Familien mit Kinder willkommen! Freistehendes Familiendomizil mit viel Platz und Garage in Hilberath
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Familien mit Kinder willkommen! Freistehendes Familiendomizil mit viel Platz und Garage in Hilberath

in 53359 Rheinbach / Hilberath

Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche402 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1907136

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie die Ruhe und das gemütliche Ambiente eines klar strukturierten Grundrisses mit viel Spielraum zur eigenen Entfaltung.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/c9mf

Angeboten wird hier ein Einfamilienhaus im Rheinbacher Vorort Hilberath. Insgesamt stehen ca. 180m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Geschosse mit zwei Wohnungen verteilen. Darüber hinaus bietet das Haus eine teilweise wettergeschützte Terrasse - perfekt, um die Ruhe zu genießen. Der kleine Garten bietet viel Potential für eigene Gestaltungsideen.

Beim Betreten des Objektes finden Sie sich zunächst in einer offenen und großzügig geschnittenen Diele mit offenem Treppenhaus wieder. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren kleinen Flur, von dem aus linker Hand das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Tür zum Kellergeschoss abzweigen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Rechter Hand liegt die großzügige und helle Küche. Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich, dieser könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie und dem direkten Zugang zur Terrasse lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden. Die Böden im Erdgeschoss sind zum Teil gefliest (Badezimmer, Diele, Küche), die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem wohnlichen Laminatboden ausgelegt, der für Gemütlichkeit sorgt.

Objektdaten

Objekt ID
K1907136
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
402 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
127.9 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne in zeitlosem weiß/grau ausgestattet. Die helle Diele bietet genug Platz - zum Beispiel für einen kleinen Garderobenbereich. Die Dachschrägen verleihen der gesamten Wohnung eine wohnliche und sehr gemütliche Atmosphäre und bieten darüber hinaus zum Teil zusätzlichen Stauraum (Schlafzimmer). Die Böden des Obergeschosses sind zum Teil mit Fliesen (Badezimmer, Küche) Laminat (Schlafräume) und Vinyl-Designboden (Wohnzimmer) ausgestattet. Hier könnte ein eigener Wohnbereich entstehen.

Im Keller befindet sich eine Ölheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr 1994 (Brenner von Olymp), die das gesamte Haus mit wohliger Wärme in der kalten Jahreszeit sowie mit Warmwasser versorgt. Ein Waschkeller, ein separates Badezimmer mit WC und Dusche und großzügige Abstellräume runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab.

Drei Stellplätze und eine Garage sorgen für einen sicheren Parkplatz und weiteren Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ländlich geprägten Höhenort von Rheinbach. Hilberath liegt rund 8,5 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Kalenborn mit Zugang zur B 257, im Nordwesten der Rheinbacher Stadtteil Todenfeld, im Südwesten Berg und im Nordosten Gelsdorf mit Zugang zur A 565 und der Meckenheimer Stadtteil Altendorf.

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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