Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Modernisierungsbedarf auf großem Grundstück in Loch

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Modernisierungsbedarf auf großem Grundstück in Loch

Haus in 53359 Rheinbach / Loch

Baujahr1961

Wohnfläche114 m²

Grundstücksfläche834 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2005122

Sie suchen ein Zuhause in einer ländlich geprägten Lage von Rheinbach? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Hier wohnen Sie unweit von Rheinbach und dennoch in traumhaft ländlicher Umgebung mit wunderschönem Ausblick. Treten Sie in ein Haus mit großzügigem Vorgarten und perfekter Aufteilung aus dem Jahre 1961, welches sich insgesamt über rund 114 m² Wohnfläche erstreckt.

Beim Betreten der Immobilie finden Sie sich zunächst in einer offenen, gefliesten Diele mit offenem Treppenhaus wieder. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Gäste-WC mit Fenster sowie den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Linker Hand gelangen Sie in den Keller sowie in das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront. Dieses könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden. Geradeaus steht Ihnen die Küche mit direktem Zugang in den Essbereich zur Verfügung. In der Küche spendet ein Fenster viel Licht. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Sitzbereich. Der Essbereich bietet Ihnen den Blick auf die Terrasse sowie in den teilweise eingefriedeten Garten. Große Fensterelemente vermitteln ein Gefühl der Offenheit und einer unbeschwerten Wohnatmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID

K2005122

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

114 m²

Grundstücksfläche ca.

834 m²

Baujahr

1961

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Juni 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
207.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft. Linker Hand steht Ihnen ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein weiterer Schlafbereich, welcher optimal als Elternschlafzimmer genutzt werden kann zur Verfügung. Dieser lässt an Platzansprüchen keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen kleinen Balkon.
Alle Räume verfügen über einen alten Dielenboden der Aufbereitet werden müsste.

Im Keller befindet sich eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999. Diese versorgt das Haus mit wohliger Wärme in der kalten Jahreszeit sowie mit Warmwasser. Großzügige Abstellräume runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab.

Auf der Terrasse lässt sich eine schöne Sitzgruppe unterbringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Im Garten empfängt Sie eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ihren PKW können Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz vor der Garage parken.

Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen bzw. teilweise Holzrahmen aus den Jahren 1983 und 2003 schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine Immobilie mit Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort "Loch".

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.