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NEUER PREIS! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Wohnlage

Haus in 53359 Rheinbach / Flerzheim

Baujahr1969
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche692 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2309179

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Herzlich willkommen in Rheinbach-Flerzheim, vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause. Das hier angebotene modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1969, bietet eine Wohnfläche von 115m² und befindet sich auf einem ca. 692m² großen Grundstück.

Unmittelbar vor dem Haus wurde auf der linken Seite ein Vorgarten angelegt. Über den Vorgarten gelangen Sie zu der Terrasse, welche Ihnen den Zugang über eine Terrassentür in den Wohn- und Essbereich bietet. Der Vorgarten verleiht dem Haus ein einladendes und freundliches Ambiente.

Den Hauseingang Ihres neuen Domizils erreichen Sie über die Einfahrt. Es empfängt Sie eine einladende Hauseingangstür, die durch ihr Glasinlay besticht und Ihnen den Zugang zum Eingangsbereich bietet.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die hell geflieste Diele des Erdgeschosses, welche alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie linker Hand direkt das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher mit Teppichboden belegt ist, überzeugt durch sein geräumiges Platzangebot und seine großzügigen Fensterfronten, welche Ihnen den Zugang auf die Terrasse sowie in den Vorgarten bieten. Der stillgelegte Kaminofen im Wohnbereich dient zu Dekorationszwecken und ist ein absoluter Blickfang.

Der Wohn- und Essbereich ist zusätzlich der Durchgang in die Küche. Diese kann jedoch ebenfalls über die Diele erreicht werden. Die Küche verfügt über zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, welche optional, kostenfrei übernommen werden kann.

Zurück in der Diele gelangen Sie rechter Hand in alle Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das erste Zimmer bietet sich aufgrund der Größe optimal als Elternschlafzimmer an. Der Boden des Schlafzimmers ist mit blauem Teppichboden ausgestattet und ein Doppelflügelfenster in Richtung des Gartens bietet einen sehr angenehmen und natürlichen Lichteinfall.

Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über ein großes Doppelflügelfenster in Richtung des Gartens sowie über Teppichboden.

Objektdaten

Objekt ID
K2309179
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
692 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
304.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2033018

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das dritte Zimmer wurde bisher immer als Büro genutzt und ist mit einem Doppelflügelfenster in Richtung der Einfahrt sowie Teppichboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Die Wände sind halbhoch mit roten Fliesen gefliest und der Boden ist mit weiß schwarzen Mosaikfliesen belegt. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft.

Ebenfalls rechts von der Diele befindet sich ein Abstellraum, welcher ausreichend Staufläche bietet, sowie der Kellerabgang. Den Flur im Kellergeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Betontreppe. Von hier aus lassen sich alle Räume des Kellers begehen.

Linker Hand befinden sich zwei Kellerräume, welche ausreichend Staufläche und Abstellmöglichkeiten bieten. Einer der beiden Kellerräume dient als Zugang zu einem weiteren Raum, welcher den 6700 Liter Öltank beherbergt.

Rechtsseitig befinden sich ebenfalls zwei Kellerräume. Der größere Raum ist beheizt, verfügt über zwei kleine Kellerfenster und wurde immer als Bar-/Partyraum genutzt. Der ursprüngliche Bartresen befindet sich noch in dem Raum.

Der zweite, kleinere Raum besitzt ebenfalls ein kleines Kellerfenster. Hier besteht die Möglichkeit, eine Werkbank unterzubringen.

Geradeaus befindet sich der Heizungsraum, welcher die Ölheizung aus dem Jahre 1997 beherbergt.

In die Waschküche gelangen Sie ebenfalls geradeaus von der Diele. Die Waschküche ist beheizt und besitzt ein kleines Waschbecken. Es ist nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine, sondern auch ausreichend Platz, um Ihre Wäsche zu trocknen.

Zusätzlich dient die Waschküche als Durchgang in einen weiteren Kellerraum, welcher viel Platz bietet und Sie über eine Außentreppe in den Garten führt. Der Garten ist eingefriedet und verfügt über eine große Terrasse, welche teils überdacht ist und zum Verweilen einlädt. Ein Paradies zum Spielen, Toben und Relaxen für Sie und Ihre Kinder. In den Garten können Sie ebenfalls über die Einfahrt oder den Vorgarten gelangen.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in einer Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet und über die Einfahrt zu erreichen ist.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Die Kunststofffenster aus 2001 verfügen über eine Doppelverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus zwar um eine Immobilie mit Modernisierungsbedarf, jedoch auch mit viel Potenzial. Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Note.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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