Klein aber mein! Preisgünstiges Einfamilienhaus mit Innenhof für den geschickten Handwerker in Sürst

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Klein aber mein! Preisgünstiges Einfamilienhaus mit Innenhof für den geschickten Handwerker in Sürst

Haus in 53359 Rheinbach / Sürst

Baujahr1900

Wohnfläche59 m²

Grundstücksfläche381 m²

Nutzfläche50 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2308166

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Rheinbach-Sürst! Hier erwartet Sie Ihre neue Immobilie. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, welches ca. um 1900 erbaut wurde. Es verfügt über 59m² Wohnfläche im Erdgeschoss und rund 50m² im Obergeschoss. Auf Grund der niedrigen Deckenhöhe wurde die Fläche im Obergeschoss nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 381m².

Über ein Holztor gelangen Sie in den großen Innenhof, welcher Ihnen Zugang zur Garage, zu den Nebenräumen und zum Hauseingang gewährt.

Sie erreichen den Hauseingang über eine kleine Steinstufe und gelangen so zu der verglasten Eingangstür.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lassen sich alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie der Flur im Obergeschoss über eine Treppe begehen.

Geradeaus befindet sich der Zugang zu der großzügigen Küche. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und der Boden der Küche ist mit Fliesen belegt.

Zusätzlich dient die Küche als Durchgang zum Wohnbereich, welcher ebenfalls über Fliesenboden verfügt und mit zwei Fenstern in Richtung der Straße sowie in den Innenhof ausgestattet ist.

Objektdaten

Objekt ID

K2308166

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

59 m²

Grundstücksfläche ca.

381 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1900

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

149.000 €

Energieausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

26. Oktober 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
364.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lucie-Marie Pyringer

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

l.pyringer@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-81

2000774

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele gelangen Sie linker Hand in einen weiteren Teil der Diele. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das erste Schlafzimmer. Die Decke sowie eine Wand des Schlafzimmers sind mit weiß lackiertem Holz vertäfelt. Die beiden Fenster sorgen hier für viel Tageslicht.

Linksseitig befindet sich das Badezimmer, welches über ein Waschbecken, eine große Dusche sowie ein WC verfügt. Der Boden und die Wände sind weiß gefliest.

Über das Badezimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss und aufgrund der Größe kann der Raum zusätzlich optimal als Abstellraum genutzt werden. Die gesamten Wände und die Decke verfügen über eine Holzvertäfelung.

Von der Eingangsdiele gelangen Sie über eine offene Holztreppe in die Diele des Obergeschosses.

Linker Hand erreichen Sie das erste Schlafzimmer im Obergeschoss, welches über zwei Fenster sowie über Laminatboden verfügt.

Rechtsseitig befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Diese verfügen ebenfalls über Fenster und Laminatboden.

Die Fenster in der gesamten Immobilie sind einfachverglast und in Holz gerahmt.

Nun kommen wir zum Außenbereich der Immobilie. Der Innenhof bietet Ihnen genügend Platz, um die Familie oder Freunde zu einem Grillabend einzuladen. Das Nebengebäude bzw. der Anbau verfügt über zwei Räumlichkeiten. Der erste Raum beherbergt die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann von ca. 1997. Der zweite Raum befindet sich direkt links neben dem ersten Raum und dient als Abstellraum mit ausreichend Staufläche.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage, welche Sie über den Innenhof erreichen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Sürst. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.