Ruhiges Wohnen in Merzbach! Freistehendes Zuhause mit stilvoll angelegtem Garten und großer Garage

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Ruhiges Wohnen in Merzbach! Freistehendes Zuhause mit stilvoll angelegtem Garten und großer Garage

Haus in 53359 Rheinbach / Merzbach

Baujahr1973

Wohnfläche112 m²

Grundstücksfläche701 m²

Zimmer3.50

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2306139

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Herzlich Willkommen in der ländlichen Idylle Merzbach. In der zu Rheinbach gehörenden Ortschaft, finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Bei dem Haus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches als Holzständeraufbau der Firma Okal in den 1973 Jahren errichtet wurde.

Das Haus verfügt über 112m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 700m² und der Option einer Teilung, da hier zwei Anschriften existieren und somit der aktuelle Garten als weiteres Baugrundstück genutzt werden kann.

Das Haus sticht direkt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild mit dem wunderschön angelegten Garten hervor. Der einladende und sehr pflegeleichte Steinvorgarten, bietet einen ansprechenden Aufmacher des Hauses. Durch den seitlich angrenzenden Hauptgarten, der ebenfalls mit einem Steinbeet zur Grundstücksgrenzen abgegrenzt ist, wird die Erscheinung dieser Immobilie stilvoll vollendet.

Der Weg von dem Bürgersteig zu dem Hauseingang wurde vor kurzem mit großen, modernen Platten in einem dunklen Grau versehen und führen zwischen den ansehnlichen Steinbeeten zu vier Stufen, die Sie zu der Hauseingangsdiele führen.

Bei der Hauseingangstüre handelt es sich um eine massive Holztüre aus dem Jahr 1998 mit Glasinlays, um die Diele mit Tageslicht zu versorgen. Der Boden ist mit pflegeleichten Kunststoffplatten in Holzoptik belegt. Linker Hand befindet sich der Treppenabgang in den Keller, rechter Hand das Gäste-WC und geradeaus erreichen Sie den Flur des Hauses.

Das praktische Gäste-WC ist an den Wänden in halber Höhe mit grünen Fliesen ausgestattet. Der Boden ist, wie in der Diele, aus Kunststoffplatten in Holzoptik. Durch einen Lüftungsschacht wird der Raum angenehmen belüftet.

Der an der Diele angrenzende Flur, bietet die Zugänge zu allen weiteren Räumen des Erdgeschosses. Der Boden des Flurs ist vor ca. 2 Jahren mit einem neuen Vinylbelag in Holzoptik verlegt worden. Rechter Hand des Flurs befindet sich der Zugang zu der Küche, geradeaus in das große Wohn-/Esszimmer und linker Hand wird der Flur als L fortgesetzt und führt Sie zu den beiden Schlafzimmern.

Die Küche ist aktuell ein eigener, abgeschlossener Raum der durch eine Schrankwand inklusive Durchreiche vom Wohn-/Esszimmer abgegrenzt wurde. Die Schrankwand ist von beiden Seiten zu öffnen, ist also nicht durch eine Wand getrennt. Sollte hier der Wunsch einer offenen Küche bestehen, ist dies ohne großen Aufwand leicht realisierbar. Der Boden ist ebenfalls mit dem pflegeleichten Vinylboden des Flurs ausgestattet, um ein einheitliches und harmonisches Bild zu schaffen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit seinen ca. 49m² als riesig zu bezeichnen. Der Raum unterteilt sich aktuell in drei Bereiche. Den Essbereich, direkt hinter der Durchreiche der Küche, den Wohnbereich mit der bodentiefen Fensterfront, sowie dem Zugang zu der Terrasse und einem weiteren Bereich, der durch einen Durchbruch abgegrenzt ist.

Die Inlays der kleinen Fenster und das Inlay des Terrassenzugangs wurden im Jahr 2017 neu verbaut und sind doppelisolierverglast. Der Boden ist mit einem Teppichbelag in beige ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2306139

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.50

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

112 m²

Grundstücksfläche ca.

701 m²

Baujahr

1973

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16. Juni 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
166.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Dem „L“ des Flurs weiter folgend befindet sich linker Hand zunächst eine praktische Garderoben Nische, die leicht erhöht und ebenfalls mit dem Vinylbelag des Flurs ausgestattet wurde. Zusätzlich findet sich auf der linken Seite des Flurs der Zugang zu dem Badezimmer.

Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Wanne und einer Dusche voll ausgestattet. Der Raum wird durch ein Fenster tagesbelichtet und ist gut zu lüften. Das Inlay des Fensters wurde im Jahr 2016 ausgetauscht und ist doppelisolierverglast. Die Wände sind in halber Höhe mit roten Musterfliesen versehen.

Am Ende des Flurs eröffnet sich geradeaus das erste Schlafzimmer, welches ursprünglich aus zwei Zimmer bestand und aktuell als Büro genutzt wird. Bei Bedarf ist es hier möglich wieder zwei Räume zu schaffen, da sich der ursprüngliche Zugang noch in der Wand befindet. Die Inlays der Fenster dieses Zimmers wurden im Jahr 2017 getauscht.

