Für "Wohngourmets" mit Pool und Klimaanlage! Stilvoll residieren mit einmaligem Blick in die Natur

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2306150

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Herzlich Willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Der zu Rheinbach gehörende Ort, befindet sich in einer idyllischen Lage, direkt am Rande des Rheinbacher Walds. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt, Ihr neues Zuhause.

Auf dem ca. 1.010m² großen Grundstück wurde im Jahr 2004, ein massiv errichteter Bungalow bis auf die Außenmauern abgebrochen und das heutige, hochwertige Einfamilienhaus neu errichtet.

Bei dem Haus handelt es sich um ein massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus, welches sich mit ca. 215m² über 2 Etagen erstreckt und teilweise unterkellert ist. In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 25% Ihrer Fläche, dies entspricht 23, 46m², enthalten. Direkt an das Haus angebaut ist eine große Garage, inklusive Wallbox mit 7,5m x 3,16m innen Maße.

Sie erreichen das Haus direkt über die grau gepflasterte Einfahrt, die den gesamten linken Teil des Vorgartens abdeckt. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz für bis zu 4 KFZ-Stellplätzen, oder auch ein Wohnmobil würde hier seinen Platz finden. Im hinteren Bereich der Stellplätze, wurde links teilweise ein schön bepflanztes Beet, direkt am Haus errichtet. Der rechte Teil des Vorgartens beginnt mit einem Steinbeet, an das sich eine Grünfläche angrenzt. Zusätzlich finden Sie auf dieser Seite eine kleine Runde Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt.

Sie betreten das Haus über die eine massive Holztüre. Durch bodentiefe, vermilchte Fenster rechts und links neben der Haustüre, ist der direkte Eingangsbereich mit freundlichem Tageslicht versorgt. Die Eingangsdiele bietet durch Ihre Größe ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu gestalten und seinen Gäste einen positiven ersten Eindruck mitzugeben.

Die Eingangsdiele ist mit modernen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet und verfügt linker Hand über eine bodentiefe Fensterfront mit Erkercharakter, die in Richtung des Gartens ausgerichtet ist. Zusätzlich finden Sie eine praktische Nische und den Zugang zu dem Gästebad.

Das Gästebad führt den Fliesenboden der Eingangsdiele fort und ist an den Wänden bis unter die Decke voll in weiß gefliest. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Darüber hinaus ist das Bad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Direkt an die Eingangsdiele angrenzend befindet sich das große Wohn-/Esszimmer inklusive der offenen Küche. Der sehr großzügige Raum ist durch seine Fensterfront in Richtung des Gartens tageslichtdurchflutet. Eine Wendeltreppe teilt den Raum in seine drei Bereiche auf.

Der vordere Teil des Raums wird aktuell als Wohnbereich genutzt. Die bodentiefe Fensterfront in Richtung der Terrasse und des Gartens verfügt neben einem angenehmen Lichteinfall über den ersten Zugang. Ein sehr ansehnlicher Ethanol Kamin kann bei Interesse übernommen werden. Der Raum setzt sich linker Hand zu der Küche und der Wendeltreppe fort.

Die Wendeltreppe führt Sie in das Ober-/ oder Untergeschoss des Hauses. Es ist eine offene, verzinkte Stahlkonstruktion mit gefliesten Trittstufen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, über welche man den hinteren Bereich des Raumes erreicht, der aktuell als Essbereich genutzt wird.