Für "Wohngourmets" mit Pool und Klimaanlage! Stilvoll residieren mit einmaligem Blick in die Natur
Kaufpreis 789.000 €
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Für "Wohngourmets" mit Pool und Klimaanlage! Stilvoll residieren mit einmaligem Blick in die Natur

Haus in 53359 Rheinbach / Merzbach

Baujahr2004
Wohnfläche215 m²
Grundstücksfläche1.010 m²
Nutzfläche32 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2306150

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Herzlich Willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Der zu Rheinbach gehörende Ort, befindet sich in einer idyllischen Lage, direkt am Rande des Rheinbacher Walds. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt, Ihr neues Zuhause.

Auf dem ca. 1.010m² großen Grundstück wurde im Jahr 2004, ein massiv errichteter Bungalow bis auf die Außenmauern abgebrochen und das heutige, hochwertige Einfamilienhaus neu errichtet.

Bei dem Haus handelt es sich um ein massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus, welches sich mit ca. 215m² über 2 Etagen erstreckt und teilweise unterkellert ist. In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 25% Ihrer Fläche, dies entspricht 23, 46m², enthalten. Direkt an das Haus angebaut ist eine große Garage, inklusive Wallbox mit 7,5m x 3,16m innen Maße.

Sie erreichen das Haus direkt über die grau gepflasterte Einfahrt, die den gesamten linken Teil des Vorgartens abdeckt. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz für bis zu 4 KFZ-Stellplätzen, oder auch ein Wohnmobil würde hier seinen Platz finden. Im hinteren Bereich der Stellplätze, wurde links teilweise ein schön bepflanztes Beet, direkt am Haus errichtet. Der rechte Teil des Vorgartens beginnt mit einem Steinbeet, an das sich eine Grünfläche angrenzt. Zusätzlich finden Sie auf dieser Seite eine kleine Runde Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt.

Sie betreten das Haus über die eine massive Holztüre. Durch bodentiefe, vermilchte Fenster rechts und links neben der Haustüre, ist der direkte Eingangsbereich mit freundlichem Tageslicht versorgt. Die Eingangsdiele bietet durch Ihre Größe ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu gestalten und seinen Gäste einen positiven ersten Eindruck mitzugeben.

Die Eingangsdiele ist mit modernen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet und verfügt linker Hand über eine bodentiefe Fensterfront mit Erkercharakter, die in Richtung des Gartens ausgerichtet ist. Zusätzlich finden Sie eine praktische Nische und den Zugang zu dem Gästebad.

Das Gästebad führt den Fliesenboden der Eingangsdiele fort und ist an den Wänden bis unter die Decke voll in weiß gefliest. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Darüber hinaus ist das Bad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Direkt an die Eingangsdiele angrenzend befindet sich das große Wohn-/Esszimmer inklusive der offenen Küche. Der sehr großzügige Raum ist durch seine Fensterfront in Richtung des Gartens tageslichtdurchflutet. Eine Wendeltreppe teilt den Raum in seine drei Bereiche auf.

Der vordere Teil des Raums wird aktuell als Wohnbereich genutzt. Die bodentiefe Fensterfront in Richtung der Terrasse und des Gartens verfügt neben einem angenehmen Lichteinfall über den ersten Zugang. Ein sehr ansehnlicher Ethanol Kamin kann bei Interesse übernommen werden. Der Raum setzt sich linker Hand zu der Küche und der Wendeltreppe fort.

Die Wendeltreppe führt Sie in das Ober-/ oder Untergeschoss des Hauses. Es ist eine offene, verzinkte Stahlkonstruktion mit gefliesten Trittstufen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, über welche man den hinteren Bereich des Raumes erreicht, der aktuell als Essbereich genutzt wird.

Objektdaten

Objekt ID
K2306150
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
1.010 m²
Nutzfläche ca.
32 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2004
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
789.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132.18 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1941720

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Küche ist mit Einbauten und Elektrogeräten der Firma Siemens, sowie einer Arbeitsinsel ausgestattet, die hier Teil des Kaufobjektes sind. Die Oberflächen der Küche sind in rot und Grau gehalten, die Arbeitsinsel ist mit einer Holzarbeitsplatte versehen.

Der dahinter befindliche Essbereich ist durch die Fortsetzung der Fensterfront des Wohnbereichs ebenfalls lichtdurchflutet. Die bodentiefen Fenster bieten hier den zweiten Zugang zu der großen Terrasse und dem dahinter befindlichen Garten.

Der gesamte Wohn-/Essbereich inklusive Küche ist mit demselben Fliesenboden, wie der Eingangsbereich ausgestattet, um ein Einheitliches Bild zu erzeugen.

