Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage in Merzbach | K2502110

Lage

Ein zweiter, privater Flurbereich im Erdgeschoss führt zu den drei Schlafzimmern sowie zum Hauptbadezimmer. Das Elternschlafzimmer misst ca. 18 m² und bietet durch seine Terrassentür direkten Zugang in den Garten – perfekt, um morgens in den Tag zu starten oder abends die frische Luft zu genießen. Zwei weitere Zimmer (je ca. 11 m²) eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten durch ihre rechteckige Form eine vielseitige Möblierung. Das Badezimmer ist funktional gefliest und mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich, der nicht nur als Nutzfläche dient, sondern auch eine separat zugängliche Einliegerwohnung beherbergt. Diese Einheit hat einen eigenen Zugang von der Einfahrt aus und verfügt über einen ca. 29 m² großen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen kleinen Terrasse sowie einem abgetrennten Gartenbereich. Eine Küche (ca. 7 m²) sowie ein gefliestes Badezimmer mit einer Eckdusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster komplettieren diesen abgeschlossenen Wohnbereich. Ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Bitte beachten Sie: Im Bereich der Einliegerwohnung liegt ein Feuchtigkeitsschaden vor, der durch kapillare Feuchtigkeit entstanden ist. Ein entsprechendes Gutachten ist vorhanden und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Ergänzt wird das Souterrain durch mehrere Nutzräume. Linker Hand befindet sich der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2004 und den dazugehörigen Öltanks. Daneben liegt der großzügige, beheizbare Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten sowie in den Bereich der hauseigenen Sauna – ein Ausstattungsmerkmal, das mit etwas Pflege wieder zu neuem Glanz erweckt werden kann. Zwei weitere Kellerräume, einer davon ebenfalls beheizt, bieten jede Menge Abstellfläche für Vorräte, Werkzeug oder Hobbys.

Dieses Haus ist ein Projekt mit Potenzial: Wer bereit ist, zu investieren und kreative Ideen einzubringen, kann aus dieser Immobilie ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Die großzügigen Räume, die Doppelgarage, die separat zugängliche Einliegerwohnung und der schöne Garten bilden eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familiendomizil oder auch zur teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet viele Optionen für eine wertstabile Investition in Ihre Zukunft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.