Modern und stilvoll! Freistehender Familientraum mit Einbauküche, Terrasse und Gartenparadies
Kaufpreis 465.000 €
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Modern und stilvoll! Freistehender Familientraum mit Einbauküche, Terrasse und Gartenparadies

Haus in 53359 Rheinbach / Hilberath

Baujahr2017
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche536 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2406142

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen den idealen Wohnkomfort in Rheinbach-Hilberath. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 132 m² und einem Grundstück von 536 m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach einem modernen und komfortablen Wohnraum suchen.

Betritt man den gefliesten Eingangsbereich des Hauses, so wird man sofort von einer Atmosphäre des Wohlbefindens empfangen. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus links erreichen Sie das geflieste Gäste-WC, sowie den Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Rechter Hand befindet sich das erste Zimmer, welches sich aufgrund der Größe und der Helligkeit ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbietet.

Geradeaus empfängt Sie der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche, welche mit einem Fenster und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über viel Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Elektrogeräte. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen modernen Echtholzboden und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Ein Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten sowie auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die warmen Sommerabende bei einem Glas Wein genießen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen.

Objektdaten

Objekt ID
K2406142
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
536 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2017
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2311475

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch ein bodentiefes Fenster in Richtung des Gartens bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenso linksseitig, direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über ein bodentiefes Fenster, ebenfalls in Richtung des Gartens, sowie über einen Echtholzboden.

So finden sich rechter Hand das dritte Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das dritte Schlafzimmer verfügt, wie alle Schlafzimmer, über einen hellen Echtholzboden und über ein bodentiefes Fenster. Zusätzlich bietet Ihnen dieses Zimmer einen Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der aktuell als Ankleidebereich genutzt wird.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgt. Des Weiteren bietet Ihnen das große Badezimmer den Platz und die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Das Haus wird über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr beheizt, die auf den beiden Etagen des Hauses als Fußbodenheizung ausgeführt wurde und für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Die Fenster des Hauses sind dreifach-isolierverglast und in Holz gerahmt. Die Räume lassen sich über teils manuelle und teils elektrische Rollläden abdunkeln. Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus rundet das Kaufangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für Familien, die nach einem modernen und komfortablen Wohnraum in einer ruhigen Lage suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und tauchen Sie ein in Ihr neues Leben voller Komfort und Gemütlichkeit!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ländlich geprägten Höhenort von Rheinbach. Hilberath liegt rund 8,5 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Kalenborn mit Zugang zur B 257, im Nordwesten der Rheinbacher Stadtteil Todenfeld, im Südwesten Berg und im Nordosten Gelsdorf mit Zugang zur A 565 und der Meckenheimer Stadtteil Altendorf.

Ein weit über die Grenzen des Ortes bekanntes Café sorgt dafür, dass Hilberath Ziel vieler Ausflügler ist. Die gut ausgebauten, leicht begehbaren Wanderwege führen durch einsame Waldabschnitte und landschaftlich beeindruckenden Partien. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Freizeitangebote können in Hilberath und den umliegenden Dörfern wahrgenommen werden.

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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