Großzügiges Einfamilienhaus mit kleinem Innenhof, Scheune u. viel Potenzial in Rheinbacher Höhenlage
Kaufpreis 199.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Video
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20195@@onofficeEstate/embedded_map

Großzügiges Einfamilienhaus mit kleinem Innenhof, Scheune u. viel Potenzial in Rheinbacher Höhenlage

Haus in 53359 Rheinbach / Hilberath

Baujahr1980
Wohnfläche218 m²
Grundstücksfläche438 m²
Nutzfläche29 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Thomas Rick | Objektnummer: K2403118

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie sind auf der Suche nach einem ländlich gelegenen Einfamilienhaus in dem auch eine weitere Generation durchaus Platz hätte? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im idyllischen Hilberath, einem Ortsteil der Stadt Rheinbach.

Hier am Tor zur Eifel erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das solide auf einem 438 m² großen Grundstück errichtet wurde und eine Wohnfläche von 218 m² anbietet. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ergänzend noch eine Scheune mit 150 m² und eine Garage.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über ein paar Stufen und eine solide Eingangstür mit Glas-Inlays. Eine Diele empfängt Sie hier und bietet Ihnen den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten und zu dem Innenhof.

Zunächst gelangen Sie auf der rechten Seite in ein Gästezimmer, das mit seinem Fenster zur Straße ausgerichtet ist. Schlaf- und Sitzmöbel finden hier ohne weiteres Platz und darüber hinaus befindet sich hier ein separater Zugang zu einem Badezimmer.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Stand-WC, einem Heizkörper, einem Fenster und einer Duschwanne.

Zurück in der Diele folgen Sie deren Verlauf und finden nach einem weiteren kleinen Treppenaufgang auf der linken Seite das Wohnzimmer. Ein großer und familienfreundlicher Raum öffnet sich Ihnen hier. Gestalten Sie für sich und Ihre Lieben einen gemütlichen Rückzugsort. Die Fenster sind zur Straße ausgerichtet und lassen Sie ankommende Gäste früh entdecken.

Der Diele weiter folgend gelangen Sie nun in die angrenzende Küche. Mit viel Platzangebot kann an dieser Stelle Ihre Traumküche entstehen, in der auch ein großzügiger Essbereich realisiert werden kann. Die Küche führt Sie als praktisches Durchgangszimmer weiter zum Treppenaufgang für das Obergeschoss.

Die nächste Tür führt Sie nicht nur zum Treppenaufgang, sondern in der Verlängerung auch zu dem Heizungs- und dem Vorratsraum. Im Vorratsraum finden Sie sehr viel Staufläche.

Eine robuste Steintreppe mit Granitstufen führt Sie nun in das Obergeschoss des Hauses. Oben angekommen erwartet Sie hier eine weitere Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und zwei Zugänge zu weiteren Durchgangszimmern miteinander.

Objektdaten

Objekt ID
K2403118
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
218 m²
Grundstücksfläche ca.
438 m²
Nutzfläche ca.
29 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thomas Rick Team
Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2213791

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach dem Aufgang befindet sich direkt auf der linken Seite ein Durchgangszimmer, dieses führt Sie weiter in ein geräumiges Schlafzimmer. Eine denkbare Option ist es daher, den ersten Raum als begehbaren Kleiderschrank oder als Babyzimmer zu nutzen. Ein Fenster zum Innenhof sorgt für ausreichend Tageslicht.

Das angrenzende Schlafzimmer ist als Elternschlafzimmer ideal geeignet und bietet auch Platz für große Schlafmöbel. Ausgerichtet zur Rückseite des Gebäudes ist hier absolute Ruhe garantiert.

Folgen Sie nach dem Treppenaufgang der Diele zur rechten Seite, so gelangen Sie zuerst ins Kinderzimmer. Auf Grund seiner Größe kann dieser Raum auch als Büro genutzt werden.

Darauf folgt ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Standtoilette, einem Fenster und einem Heizkörper wurde neben einer Badewanne auch noch eine große Dusche platziert. Gestalten Sie hier Ihre ganz eigene kleine Wellnessoase.

