Familien willkommen! Freistehendes Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial in Niederdrees
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Familien willkommen! Freistehendes Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial in Niederdrees

Haus in 53359 Rheinbach / Niederdrees

Baujahr1973
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche1.027 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2208170

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Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit Garten und viel Platz für Ihre Lieben? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dem idyllischen Ort Rheinbach-Niederdrees.

Das unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 erwartet Sie auf einem eingefriedeten 1.027m² großen Grundstück. Das Holzständerhaus der Firma OKAL bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 124m² viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Um Ihr neues Familienidyll zu betreten, passieren Sie zuerst ein kleines Gartentor aus Metall. Über einen gepflasterten Weg werden Sie, am Garten vorbei, zur Rückseite des Hauses geführt. Hier befindet sich der Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims. Außenleuchten mit Bewegungsmeldern geleiten Sie auch im Dunkeln bis zur Haustür.

Nach fünf Stufen stehen Sie vor der soliden Holzeingangstür mit Glasinlays und betreten nach dem Öffnen der Tür zunächst einen geräumigen Empfangsbereich. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Garderobe, auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur rechten Hand zur Verfügung. Hinter der Tür auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC welches im Jahr 2018 modernisiert, hochwertig gefliest und mit ein Hänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet wurde.

Nach dem Empfangsbereich erreichen Sie durch eine weitere Durchgangstür die Diele des Hauses. Dieser praktische Verteiler verbindet über einen gefliesten Boden die Küche, den Wohnbereich, das Badezimmer, die Kellertreppe und drei Schlafzimmer miteinander.

Zur linken Seite erreichen Sie zuerst die Küche Ihres neuen Zuhauses. Hier wurde Jung und Alt sehr geschickt miteinander kombiniert. Zur rechten Seite trennt ein Einbauschrank mit Durchreiche die Küche von dem Essbereich. Die Einbauküche der Firma Nobilia mit wertigen Elektrogeräten wurde im Jahr 2008 verbaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Diele geradeaus folgend gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Hier wurde ein zeitloser Vinyl-Design-Boden in Holzoptik verlegt. Drei bodentiefe Fenster lassen den Raum hell erstrahlen und ermöglichen den Zugang zu der angrenzenden Terrasse. Sie finden im Essbereich viel Platz, um sich mit Ihrer Familie und Gästen zusammenzusetzen. Über die Durchreiche können Sie diese auf kurzem Weg verwöhnen. Im großzügigen Wohnzimmerbereich können Sie es sich mit der gesamten Familie nach einem langen Tag gemütlich machen.

Über einen weiteren Durchgang können Sie das Wohnzimmer vergrößern oder nutzen diesen z.B. als Spiele- oder Lesezimmer. Dieser Raum grenzt direkt an das Wohnzimmer und lässt sich ebenfalls über die Diele erreichen.

Die Terrasse bietet Ihnen einen weiteren Rückzugsort. Ob alleine, mit der Familie oder zusammen mit Gästen, hier ist für alle Platz und die Kinder können über einen kleinen Durchgang jederzeit in den Garten. Damit Sie bei jeder Witterung geschützt im Freien sitzen können, wurde 2010 eine elektrisch angesteuerte Markise installiert.

Die Diele des Hauses verläuft in L-Form und bietet dadurch zwischen Küche, Wohnzimmer und der Kellertreppe noch einmal viel Platz um Gäste zu empfangen. Folgen Sie der Diele zur rechten Hand, so entdecken Sie die Zugänge zu dem Badezimmer und den drei Schlafzimmern. Das Badezimmer befindet sich auf der rechten Seite hinter der ersten Tür.

Objektdaten

Objekt ID
K2208170
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
1.027 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133.28 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Hier hat man im Jahr 2014 eine kleine Wellnessoase geschaffen. Hellgefliest und mit modernen Bodenfliesen versehen, erstrahlt das Tageslichtbad mit seiner hochwertigen Ausstattung.

