Erstbezug nach Kernsanierung! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Innenhof | K2505138

Lage

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das sich in zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer unterteilt. Das erste Schlafzimmer auf der linken Seite misst etwa 14 m² und ist – wie alle Wohn- und Schlafräume – mit Eichenparkett ausgestattet, was dem gesamten Haus eine durchgängige, hochwertige Optik verleiht. Das mittig gelegene Badezimmer bietet auf ca. 9 m² modernen Komfort: Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die grauen Bodenfliesen und die dreiviertelhoch weiß gefliesten Wände sorgen für ein gepflegtes, zeitloses Ambiente. Rechter Hand befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal als großzügiger Rückzugsort.

Der komplett gepflasterte Innenhof besticht durch seine klare Struktur und die besonders pflegeleichte Oberfläche. Er bietet einen geschützten, flexiblen Raum, der sich sowohl zum Parken von Fahrzeugen oder als gemütlicher Sitzplatz im Freien nutzen lässt. Vom Hof aus führen zusätzlich zwei separate Räume ab: Einer beherbergt die Haustechnik, darunter den Stromkasten und die moderne Heizungsanlage, der andere bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Alltagsgegenstände. Außerdem befindet sich auf dem Hof eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und mit Strom versorgt ist.

Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie rundum auf den neuesten Stand gebracht: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, dreifachverglaste Elemente ersetzt, das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden verlegt, Wände und Böden in allen Räumen erneuert sowie moderne Sanitäranlagen installiert. Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025, die für umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – ein zukunftsorientierter Beitrag zur eigenen Stromversorgung. Auch die Fassade wurde im Zuge der Sanierung neu gestaltet, ebenso wie die Einfriedung des Grundstücks, sodass sich das Haus heute in einem optisch wie technisch neuwertigen Zustand präsentiert.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen – sei es als Paar, kleine Familie oder qualitätsbewusste Einzelperson. Die attraktive Ausstattung sowie die gelungene Verbindung von moderner Technik und zeitgemäßem Design machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Rheinbacher Umland.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.