Freistehendes Zuhause mit unkoventionellen Grundriss, Sauna, Pool und Doppelgarage in Hilberath | K2303121
Haus | 53359 Rheinbach / Hilberath | Objekt-ID: K2303121
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2303121
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Herzlich Willkommen in Rheinbach-Hilberath, hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit einem unkonventionellen Grundriss, für Menschen, die das Besondere suchen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus der Firma STREIF welches in Holzständerbauweise im Jahr 1977 errichtet wurde und Ihnen eine Wohnfläche von 120m² bietet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist unterkellert. Das 608m² große Grundstück hat eine ideale Größe.
Eine Zuwegung führt Sie über 4 Stufen zum Hauseingang. Sie betreten einen hellen Flur mit integrierter Garderobe. Durch eine Glastür erreichen Sie ein geräumiges Esszimmer, von dem eine bodentiefe Fensterfront einen schönen Blick in den idyllischen Garten freigibt. Der Essbereich ist mit einem hochwertigen Kirschholzboden ausgestattet, bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Gewächshaus und einem überdachtem Pool mit Gegenstromanlage. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein.
Linker Hand erreichen Sie die Küche, halb rechts gelangen Sie in einen Flur, von den ein Duschbad, sowie ein geräumiges Zimmer abgeht. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Geradeaus führt ein Flur in das Schlafzimmer, von dem man in aus man auch das en-suite Wannenbad erreicht. Aufgrund der Größe bietet es sich optimal als Elternschlafzimmer an. Das große Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Helligkeit. Die Rollläden im Esszimmer sowie im Schlafzimmer werden teilweise elektrisch betrieben. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet Ihnen ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC sowie eine Badewanne. Der Boden ist mit dunkelgrauen Fliesen belegt und die Wand ist mit dunkelgrünen Fliesen ausgestattet.
Das erste Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und verfügt seitdem über eine ebenerdige Dusche, ein neues WC sowie ein neues Waschbecken mit Spiegelschrank. Das Bad wurde mit modernen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Lage
Das zweite Schlafzimmer eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Durch zwei Fenster ist auch dieses Zimmer lichtdurchflutet. Der Raum ist mit einem grünen Teppichboden ausgestattet und die Decke sowie eine Wand sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Es gibt kein Treppenhaus, eine Holztreppe führt in das ca. 41m² große Wohnzimmer im ersten Stock. Der Wohnbereich im Dachgeschoss erstreckt sich über die Grundfläche des ganzen Hauses und könnte, falls gewünscht, in zwei Räume unterteilt werden.
Im wohnlich ausgebauten Keller befinden sich zwei Räume mit großen Fenstern, ein Werkraum und ein Raum der sich als Gästezimmer eignet (Nutzfläche). Des Weiteren bietet Ihnen der Keller ein Duschbad, einen Vorratsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner, einen großen Durchgangsraum und eine Sauna. Das Badezimmer ist bis zur Decke mit terrakottafarbenen Fliesen gefliest und bietet Ihnen eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC. Die im Vorratsraum befindlichen Vorratsschränke sowie ein Tiefkühlschrank können kostenfrei übernommen werden.
Vom Keller aus erreichen Sie über eine Tür den Garten. Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Kellerraum in dem der Öltank und die Schwimmbadtechnik ihren Platz findet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1991. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind 2011 und 2012 erneuert worden und lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln.
Eine Doppelgarage unmittelbar vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ländlich geprägten Höhenort von Rheinbach. Hilberath liegt rund 8,5 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Kalenborn mit Zugang zur B 257, im Nordwesten der Rheinbacher Stadtteil Todenfeld, im Südwesten Berg und im Nordosten Gelsdorf mit Zugang zur A 565 und der Meckenheimer Stadtteil Altendorf.
Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
158,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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