Bieterverfahren! Sanierung oder Neubau? Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

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Bieterverfahren! Sanierung oder Neubau? Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Haus in 53359 Rheinbach / Loch

Wohnfläche110 m²

Grundstücksfläche876 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2005123

Einmalige Chance, Eigentumserwerb im Bieterverfahren.

*ACHTUNG BIETERVERFAHREN!* Dies bedeutet, dass es sich bei dem überdurchschnittlich günstigen Preis von 99.000.- Euro um den Mindestpreis handelt, der auch von dem Verkäufer akzeptiert würde. Jedoch erhält der Interessent den Zuschlag der zuerst das höchste Gebot abgibt und dies mit einer Finanzierungsbestätigung (ohne Vorbehalte) einreicht. Falls Sie die Wohnung aus Eigenkapital finanzieren möchten bitten wir um einen entsprechenden Nachweis in Form eines Kontoauszuges.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die hier angebotene Immobilie verfügt aktuell über rund 110m² Wohnfläche sowie weitere großzügige Nutzfläche. Durch ein hölzernes Tor gelangen Sie in den Innenhof des Objektes. Zu Ihrer rechten sowie geradeaus erstrecken sich alte Schuppen und Ställe. Zu Ihrer linken gelangen Sie in den Wohnbereich der Immobilie. Sie befinden sich nun im Wohnzimmer, von welchem rechter Hand die Küche abzweigt. Durch diese gelangen Sie ebenfalls in das Badezimmer, welches modern, mit weißer Sanitäreinrichtung, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage. Geradeaus befindet sich ein separates Schlafzimmer. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in vier gefangene Wohnräume, welche direkt miteinander verbunden sind. Im dritten Wohnraum zweigt ein zusätzliches Duschbad ab. Durch den hinteren der vier Räume erreichen Sie den Abgang ins Erdgeschoss. Folgen Sie der Treppe zurück ins Erdgeschoss findet sich zu Ihrer rechten eine Waschküche. Geradeheraus gelangen Sie zurück in den Innenhof. Hier erreichen Sie durch den Schuppen Ihren Garten, welcher viel Gestaltungspotential bietet.

Objektdaten

Objekt ID

K2005123

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

876 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1957

Befeuerungsart

Alternativ

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Juni 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
344.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Immobilie wurde größtenteils in Fachwerkbauweise errichtet. Der hintere Anbau besteht aus einem Massivbau.

Stellflächen für PKW´s bietet der Innenhof sowie die Garage im Anbau. Diese erreichen Sie über die Straße welcher links am Objekt vorbeiführt.

Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung. Hier ist die Beheizung durch Öfen vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dementsprechend über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden teilweise durch Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht.

Angesichts der baulichen Beschaffenheit, insbesondere aber der Deckenhöhen im Fachwerkteil, sollte bei diesem Objekt der Abbruch und der Neubau in Betracht gezogen werden. Für das 876 m² große Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Demnach ist eine Bebauung nach §34 BauGB zulässig. Dies bedeutet, dass sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. In der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks finden sich überwiegend 1,5 geschossige Bauten mit Satteldach wieder. Das Grundstück ist nahezu eben, sodass für eine spätere Bebauung relativ problemlos zu realisieren ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort "Loch".

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.