Kurz bevor Sie den nächsten Raum erreichen finden Sie auf der linken Seite der Diele den Zugang zum Balkon. Mit Blick in den Innenhof können Sie hier einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen.

Das angrenzende Zimmer ist ein geräumiges Durchgangszimmer und kann als Schlaf- , Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden.

Der auf der linken Seite folgende Raum ist etwas größer und kann somit ähnlich genutzt werden wie bereits sein Vorgänger. Ebenfalls als Durchgangszimmer führt Sie dieser Raum über zwei Stufen in den vorletzten Raum auf dieser Etage. Dieser ist deutlich kleiner als seine beiden Vorgänger und ist daher eher als Kinder- oder Spielzimmer geeignet. In allen drei Räumen sind die Fenster zur Straßenseite ausgerichtet. Von diesem Raum aus gelangen Sie nun in das letzte Zimmer auf dieser Etage.

Hier kann ebenfalls ein Büro platziert werden. Über ein bodentiefes Fenster gelangen Sie mit Hilfe eine Metalltreppe auch vom Innenhof in diese Etage. Auf diesem Weg könnte das Obergeschoss auch separiert werden, falls mehr als eine Generation untergebracht werden soll.

Im Innenhof finden Sie zusätzlich noch einen Zugang zu einem Kriechkeller, der noch weitere Staufläche zu bieten hat. Hier befinden sich auch die Versorgungsleitungen des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot noch durch eine angrenzende Scheune mit einer großen Garage. Sie erreichen die Räumlichkeiten durch eine Tür im Innenhof und befahren können Sie diese über eine separate Straße auf der Rückseite des Gebäudes. Ihre Fahrzeuge können sicher untergebracht werden und die Scheune bietet viele Möglichkeiten, um Ihrem Hobby nachzukommen.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich größtenteils um eine Doppelverglasung im Kunststoff- oder Aluminiumrahmen. Nur vereinzelt sind noch Fenster mit einer Einfachverglasung zu finden.

Für eine angenehme Wärme im Haus sorgen Heizkörper, die über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2010 befeuert werden. Hierüber ist auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Als Sanierungsobjekt bietet diese Immobilie eine gute Grundlage und wartet nur darauf in neuem Glanz zu erstrahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ländlich geprägten Höhenort von Rheinbach. Hilberath liegt rund 8,5 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Kalenborn mit Zugang zur B 257, im Nordwesten der Rheinbacher Stadtteil Todenfeld, im Südwesten Berg und im Nordosten Gelsdorf mit Zugang zur A 565 und der Meckenheimer Stadtteil Altendorf.

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ähnliche Angebote

  • 53894 Mechernich | Haus Platz für 2 Generationen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und zwei Garagen
  • 53359 Rheinbach / Irlenbusch | Haus Gemütliches Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garage in beliebter Lage von Irlenbusch
  • 53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich eingebettetes Anwesen auf 4.000m² Grund mit Einliegerwohnung und großer Teichanlage
  • 53902 Bad Münstereifel / Eschweiler | Haus Noch 1 verfügbar! Großzügiger 171m² Neubauwohntraum mit Garten und optionaler Garage in Eschweiler
  • 53881 Euskirchen / Flamersheim | Haus Neuwertig u. großzügig! Freistehender Familientraum mit Doppelgarage, Einbauküche und Gartenparadies
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim / Sechtem - Alle - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
    53332 Bornheim / Sechtem | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
  • 53902 Bad Münstereifel / Wald | Haus Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Zuhause auf 1.450m² großem Grundstück in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Flerzheim | Haus Freistehendes Zuhause auf 976m² großem Grundstück mit Potenzial und Anbaumöglichkeit in Flerzheim
  • 53127 Bonn / Lengsdorf | Haus Solides 537m² Investment in Bonn/Lengsdorf! 6-Familienhaus + 4 Apartments mit Entwicklungspotenzial
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bonn / Meßdorf - Alle - Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!
    53123 Bonn / Meßdorf | Haus Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!