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Zwei auf einen Streich! Zwei modernisierte Einfamilienhäuser mit Garten und Garage in Merzbach
Haus | 53359 Rheinbach / Merzbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Tim Kukelka| Objektnummer: K2510188
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Dieses Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser, die gemeinsam auf einem 456 m² großen Grundstück im beliebten Rheinbacher Stadtteil Merzbach liegen. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft und bieten damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Kapitalanlage. Während ein Haus nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung steht, ist das zweite Haus langfristig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen.
Das hintere Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1998 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die Fenster erneuert. Mit rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und eine durchdachte, alltagsfreundliche Raumstruktur.
Vorbei an der Garage führt ein Tor auf das Grundstück. Ein gepflasterter Weg leitet Sie in den Wintergarten, der zugleich als witterungsgeschützter Hauseingang dient. Im Inneren empfängt Sie dann eine zentrale Diele, von der alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der linken Seite liegt ein Garderobenbereich sowie ein Gästebad. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit einen praktischen Komfort für Bewohner und Gäste. Geradeaus schließt sich ein großzügiger Abstellraum an, der aufgrund des fehlenden Kellers besonders wertvoll ist. Hier finden Waschmaschine, Trockner und saisonale Gegenstände problemlos Platz.
Auf der rechten Seite öffnet sich die geräumige Küche, in der eine funktionstüchtige Einbauküche installiert ist und die zudem ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Daran anschließend befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Essbereich oder Familienmittelpunkt eignet. Ein moderner Kamin aus dem Jahr 2009 sorgt hier in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit rund 16 m², das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Ein angrenzender Raum dient als Heizungsraum.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich der private Wohnbereich befindet. Mittelpunkt ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das dank vier Fenstern hell und einladend wirkt. Links schließt sich das großzügige Elternschlafzimmer an. Das besondere Highlight: Ein direkt integrierter Ankleidebereich schafft zusätzlichen Komfort und erfüllt für viele den Traum eines separaten Ankleidezimmers. Rechts liegen ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Tageslichtfenster sowie ein weiteres, ca. 17 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2023, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Das vordere Haus stammt aus dem Jahr 1936 und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 9.600 € und sorgt damit für ein zuverlässiges, planbares Einkommen.
Nach dem Betreten gelangt man in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Tageslichtfenster. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier untergebracht, was den Alltag erleichtert. Geradeaus öffnet sich die Küche, in der eine Einbauküche installiert ist und zusätzlich Platz für eine kleine Essecke besteht.
Rechts der Diele liegt der etwa 25 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner vorteilhaften Raumaufteilung genügend Platz für einen separaten Wohn- und Essbereich bietet. Eine Schiebetür schafft den Zugang zu einer kleinen Terrasse, die sich als gemütlicher Außenplatz nutzen lässt.
Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, wodurch für unterschiedliche Lebenssituationen passende Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Rechts liegt ein Zimmer mit einem angrenzenden WC, das sich ideal als Büro anbietet. Links befindet sich ein Kinderzimmer. Geradeaus öffnet sich das rund 19 m² große Schlafzimmer, das zusätzlich über einen Balkonzugang verfügt.
Das Haus ist teilunterkellert. Aufgrund des Baujahrs weist der Keller Feuchtigkeitserscheinungen auf. Hier befindet sich außerdem die Öl-Heizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt. Im Rahmen einer Besichtigung können Sie sich jedoch selbstverständlich einen eigenen Eindruck verschaffen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Hinteres Haus:
– EG Erneuerung Decken (Trockenbau) in Esszimmer und Büro inkl. Beleuchtung 2020
– E-Check Elektrik 2020
– Erneuerung der Öltanks 2021
– Komplettsanierung Hausdach 2021
– Komplettsanierung Garagendach 2021
– EG Erneuerung Bodenbelag Büro 2021
– Erneuerung Abwasserkanal Hausanschluss – Straße 2021
– Umzäunung des Grundstücks zur Straße und zum Nachbarn 2022
– Austausch der Heizungsanlage 2023
– Wintergarten Erneuerung vordere Verglasung 2023
– Erneuerung Garagentor (Sektionaltor elektrisch) 2024
– Verlegung Glasfaser 2024
Vorderes Haus:
– Erneuerung sämtlicher Fenster (inkl. Rollläden) und Innentüren, mit Ausnahme Haustür und Schiebetür Wohnzimmer 2020
– Erneuerung sämtlicher Heizkörper 2020
– EG Komplettsanierung Badezimmer (Decke, Bodenfliesen, Wandfliesen, Sanitäreinrichtungen) 2020
– EG Wohnzimmer Bodenbelag 2020
– Sanierung Treppe zum OG inkl. Schreiner und Malerarbeiten 2020
– OG Kompletterneuerung Bodenbeläge (Laminat außer Badezimmer und Büro) 2020
– OG Kompletterneuerung zweites Badezimmer (Decke, Bodenfliesen, Wandfliesen, Sanitäreinrichtungen) 2020
– OG Komplettrenovierung der Wände und Decken (Tapezieren, Streichen) 2020
– Keller: Erneuerung und Trennung der Wasserleitungen ab Hausanschluss 2020
– E-Check Elektrik 2020
– Komplettsanierung Dach 2021
– Erneuerung Satellitenanlage 2021
– Öltank Nachrüstung Leckwarngerät 2021
– EG Wohnzimmer Nachrüstung zweiter Heizkörper 2022
– EG Durchlauferhitzer Badezimmer 2022
– Komplettsanierung Vordach 2022
– Verlegung Glasfaser 2024
– EG Erneuerung Untertischgerät Küche 2025
Energieausweis Daten zum vorderen Haus:
Baujahr Gebäude: 1936
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226,1
Energieausweis gültig bis: 30.09.2029
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
143,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Merzbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Kölner Bucht zur Eifel und ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen. Diese naturnahe Umgebung macht Merzbach besonders attraktiv für Familien, Erholungssuchende und Menschen, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Merzbach über eine eigene Grundschule, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Neukirchen und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Rheinbach selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an Bonn und Euskirchen.
Auch über das Straßennetz ist Merzbach gut angebunden: Die nahegelegene B266 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rheinland.
Das Dorfleben in Merzbach ist geprägt von Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und stärken den sozialen Zusammenhalt. Insgesamt bietet Merzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf eine gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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