Die direkt angrenzende Terrasse ist mit einem Teakholzbelag versehen und bietet durch einen großen Dachüberstand einen teilweise überdachten Bereich am Anfang der Terrasse. Linker Hand finden Sie den Zugang zu der direkt am Haus angrenzenden Garage. Der Abschluss zur Seite des Nachbarn wurde mit einem ansehnlichen Steinbeet gestaltet. Der einzigartige Weitblick ist aufgrund der Höhenlage des Hauses unverbaubar.

Highlight der Terrasse ist der 5,75m x 3,75m große Pool aus dem Jahr 2016. Er befindet sich am hinteren Ende der Terrasse und bietet den Abschluss zu dem dahinter befindlichen Garten. Der Pool ist über eine Wärmepumpe von Zodiac beheizt und bietet Ihnen immer eine angenehme Temperatur. Zusätzlich verfügt der Pool über eine Gegenstromanlage, um sich sportlich zu betätigen können und sich den Weg in das Schwimmbad zu sparen.

Die gesamte Pooltechnik befindet sich im hinteren Teil der Garage. Die Garage ist mit 7,5m x 3,16m größer als eine Standartgarage und bietet daher ausreichend Platz für die Pooltechnik. Die Garage, bis auf das Zugangtor und die Gartentüre, ist im Zuge des Neubaus erneuert worden und mit einem PVC-Belag versehen. Eine Wallbox an der Außenseite der Garage, in Richtung der Einfahrt, ist vorhanden.

Der Garten befindet sich auf einer niedrigeren Ebene als die Terrasse und kann entweder direkt über den Vorgarten, den Keller oder die Terrasse begangen werden. Direkt an der Terrasse angrenzend befindet sich eine kleine Treppe, die Sie zu der unteren Grünfläche des Gartens führt. Der Garten ist ringsherum mit Hecken und Sträuchern blickschützend bepflanzt.

Wieder zurück im Haus gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie sich zunächst in dem Flur mit einer hohen Decke wieder, der rechter Hand über ein offenes Büro verfügt. Durch die hohe Decke und den offenen Raum erhält der Raum ein großzügiges Offenheitsgefühl, welches dem Raum eine sehr angenehme Atmosphäre verleiht.

Dem Flur folgend, befindet sich jeweils auf der rechten und linken Seite zwei Zugänge zu weiteren Räumen. Bei dem ersten Raum auf der rechten Seite handelt es sich um das große Hauptbadezimmer.

Das Hauptbad ist mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche vollausgestattet. Zusätzliches Highlight des Badzimmers ist die hochwertige Sauna der Firma Klafs im hinteren Bereich des Bads. Neben der Fußbodenheizung wird der Raum noch über einen Handtuchhalter beheizt. Fenster sorgen hier für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Die Wände sind in halber Höhe mit Fliesen versehen, die eine verzierte Abschlussleiste haben.

Der zweite Raum auf der rechten Seite beherbergt die Heizungsanlage des Hauses. Dabei handelt es sich um eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Heizung verfügt über zwei Heizkreisläufe um die Fußbodenheizung des Erd- und Obergeschosses, sowie die Radiatoren im Keller zu beheizen. Der Raum ist weiß gefliest und verfügt über den Waschmaschienenstellplatz.

Text bitte weiterlesen unter LAGE:

Lage / Energieausweis

... HIER Weiterlesen:

Auf der linken Seite befindet sich ein Abstell-/Speicherraum, der sich weiter bis unter das Dach fortsetzt und als Lagerfläche dient. Der zweite Raum ist ein Ankleidezimmer. Beide Räume verfügen über einen Parkettboden und ein Dachflächenfenster mit Außenrollläden als Sonnenschutz.

Der letzte Raum an Ende des Flurs ist das Schlafzimmer des Hauses. Es ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügt über Bodentiefe Fernsterelemente mit Erkercharakter. Die hohe Decke der Flur/Arbeitsbereichs setzt sich hier fort und verleiht auch diesem Raum eine einzigartige Atmosphäre.

Eine praktische Klimaanlage aus dem Jahr 2020 sorgt hier für angenehme Temperaturen im Sommer.

Das Untergeschoss wird ebenfalls über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht. Hier finden Sie sich zunächst in einem Vorraum wieder, der Abstellfläche und über eine zusätzliche Nische verfügt.

Direkt geradeaus befindet sich das Gästezimmer des Hauses. Dieses ist wohnlich hergerichtet und bietet verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Der Raum wird über einen Radiator beheizt und ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Rechter Hand gelangen Sie in den Kellerraum. Der Raum beherbergt den Hauptwasseranschluss und den Hauptstromanschluss. Zusätzlich bietet der Raum noch Abstellfläche und einen direkten Zugang zu dem Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

____

LAGE: Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.

Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.

Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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