Rustikale Gemütlichkeit! Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof und separater Scheune in Flerzheim

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Rustikale Gemütlichkeit! Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof und separater Scheune in Flerzheim

Haus in 53359 Rheinbach / Flerzheim

Wohnfläche66 m²

Grundstücksfläche136 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Sehr verehrte Kunden,

die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und daher sehen wir uns gezwungen auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim zu schließen. Unsere Mitarbeiter arbeiten ab dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir zurzeit keine Besichtigungstermine durchführen! Sie haben zwischenzeitlich die Möglichkeit Ihre Wunschimmobilie virtuell mittels eines 360° Rundgangs zu besichtigen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Wir informieren Sie umgehend sobald es uns wieder möglich ist Termine anzubieten. Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter.

Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar:

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne telefonisch unter der Durchwahl (02226) 88 399-84

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder mieten?
Unser Immobilienteam erreichen Sie unter (02226) 88 399-81

Fragen jeglicher Art per E-Mail senden Sie bitte an: kontakt@guetelhoefer.com
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1907139

Perfekt für eine kleine Familie! Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof und separater Scheune in Flerzheim

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Wir stellen Ihnen hier eine Immobilie vor, die an Gemütlichkeit und Charme kaum zu überbieten ist. Sie betreten diese Immobilie durch das Holztor und befinden sich direkt im Innenhof mit kleinem Naherholungsgebiet und Blick auf eine freundlich gestaltete Fassade. Linker Hand befindet sich der Heizungsraum, welcher beispielsweise auch als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel genutzt werden kann.

Über drei Stufen erreichen Sie die massive Eingangstür und betreten die Diele. Absoluter Blickfang ist hier die Holztreppe aus dem Ursprungsjahr. Führen Sie die Begehung weiter fort, erreichen Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit direkter Anbindung an die Küche. Beide Räume verfügen über eine großzügige Fensterfläche, diese verleiht den Räumen einen einheitlichen Eindruck und viel Helligkeit.

Über die Holztreppe erreichen wir nun das Obergeschoss. Linker Hand befindet sich ein Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Durch dieses hindurch erreichen Sie eines der Schlafzimmer. Beide Räume verfügen ebenfalls über eine großzügige Fensterfront- hier entsteht ein Gefühl von Offenheit. Rechter Hand erreichen Sie das Badezimmer mit WC und Duschwanne. Das Zusammenspiel der Sanitäreinrichtung sowie des Bodenbelages laden hier zum erholen ein. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss angekommen, erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer. Die niedrigen Decken verleihen gerade diesem das Gefühl von Gemütlichkeit, sind aber ausschlaggebend dafür, dass dieser Raum nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wird. Alles in allem verfügt dieser Raum über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von rund 35 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss wurde ebenso wie das Badezimmer im Obergeschoss mit Design- Vinyl Bodenbelägen ausgestattet. In den übrigen Räumen und Etagen befindet sich Teppichboden.

Objektdaten

Objekt ID

K1907139

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

66 m²

Grundstücksfläche ca.

136 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. April 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
304.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Vom Innenhof aus erreichen wir über eine Treppe den unterkellerten Bereich des Objektes. Sie befinden sich nun in einer alten Küche. Diese grenzt an einen weiteren Raum, welcher den Heizöltank beherbergt.

Darüber hinaus verfügt das Objekt noch über eine dazugehörige Scheune, welche nicht direkt an das Objekt grenzt. Hier lässt sich problemlos ein Auto unterbringen. Außerdem verfügt die Scheune über zwei eingezogene Etagen, sodass auch hier weiterer Stauraum gewährleistet ist.

In den letzten Jahren wurde an diesem Objekt viel modernisiert und saniert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 erneuert. Das gesamte Objekt wurde mit doppelt verglasten Fenstern aus 1999 ausgestattet. Im Jahr 1995 wurde die Heizung erneuert. Darüber hinaus wurde ein Teil der Fassade mit einer 8cm dicken Dämmung versehen. Der übrige Teil wurde nicht gedämmt, um die Optik der Fassade zu erhalten.

Das Gesamte Dach verfügt über eine 10cm dicke Dämmung aus Steinwolle, welche 2005 angebracht wurde. In diesem Jahr wurde das Dachgeschoss auch wohnlich ausgebaut. In 2017 wurde ein Teil des unterkellerten Bereiches neu verputzt. Die Hoftür wurde in 2018 erneuert. Im Jahr 2004 wurden das Dach der Scheune sowie die Zwischenetage erneuert.

Alles in allem handelt es sich hierbei um die perfekte Immobilie für eine kleine Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.