Großzügig und modernisiert! Stilvolles Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage
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Großzügig und modernisiert! Stilvolles Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Haus in 53359 Rheinbach / Flerzheim

Baujahr1992
Wohnfläche228 m²
Grundstücksfläche618 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2111170

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Herzlich Willkommen in Flerzheim! Hier erwartet Sie Ihre neue Traumimmobilie. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992. Das Haus wurde mit einem Holzständerwerk der Firmer Schwörer errichtet und eine weiße Klinkerfassade angebracht. Der Keller wurde massiv im Erdreich verbaut. Es verfügt über 223m2 Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 618m2.

Im Jahr 2014 genoss das Haus eine aufwendige Sanierung. Darunter wurde unter anderem der Schnitt angepasst, die Decken wurden teilweise abgehangen und mit LED-Spots versehen, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden wurden angebracht, die Bäder wurden erneuert, das Kellergeschoss aufbereitet und das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Zusätzlich sind über die Jahre noch weitere Modernisierungen durchgeführt worden.


Sie erreichen den Hauseingang über eine dunkelgrau geplattete Einfahrt. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen, dunkelgrauen Eingangstüre aus dem Jahr 2016 welche über ein elektronisches Zugangssystem mit Fingerabdrucksensor verfügt. Durch die Kombination der dunklen Elemente und der weißen Fassade entsteht ein sehr einladender Eingangsbereich. Ein zusätzliches Sicherheitssystem mit mehreren Kameras sorgt für ein abgesichertes Gefühl. An die Einfahrt grenzt die große Garage mit einer Wallbox für Ihr E-Auto an.

Nachdem Sie das Haus betreten, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lässt sich der Flur im Erdgeschoss, und das Dachgeschoss über eine geschlossene Holztreppe mit Edelstahlhandlauf erreichen. Zusätzlich findet sich hier auch der Abgang in den Keller. Aktuell ist der Bereich offen mit einer Glastüre gestaltet, da das Haus komplett als eine Wohneinheit genutzt wurde.

Die Eingangsdiele führt Sie gerade aus in den Flur der Erdgeschosseinheit. Vom Flur aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses begehen. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Es ist hell bis unter die Decke gefliest und mit einem dunklen Fliesenboden ausgestattet. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu der geräumigen Küche inklusive Einbauten in Form einer Glasschiebetür.

Die Küche verfügt durch einen Erker mit ausreichend Platz, über einen zusätzlichen Essbereich. Der Boden der Küche ist mit dunklen Fliesen belegt und die Einbauten sind weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte, um den modernen und einladenden Stil fortzusetzen. Es handelt sich um hochwertige Elektrogeräte der Firma Neff und einen großen side-by-side Kühlschrank mit Ice-Maker der Marke LG.

Über den Erker lässt sich die erste überdachte Terrasse begehen. Sie ist in Richtung Nord-Osten ausgerichtet. Vor der Terrasse befindet sich der Vorgarten, der als Steingarten angelegt wurde.

Rechterhand von der Küche erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen für erholsame Momente. Der Raum ist offen zum Flur über einen Durchbruch begehbar. Das Wohnzimmer ist durch seine Fensterfront lichtdurchflutet und kann zusätzlich über die Decken LED-Spots beleuchtet werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2111170
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
618 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
166.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Fensterfront ist gleichzeitig der Zugang zu der Keramikterrasse, die Sie hinter das Haus zum Garten führt und sich als Weg zum Vorgarten fortsetzt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt über zwei Ebenen. Neben diversen Stromanschlüssen ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Dem Flur im Erdgeschoss weiter folgend befindet sich linker Hand das große und moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche. Es handelt sich um eine Eckbadewanne und eine ebenerdige Walk-In-Dusche mit Massagedüsen und Regenwasserbrause. Das Bad ist durch ein Fenster tagesbelichtet. Der Boden ist mit dunklen Fliesen und die Wände mit weißen Fliesen bis unter die Decke ausgestattet. Über der Badewanne erstreckt sich fast über die gesamte Länge der Wand eine Ablage mit einem Bild, welches darüber mit eingefliest wurde.

