Sanierung oder Neubau? Traumhaftes 800m² Grundstück mit Bestand für Ihr Familiendomizil in Hilberath | K2311189
Haus | 53359 Rheinbach / Hilberath | Objekt-ID: K2311189
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Thomas Rick | Objektnummer: K2311189
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Sie sind auf der Suche nach einem ländlich gelegenen Grundstück auf dem Sie Ihren Traum von einem neuen Eigenheim verwirklichen können oder sind handwerklich geschickt und möchten eine Bestandsimmobilie im neuen Glanz erstrahlen lassen? Dann haben wir vielleicht genau das richtige Angebot für Sie.
Hinweis: Das Grundstück darf, laut Bebauungsplan, mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden.
Idyllisch gelegen in Hilberath, einem Höhenort von Rheinbach, können wir Ihnen ein 800 m² großes und bebautes Grundstück anbieten. Das unterkellerte Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1973 hat eine Wohnfläche von 134 m² und liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Ortschaft.
Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig, könnte saniert werden, jedoch empfiehlt sich der Abbruch und die Errichtung eines Neubaus.
Sie betreten das bebaute Grundstück über eine breite und gepflasterte Einfahrt, in der aber auch bequem zwei Fahrzeuge parken können.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die Sie, in L-Form, an den Räumlichkeiten vorbei führt und Ihnen den Zugang sowohl zum Keller als auch zum Dachgeschoss ermöglicht.
Nach der Eingangstür befindet sich auf der rechten Seite die Küche des Hauses. Ein schöner heller Raum mit zwei Fenstern. Das Fenster zur Straße lässt Sie früh Ihre Gäste entdecken und das zweite Fenster gewährt Ihnen den Blick in den Garten. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Als nächstes folgt das sehr geräumige Wohnzimmer, das neben viel Platzangebot auch einen großzügigen Blick in den Garten zu bieten hat. Über ein bodentiefes Fenster gelangen Sie auf eine Terrasse, von der Sie über eine Holztreppe in den Garten gelangen.
Der Garten birgt durch seine großzügige Fläche viele Möglichkeiten, um kreativ tätig zu werden. Eingefriedet durch einen Maschendrahtzaun und eine Hecke, haben Sie dennoch die Möglichkeit, über die angrenzende Straße durch ein Metalltor das Grundstück zu befahren.
Vom Garten aus gelangen Sie auch an die zur Werkstatt umgebauten Garage, die sich direkt an das Haus anschließt.
Lage
Zurück in der Diele und dieser ihrem Verlauf folgend, erreichen Sie nun auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer. Durch sein Raumangebot finden auch ausladende Schlafmöbel hier ihren Platz.
Durch die Tür auf der Kopfseite der Diele betreten Sie nun ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch seine Raumaufteilung und Größe ist es für beides ideal geeignet.
Abschließend befindet sich noch das Badezimmer auf dieser Etage. Ein Wannenbad mit Tageslichtfenster, einem Hänge-WC und einem Waschbecken.
Direkt links neben der Eingangstür befindet sich der Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dies erreichen Sie über eine Holzwangentreppe. Oben angekommen empfängt Sie eine Diele, die als Verteiler zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum miteinander verbindet.
Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein Gäste-WC. Diese wurde neben einem Dachschrägenfenster noch mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Der darauf folgende Raum wäre wegen seiner Größe als Kinder- oder Jugendschlafzimmer geeignet.
Ein deutlich größerer geschnittener Raum befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Seite der Diele und könnte auch als Elternschlafzimmer genutzt werden. In beiden Fällen sind die Fenster zum seitlichen Teil des Gartens ausgerichtet.
Abschließend befindet sich in dem Dachgeschoss noch ein praktischer Abstellraum, in dem sich Dinge wie Reinigungsmaterial sehr gut unterbringen lassen.
Den Keller der Immobilie erreichen Sie über einen Zugang, der sich im Verlauf der Diele auf der linken Seite befindet. Über eine solide Betontreppe werden Sie in den unteren Bereich Ihres neuen Eigenheims geführt.
Hier werden Sie von einem Flur empfangen, der einen Heizungsraum und drei Kellerräume miteinander verbindet. In dem hinteren rechten Kellerraum befindet sich noch zusätzlich ein Aufgang zum Garten und auf der Kopfseite der Diele ein Duschbad mit Stand-WC und Waschbecken.
Beheizt wurde die Immobilie mittels Heizkörper, die von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 befeuert wurden. Die Zentralheizung ist zur Zeit ohne Funktion und muss ersetzt werden wenn Sie die Sanierung des Gebäudes beabsichtigen.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2010, mit überwiegend manuellen Rollläden.
Das Haus zeigt, wie bereits erwähnt, einen hohen Sanierungsaufwand an und müsste nahezu allumfassend saniert werden. Eine denkbare Option wäre es, das Gebäude abzubrechen, damit Sie, auf dem wirklich schönen Grundstück, für sich und Ihre Lieben ein komplett neues Eigenheim bauen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ländlich geprägten Höhenort von Rheinbach. Hilberath liegt rund 8,5 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Kalenborn mit Zugang zur B 257, im Nordwesten der Rheinbacher Stadtteil Todenfeld, im Südwesten Berg und im Nordosten Gelsdorf mit Zugang zur A 565 und der Meckenheimer Stadtteil Altendorf.
Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
170.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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