Das Schlafzimmer rechter Hand ist aktuell das Hauptschlafzimmer. Es ist in Richtung der Terrasse ausgerichtet und bietet mit seinen bodentiefen Fenstern nicht nur einen herrlichen Tageslichteinfall, sondern auch den zweiten Zugang zu der großen Terrasse. Der Boden beider Schlafzimmer wurde mit einem gemütlichen, beigen Teppichboden ausgestattet.

Die Terrasse, die direkt über den Garten, das Schlafzimmer oder das Wohnzimmer begangen werden kann, ist in Richtung Süd-Ost ausgerichtet und verfügt über insgesamt drei Ebenen. Eine rundum Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt hier für die nötige Beleuchtung in den Abendstunden und bietet zusätzlich Sicherheit.

Bei der ersten Terrassenebene handelt es sich um den Teil, der direkt an dem Haus angrenzt und sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Diese ist mit hellen Platten belegt und verfügt über eine schützende Sonnenmarkise. Durch die Süd-Ost Ausrichtung bietet sich diese Terrassenebene wunderbar als Frühstücks- und Mittagsterrasse an. Ein ansehnlich angelegtes Beet grenzt mit einer abschließenden Mauer das Nachbargrundstück ab.

Bei der zweiten Ebene handelt es sich um die Terrasse, die direkt an der Grünfläche des Gartens angrenzt. Sie ist ebenfalls mit hellen Platten belegt worden und wird entweder direkt über den Garten oder über einen 6-stufigen Abstieg der ersten Terrassenebene erreicht. Diese Terrassenebene verfügt durch Ihre Süd-West Ausrichtung über die Nachmittags- und Abendsonne und lädt zum Verweilen ein.

Die letzte Ebene der Terrasse befindet sich direkt hinter der Garage. Sie ist mit dunklen Platten belegt und dient in erster Linie als Zugang der Garage, bietet aber auch noch als weitere Stellfläche. Sie wird entweder über 3 Stufen von der ersten Terrassenebene oder die Garage erreicht.

Die Garage ist wie der Keller massiv errichtet. Sie verfügt über eine Übergröße und bietet mit ca. 10m Länge die Möglichkeit zwei PKW´s hintereinander abzustellen. Glasbausteinelemente lassen die Garage durch einen angenehmen Tageslichteinfall natürlich hell wirken.

Aber damit noch nicht genug! Das Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses bietet Ihnen reichlich Zusatzfläche. Der Keller kann entweder über die Hauseingangsdiele oder die Kelleraußentreppe im Garten erreicht werden. Der Treppenabgang von der Diele wurde mit deutschem Marmor ausgestattet. Die Außentreppe wurde mit dunklen Platten belegt und verfügt über eine zusätzliche Gittertür.

Im Keller angekommen befindet sich rechter Hand der große, beheizte Hobbyraum, der aktuell mit einer Bar ausgestattet ist und in der Hälfte des Raumes getrennt wurde, um ein Gästezimmer zu schaffen. Der Boden des Barbereichs ist mit braunen Fliesen und der des Gästebereichs mit einem beigen Teppichboden belegt. Zusätzlich finden Sie hinter der Bar noch einen praktischen Abstellraum.

... bitte weiterlesen unter dem Punkt "Lage"!

Lage / Energieausweis

... HIER Text weiterlesen:

Dem Keller linker Hand folgend, befindet sich auf der linken Seite der Zugang zu dem Badezimmer, rechter Hand der Zugang zu dem Heizungskeller und geradeaus die Waschküche inklusive Hausanschluss.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Es wurde voll, bis unter die Decke, mit hellen Fliesen versehen und wird über einen Handtuchhalter beheizt. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung des Raumes.

Der Heizungskeller beherbergt die Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung der Firma Vissman aus dem Jahr 2011. Direkt an diesem Raum angrenzend, befindet sich der Öltankraum, in dem Stahltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 6000 Liter installiert sind.

Die Waschküche bietet ausreichend Platz, um den Raum auch als Trockenraum zu verwenden. Zusätzlich finden Sie hier die Hausanschlüsse und einen Revisionsschacht inklusive Rückstauklappe. Der Fliesenboden der Bar wurde bis hierhin fortgesetzt. Bei der Waschküche handelt es sich um ein Durchgangszimmer zu dem letzten Kellerraum, der als Lagerraum genutzt wird.

Bei der Starkregenkatastrophe im Jahr 2021 ist der Revisionsschacht mit Grundwasser vollgelaufen, jedoch nicht der Keller selbst. Nach diesem Ereignis wurde ein Notstromaggregat, welches mit dem Stromkreislauf des Hauses verbunden ist, verbaut. Dadurch können auch z.B. Pumpen betrieben werden, falls das Grundwasser nochmal in diesem Maße ansteigen sollte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage:

Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.

Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.

Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.