sie den Balkon mit einem unvergleichbaren Blick in Richtung des benachbarten Dorfes. Das rechte Zimmer ist bereits zum Schlafzimmer ausgebaut und verfügt zusätzlich über ein separates Bad. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie einer Eckdusche. Die Wände wurden in modernem grau gefliest. Auch bei diesem Badezimmer kommt die Frischluft- und Tageslichtversorgung durch das Dachflächenfenster nicht zu kurz.
Lage
Bis auf den Haustechnikraum ist der Keller vollständig gefliest und beheizt. Auf der rechten Seite befindet sich neben dem Technikraum ein weiterer großzügiger Abstellraum. Linksseitig befinden sich zwei weitere Räume, welche als Hobbyraum oder ähnlichem genutzt werden können. Kopfseitig gelangen Sie die Waschküche wo sich auch der Ausgang des Wäscheschachtes befindet.
Beheizt wird die Immobile mittels einer Fußbodenheizung, welche über eine Erdwärmepumpe mit der entsprechenden Heizenergie versorgt wird. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Erdwärmepumpe. Bei den Kunststofffenstern handelt es sich um eine Dreifachverglasung. Über die elektrischen Rollläden können die einzelnen Räume verdunkelt werden was einen gesunden Schlaf garantiert. Die installierte Raumlufttechnik sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Bei dieser Immobilie sind noch diverse abschließende Arbeiten zu erledigen. Hierzu zählen der Außenputz sowie der Anstrich der Fassade, die Anbringung von Treppenbelägen, der Ausbau des Zimmers im Dachgeschoss, der Balkonbelag im Dachgeschoss, die teilweise Installation von Steckdosen und Lichtschalter, Errichtung der Terrasse sowie die Gartengestaltung. Diese Restarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Sie suchen eine großzügiges Haus mit einem pflegeleichten Grundstück und möchten der Immobilie noch durch den letzten Schliff Ihre persönliche Note verleihen? Worauf warten Sie noch, Sie sind fündig geworden! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Ausstattung
Wormersdorf ist ein Stadtteil und eine Ortschaft der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen, volkstümlich auch als „Land der Liebe“ bezeichnet. Das Dorf liegt in der Voreifel südöstlich von Rheinbach und südwestlich der Nachbarstadt Meckenheim. Nächstgelegener Nachbarort ist Meckenheim-Ersdorf (2 km SO). Westlich am bewaldeten Abhang des Ahrgebirges liegt die in der Region bekannte Burgruine Tomburg, um die sich zahlreiche Sagen ranken.
Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Voreifelbahn Bonn Hbf – Rheinbach – Euskirchen, Kursbuchstrecke 475.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Energieausweis
38.80 kWh/(m²·a)
