Saniert und freistehend! Ideales Familiendomizil mit Traumgarten in ruhiger Lage von Flerzheim
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Saniert und freistehend! Ideales Familiendomizil mit Traumgarten in ruhiger Lage von Flerzheim

Haus in 53359 Rheinbach / Flerzheim

Baujahr1972
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche756 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K236144

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Flerzheim! Hier erwartet Sie auf einem 756m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein freistehendes und saniertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Das Haus verfügt über 130m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen.

Über drei Stufen gelangen Sie nun zu der hochwertigen Eingangstüre mit Glasinlay. Sie finden sich nun in der beige gefliesten Diele des Hauses wieder, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus links erreichen Sie die traumhaft große Küche. Die Küche verfügt über mehrere Fenster und über einen modernen Eichenparkettboden. Außerdem ist die Küche mit einer modernen Einbauküche von Nobilia und hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele und Bosch ausgestattet. Die Einbauküche kann optional übernommen werden kann.

Den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen Sie entweder über die Küche oder geradeaus über die Eingangsdiele. Die großen Fensterfronten bieten Ihnen nicht nur ausreichend Licht, sondern auch einen freien Blick von der Sitzfensterbank in den Garten oder den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Der traumhaft große Garten ist ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Zurück in der Diele des Erdgeschosses erreichen Sie linker Hand ein Badezimmer. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC, und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgt. Beheizt wird das Badezimmer mittels eines Handtuchheizkörpers.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in das Dachgeschoss der Immobilie.

Hier erreichen Sie über den Flur linksseitig das erste Zimmer, welches aktuelle als Büro genutzt wird. Es ist mit einem Eichenparkettboden sowie einem Fenster in Richtung der Straße ausgestattet.

Rechter Hand erreichen die drei weiteren Zimmer sowie das Badezimmer.

Das zweite Zimmer bietet sich, aufgrund der Größe und dem direkten Zugang auf den Balkon, optimal als Elternschlafzimmer an. Der Boden des Schlafzimmers ist mit Eichenparkett ausgestattet und ein Fenster in Richtung des Gartens bietet einen sehr angenehmen und natürlichen Lichteinfall.

Objektdaten

Objekt ID
K2306144
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
756 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.09.2023
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Juni 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
205.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das dritte Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster sowie Eichenparkettboden. Von hier aus haben Sie auch den direkten Zugang auf den Balkon.

Ein weiter Dachüberstand schützt den Balkon um auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen zu können.

Das vierte Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt wie die anderen Zimmer ebenfalls über ein großes Fenster sowie über Eichenparkettboden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Ein Fenster und die weißen Wandfliesen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Wieder zurück in der Diele des Erdgeschosses, gelangen Sie über einen Treppenabgang in den Keller, welcher sich auf mehrere Kellerräume sowie einen Heizungsraum verteilt. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller, in den Garten zu gelangen. Des Weiteren befindet sich eine Dusche im Keller, welche ideal nach getaner Gartenarbeit genutzt werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021.

Die Fenster des Hauses sind zweifach isolierverglast und einbruchshemmend.

Eine Garage rundet das Kaufangebot ab. Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:

* Jahr 2010: Badezimmer im Obergeschoss erneuert

* Jahr 2014: Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

* Jahr 2020:
- Neue Fenster im gesamten Gebäude (zweifach-isolierverglast & einbruchshemmend) + Neue Kellertür (Fenster & Tür von Veka)
- Elektrik erneuert + E-Check
- Rollladenkästen erneuert
- Putz- und Schleifarbeiten im gesamten Haus
- Eichenparkett verlegt im Erdgeschoss & Obergeschoss
- Erdgeschoss & Obergeschoss neu gestrichen mit Lehmfarbe
- Decke in der Küche abgehangen
- Neue Küche von Nobilia & Elektrogeräte von Miele sowie von Bosch
- Neues Fenster im Wohnzimmer zum Garten inklusive neuer Granitfensterbank (außen) und Sitzfensterbank (innen, Eiche massiv)
- Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert

* Jahr 2021: neue Gastherme inkl. Warmwasserspeicher von Bosch/Junkers

* Jahr 2022: Türen im Kellergeschoss erneuert

* Jahr 2023: Kellergeschoss neu gestrichen mit Silikatfarbe

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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