Chance für Immoprofis! Sanierungsbedürftiges Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten in Oberdrees

Kaufpreis 398.000 €

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Chance für Immoprofis! Sanierungsbedürftiges Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten in Oberdrees

Haus in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr1958

Wohnfläche354 m²

Grundstücksfläche574 m²

Nutzfläche303 m²

Zimmer12.00

Schlafzimmer7.00

Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2107136

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Renovierungsbedürftiger Gebäudekomplex in Rheinbach Oberdrees sucht neuen Eigentümer. Für das Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Einheiten wurde 1928 der Grundstein gelegt. Im Jahr 1958 erfolgten weitreichende An- und Umbauten, sodass der überwiegende Teil der Gebäude aus diesem Jahr stammt. Gemeinsam verfügen die Einheiten über ca. 354m² Wohnfläche, ca. 303m² Nutzfläche und einem Grundstück von rd. 574m².

Die Einheiten bieten viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Bis 1997 wurde die mittlere Einheit beispielsweise noch als Laden genutzt, dann aufwändig saniert und so eine weitere Wohneinheit geschaffen. Ob Sie die Gebäude selbst beziehen, als Wohneinheiten vermieten oder teilweise als Gewerbe- oder Bürofläche nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.

Der linke Gebäudekomplex wurde ab 1958 errichtet. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit vermietet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m² aufgeteilt in erstes und zweites OG. Es ist voll unterkellert. Durch die Haustüre betreten Sie den Flur, von dem aus eine Treppe in den Keller und eine Holztreppe in den eigentlichen Wohnbereich in die oberen Etagen führt. Wie auf den Fotos zu erkennen ist, blieb die Immobilie von der Flut Katastrophe nicht ganz verschont. Der Keller und das Erdgeschoss wurden in Mitleidenschaft gezogen. Der aktuelle Eigentümer hat den Keller umgehend leer gepumpt und Trocknungsgeräte aufgestellt, teilweise Tapeten und Holzvertäfelung entfernt.

Der Flur im ersten OG ist mit Laminat ausgestattet, die Wände mit weißen Holzpanelen versehen. Vom Dielenbereich findet sich rechter Hand das ca. 23m² große Wohnzimmer. Die dort vorhandene Durchreiche zum Esszimmer und die Fensterfront zur Straße hin lassen den Raum sehr hell wirken sorgen für ausreichend Tageslicht von zwei Seiten. Linker Hand liegt ein rd. 3m² großes, weiß gefliestes Wannenbad mit Durchlauferhitzer. Auf der Kopfseite des Flurs befindet sich die ca. 7,5m² große Küche mit angrenzendem Esszimmer (8,4m²). Der Durchgang von Küche zu Essbereich und die dortige Durchreiche ins Wohnzimmer bieten die Möglichkeit, die Räume durch teilweise Entfernung der Wände miteinander zu verbinden und so einen offeneren und hellen Raum entstehen zu lassen.

Nun geht es zurück in den Flur und über die Holztreppe hinauf in das zweite OG. Dieses verfügt über insgesamt rd. 41m², aufgeteilt in Schlafzimmer (ca. 22,6m²), Kinderzimmer (ca. 12,2m²) und Diele. Fenster auf beiden Seiten der Räume sorgen für ausreichend Tageslicht.

Objektdaten

Objekt ID

K2107136

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

12.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

354 m²

Grundstücksfläche ca.

574 m²

Nutzfläche ca.

303 m²

Baujahr

1958

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

398.000 €

Energieausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. September 2031

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
212.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Thomas Richert

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

t.richert@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-86

1189573

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die mittlere Gebäudeeinheit ist ebenerdig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,3m². Sie betreten die Wohnung straßenseitig über zwei Stufen und finden sich zunächst im hell gefliesten Flur wieder, von dem aus Sie das ca. 36m² große Wohn-/Esszimmer betreten. Von hier gehen Schlafzimmer (ca. 17,9m²), Küche (ca. 9m²) und das hell geflieste, mit Wanne und Dusche ausgestattete Bad (9,5m²) ab. Außerdem gib es einen kleinen Abstellraum. Zuletzt ist die Gebäudeeinheit zu Wohnzwecken vermietet worden. Durch die Aufteilung der Räume und die große Fensterfront zur Straße hin würde sich auch die Nutzung als Büro anbieten.

