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Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Einbauküche und 2 Garagen in ruhiger Lage
Haus | 53359 Rheinbach / Flerzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2502114
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Herzlich willkommen in Rheinbach-Flerzheim. Vielleicht erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause!
In einer ruhigen Seitenstraße des Ortes befindet sich auf einem ca. 477m² großen Grundstück dieses Einfamilienhaus. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Haus, das im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet worden ist.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 116m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Garagen, von denen eine in Übergröße ausgeführt wurde und die andere in Standardmaßen. Beide Garagen verfügen über einen Stromanschluss und können durch jeweils einen Heizkörper beheizt werden.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Die Fenster des Hauses sind im Baujahr verbaut worden, doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die bis auf zwei nachträglich mit einer elektrischen Bedienbarkeit ausgestattet worden sind.
Das Haus war von dem Starkregenereignis im Jahr 2021 betroffen und hatte einen Wasserstand im Keller von ca. 30cm. Das Wasser wurde abgepumpt und der Keller wurde getrocknet. Die von dem Ereignis betroffenen Holzverkleidung wurden im gesamten Bereich durch neue Paneele ersetzt.
Das Grundstück eröffnet sich mit einem schönen Vorgarten, der mit einer pflegeleichten Grünfläche und mehreren kleinen Beeten einen ersten positiven Eindruck der Immobilie vermittelt. Rechts neben dem Haus befindet sich die erste Zufahrt, die Sie zu dem Hauseingang, dem Carport mit Wasseranschluss und der dahinter befindlichen großen Garage führt. Links vom Haus befindet sich die Standardgarage, die über Rasengittersteine erreicht werden kann.
Sie betreten das Haus über die hochwertige Hauseingangstür mit Glasinlay im mittleren Bereich des Türblattes. Somit wird eine angenehme Tagesbelichtung der Eingangsdiele geboten. Darüber hinaus verfügt sie über einen weiß gefliesten Boden und setzt sich im weiteren Verlauf als „T“ fort und bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Der Diele linker Hand folgend erreichen Sie das Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und die Küche. Rechter Hand gelangen Sie zu dem Wohn-/Essbereich und dem Treppenauf- und abgang.
Ausstattung
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, welches durch ein Fenster angenehm belichtet und belüftet werden kann. Der Raum ist am Boden, wie auch an den Wänden, mit hellen Fliesen bis unter die Decke versehen. Die Dusche verfügt über eine Duschtasse.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich der Küchenzugang. Die weiß geflieste Küche ist ein Durchgangszimmer, welches zum Vorgarten ausgerichtet ist und zusätzlich den Zugang zu einem Bereich des Wohnzimmers bietet. Sie ist mit weißen Einbauten ausgestattet, die Teil des Kaufobjektes sind und mitveräußert werden.
Zwischen Küchen- und Badezimmerzugang befindet sich der Abstellraum. Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit, Vorräte und generell Haushaltsutensilien zu lagern. Der Raum ist innenliegend und aktuell mit einem Regal ausgestattet.
Der große Wohn-/Essbereich kann entweder über den Flur oder die Küche begangen werden. Der Raum verläuft in einem „L“, wodurch sich eine Aufteilung in einen Wohn- und einen Essbereich anbietet. Eine große Fensterfront bietet den Zugang zu der Terrasse und dem dahinter befindlichen Garten. Der Boden ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminat ausgestattet worden.
Die Terrasse ist mit rot/braunen Fliesen belegt, die durch ein Überdach geschützt werden. Sie verfügt über einen Wasser-
sowie Stromanschluss und bietet Zugang zu der großen Garage. Darüber hinaus gelangen Sie über eine Stufe zu der zweiten Garage und zu dem Kellerabgang. Die Terrasse ist über Beete von der Grünfläche abgegrenzt.
Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhäuschen, welches sich als Lagerort für Gartengeräte oder Möbel anbietet. In der Mitte der Grünfläche wurde ein rechteckiges Beet erschaffen, welches sich beispielsweise für eine Nutzbepflanzung eignen würde. Der gesamte Garten ist mit einem Zaun eingefriedet und bietet als Abschluss zu den Nachbarn jeweils ein schön bepflanztes Beet.
Zurück im Haus erreichen Sie über die Eingangsdiele den Treppenaufgang. Dabei handelt es sich um eine offene Treppenkonstruktion mit Holztrittstufen und einem Holzhandlauf. Durch ein Dachflächenfenster, welches sich elektrisch bedienen lässt, wird der Aufgang angenehm mit Tageslicht versorgt.
Im Obergeschoss angekommen führt Sie der Flur in alle Räume der Etage. So gelangen Sie rechter Hand in ein Schlafzimmer und geradeaus in zwei weitere mögliche Schlafzimmer. Linker Hand befindet sich das Hauptbadezimmer des Hauses.
Das Schlafzimmer rechter Hand und das erste geradeaus liegende Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu dem gemeinsamen Balkon, der in Richtung des Gartens und somit in Richtung Nord/Ost ausgerichtet ist.
Das dritte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Fliesenspiegel und Küchenanschlussmöglichkeiten. Der Raum wurde in der Vergangenheit jedoch nie als Küche genutzt. Alle Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Laminatbelägen ausgestattet.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche, sowie zwei Waschbecken voll ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für einen angenehmen Tageslichteinfall und lässt Sie den Raum gut belüften. An den Wänden und dem Boden wurden helle Fliesen verwendet, die dem Bad einen freundlichen Charakter verleihen.
Der Keller des Hauses wird über die offene Treppe in der Eingangsdiele oder die Außentreppen im Garten erreicht. Der Keller verfügt über zwei Lagerräume, einen Hausanschlussraum und einen Heizungskeller, der gleichzeitig den Stellplatz für die Waschmaschine bietet. Der Keller ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und es wurden teilweise Räume durch Holzwände geschaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
165,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Flerzheim ist eine der neun Ortschaften der Stadt Rheinbach und bildet den nördlichen Zipfel des Stadtgebietes. Es grenzt an die drei weiteren Gemeinden Swisttal, Alfter und Meckenheim.
Erreichbar ist Flerzheim über die Landestraßen L113 und L163 sowie mit der Bus-Linie 800 (Bonn-Rheinbach) des Regionalverkehr Köln. Auch über die Autobahnen A61 und A565 ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Bonn wird mit dem Auto in 20 Minuten und Köln in 40 Minuten erreicht. Die nächste Haltestelle der Regionalbahn S23 (Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) ist ca. 3 km entfernt und verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Flerzheim verfügt einen Kindergarten und eine Grundschule und zeichnet sich durch ein sehr reges Vereinsleben aus. Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie dem S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach.
Flerzheim liegt idyllisch inmitten von Feldern und zeichnet sich durch den dörflichen Charakter aus. Ortsprägend ist die Swist – ein Bach, der an der Kalenborner Höhe im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz entspringt und in Weilerswist in die Erft mündet. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein.
Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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