Hier wurden ein Handtuchheizkörper und ein Hänge-WC angebracht, sowie auch die freibegehbare Dusche, der Waschtisch mit Schubladen und ein praktischer Schrank mit Schubfächern.

Das darauf folgende Zimmer ist durch seine Größe ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet. Auch hier wurde ein zeitloser strapazierfähiger Vinyl-Boden verlegt.

Auf der Kopfseite der Diele ist das letzte der beiden möglichen Kinderzimmer. Dieses Zimmer ist etwas größer und rechteckig angelegt. Bei beiden Räumen sind wie in den beiden Bädern und der Küche die Fenster zur Hinterseite des Gebäudes ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer befindet sich, mit Blick auf den Garten, auf der linken hinteren Seite der Diele. Hier finden all Ihre Schlafzimmermöbel ihren Platz und Sie können sich Ihren ganz eigenen Rückzugsort gestalten.

In diesem Bereich der Diele befindet sich auch eine Dachluke, über die Sie den Dachboden erreichen. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

Den Keller erreichen Sie über eine solide gegossenen Steintreppe mit Fliesen, die sich gegenüber des Wohnzimmers befindet. Der Kellerbereich wurde nach dem Starkregen im Juli 2021 umfassend saniert und modernisiert. Der erste Anhaltspunkt dafür ist der schöne helle Laminatboden, der sich über die komplette Diele erstreckt. Über diesen schönen Gang gelangen Sie in vier Kellerräume, in denen auch ein wohnlicher Ausbau denkbar wäre, einen Anschlussraum und einen Heizungsraum. Bis auf den Heizungsraum wurde in allen anderen Räumen neuer Estrich gegossen.

Der erste Raum liegt direkt gegenüber der Kellertreppe und beherbergt den Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Zusätzlich bietet er noch viel Staufläche. Der rechten Hand folgend erreichen Sie den Heizungsraum mit seinem soliden Betonboden. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt über Heizkörper eine Gastherme aus dem Jahr 2021 und auch die Warmwasserversorgung wird über die Zentralanlage garantiert. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden Sie hier vor.

Der Diele folgend gelangen Sie durch eine Zwischentür in einen separierten Bereich, indem die anderen Räume auf Ihre kreative Hand warten. In dem ersten kleineren Raum zur rechten wurden Anschlüsse für ein mögliches Badezimmer montiert. In dem darauf folgenden und deutlich größeren Raum wurden Anschlüsse für eine Küche installiert. Beide Räume verfügen über Oberlichtfenster.

Der erste Raum auf der linken Seite bietet sich, durch seine Größe ,als mögliches Gästezimmer an.
Als Hobby- oder Arbeitszimmer könnten Sie final den darauf folgende Raum ausbauen. Die Oberlichtfenster, in beiden Räumen, verfügen ebenfalls über manuelle Rollläden und sind zur Straßenseite ausgerichtet. Ein zusätzlicher Telefonanschluss ist installiert worden. Am Ende der Diele besteht die Möglichkeit, über eine neue Außentür den Keller zu verlassen, um direkt in den Garten gehen zu können.

Der sehr gepflegte Garten, mit seinen Pflanzbeeten und Obstbäumen, verläuft um Ihr neues Zuhause herum und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Abgerundet wird dieses Angebot noch von einer Doppelgarage, die Sie über eine breite Zufahrt von der Straße aus erreichen. Hier wurde genügend Platz für zwei Fahrzeuge geschaffen. Zwei weitere PKW´s finden zusätzlich auch noch in der Zufahrt eine Parkmöglichkeit. Die Garagentore sind von der Firma Hörmann und lassen sich per Funkfernbedienung öffnen.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoff- und Holzrahmen mit überwiegend elektrischen Rollläden. Die jüngsten Fenster wurden 2018 verbaut. Für das Haus wurde auch ein Raumluftgutachten erstellt. Dieses belegt, dass keine Schadstoffbelastung vorliegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in Rheinbach-Niederdrees. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Autominuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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