Bedingt durch das Hochwasser hat der Boden im Schlafzimmer Schaden genommen und der Estrich ist teilweise aufgerissen. Feuchte Tapeten, beschädigte Türen und zugehörige Zargen wurden bereits entfernt.

Die rechte Gebäudeeinheit ist mit ca. 174m² Wohnfläche und ca. 226m² Nutzfläche der größte Teil des Gebäudekomplexes. Mit Unterkellerung, Zugang zu Innenhof und zugehörigen Garagen, sowie Abstellräumen bietet Ihnen die Wohneinheit nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Haustüre betreten Sie den hell gefliesten Flur, des insgesamt ca. 67m² großen Erdgeschosses. Auch hier sind die Schäden des Hochwassers sichtbar und Renovierungsarbeiten müssen durchgeführt werden.

Auf der linken Seite befindet sich der Wohn-/Essbereich. Mit rd. 26m² ist es der größte Raum dieser Etage. Jeweils ein Fenster zum Innenhof und zur Straßenseite sorgen für ausreichend Licht. Der dunkle Dielenboden muss bedingt durch das Hochwasser ggf. entfernt werden. Sollte Ihnen die Holzvertäfelte Zimmerdecke nicht gefallen, so könnten Sie diese im Rahmen der anstehenden Renovierungsarbeiten nach Ihren Wünschen umgestalten, sodass der Raum in neuem Glanz erstrahlt. Auf der Kopfseite des Raumes führt eine weitere Türe zurück in den Flur. Von hier könnten Sie zum einen den Abgang hinab in den Keller (ca. 10m²) betreten, hinaus auf den Innenhof gehen, oder dem Flur links in Richtung Küche folgen. Die Küche, oder vielmehr der Fliesenspiegel ist noch im Charme der 70er Jahre gehalten. Mit ca. 14m² Fläche bietet der Raum genügend Platz, sich eine Küche nach Ihrem Geschmack einzurichten. Vorräte können in einem rd. 3m² großen Vorratsraum im Flur vor der Küche untergebracht werden. Von diesem Flur erreichen Sie auch das kleine, mit einem WC ausgestattete Bad.

Nun folgen wir der Holztreppe im Dielenbereich hinauf in die ca. 107m² große erste Etage. Hier finden sich auf der linken Seite zwei Kinderschlafzimmer mit je rd. 10m². Das zur Hofseite befindliche Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der das Haus auf der Hofseite säumt. Ein drittes Kinderzimmer mit ähnlicher Größe liegt auf der rechten Flurseite. Rechts von der Treppe findet sich ein kleiner Abstellraum und das ca. 5,6m² große und mit Wanne versehende Bad. Während die Wände hell gefliest sind, wurde für den Boden ein robuster PVC-Belag verwendet. Links vom Bad geht es weiter in ein rd. 20m² großes Durchgangszimmer, welches als Büro oder weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Das angrenzende ca. 22m² große Elternschlafzimmer liegt ebenfalls zur Innenhofseite und verfügt über eine Türe zum Balkon. Dem Balkon linker Hand folgend kann ein weiterer Abstellraum betreten werden. Dieser Raum mit ca. 41m² Nutzfläche kann nach Ihren Wünschen genutzt oder zu Partyraum, Gästezimmer oder Atelier ausgebaut werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Innenhof verfügt über eine Fläche von ca.150m². Neben dem Zugang des Hausflurs ist der Hof über ein Hoftor straßenseitig zu betreten. Sowohl der Hof, als auch die zwei dort befindlichen Garagen bieten Ihnen genügend Platz, Ihre Autos sicher unter zu stellen. Links der großen Garage findet sich die ca. 9,8m² große Waschküche. Der zwischen den beiden Garagen liegende Raum wurde zuletzt als Werkstatt genutzt. Ein Dachboden bietet hier zusätzlichen Stauraum. Im gegenüberliegenden Gebäudeteil, der an die Küche des Wohnhauses angrenzt finden sich zwei weitere Räume. Hier können Sie beispielsweise Balkonmöbel, Vorräte oder sonstiges unterbringen.
Das Haus wird über einer Gastherme beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.