Direkt gegenüber dem Badezimmer wurde eine Nische mit einem Einbauschrank errichtet. Hier angrenzend gibt es am Ende des Flurs zwei Zimmer. Sie wurden als Schlafzimmer und Ankleidezimmer verwendet. Das Schlafzimmer hat zur zusätzlichen Sicherheit eine Vergitterung am Fenster.

Alle Böden des Erdgeschosses sind mit dunklen Fliesen belegt und die Wände wurden frisch gestrichen. Die doppelisolierten Holzfenster aus 1992 sind im Erdgeschoss Schwarz und passen sehr gut zu dem dunklen Boden. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Das Dachgeschoss wird über eine geschlossene Holztreppe erreicht. Nach dem Treppenaufgang grenzt eine Tür die Einheit ab und könnte somit direkt autark verwendet werden. Von der Diele dieser Einheit sind alle Räume zu begehen. Rechterhand ist der Zugang zu dem großen Wohnzimmer mit Fensterfront und Süd-West ausgerichtetem Balkon.

Geradeaus von der Eingangsdiele liegt die Küche, sie wird aktuell als Schlafzimmer oder Büro genutzt. Die Anschlüsse befinden sich alle unter Putz und können schnell angeschlossen werden. 

Die Diele verläuft nun nach links und bietet Linkerhand den Zugang zu dem Badezimmer. Das Badezimmer ist durch ein Dachflächenfenster von Velux tagesbelichtet und mit einer Dusche ausgestattet. Die Bodenfliesen sind dunkel grau, die Wandfliesen sind weiß und ziehen sich bis unter die Decke.

Am Ende der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer. Die Böden im Dachgeschoss sind so wie im Erdgeschoss mit dunkelgrauen Fliesen belegt. Die Fenster im Obergeschoss sind die gleichen doppelisolierverglasten Holzfenster aus 1992 wie im Erdgeschoss. Allerdings wurden diese hier braun gestrichen. Über manuell bedienbare Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über den Zugang in der Hauseingangsdiele. Über einen Vorraum gelangen Sie direkt zu der Kelleraußentreppe, der Waschküche, dem Hausanschlussraum und dem weiterführenden Flur. Der Flur führt Sie zum einen, in einen großen Lagerraum, der ein Durchgangszimmer zu dem Heizungskeller ist. Des Weiteren führt Sie der Flur zu zwei Hobbyräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und verfügt über eine Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit grauen Fliesen belegt. Die Fenster sind doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers aus dem Jahr 2018. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss von Vodafone und bietet daher schnelles Internet und stabile Fernseherverbindungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Flerzheim ist eine der neun Ortschaften der Stadt Rheinbach und bildet den nördlichen Zipfel des Stadtgebietes. Es grenzt an die drei weiteren Gemeinden Swisttal, Alfter und Meckenheim.

Erreichbar ist Flerzheim über die Landestraßen L113 und L163 sowie mit der Bus-Linie 800 (Bonn-Rheinbach) des Regionalverkehr Köln. Auch über die Autobahnen A61 und A565 ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Bonn wird mit dem Auto in 20 Minuten und Köln in 40 Minuten erreicht. Die nächste Haltestelle der Regionalbahn S23 (Bonn - Euskirchen - Bad Münstereifel) ist ca. 3 km entfernt und verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Flerzheim verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule und zeichnet sich durch ein sehr reges Vereinsleben aus. Im Ort selbst befinden sich ein Bäcker und die Post. Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie dem S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach.

Flerzheim liegt idyllisch inmitten von Feldern und zeichnet sich durch den dörflichen Charakter aus. Ortsprägend ist die Swist - ein Bach, der an der Kalenborner Höhe im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz entspringt und in Weilerswist in die Erft mündet. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein.

Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

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