Neubau - bezugsfertig! Modernes und großzügiges Zuhause in Oberdrees - Koffer packen und einziehen!
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Neubau - bezugsfertig! Modernes und großzügiges Zuhause in Oberdrees - Koffer packen und einziehen!

Haus in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr2022
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche292 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2109153

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Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Oberdrees! Hier wurde Ihr neues Zuhause gerade erst gebaut. Das Reihenendhaus, bei welchem die Arbeiten im Jahr 2021 begonnen haben, verfügt über insgesamt 170m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmern und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus ist nicht unterkellert und hat einen Garten mit Terrasse.

Sie erreichen das Haus direkt über den vor der Haustüre befindlichen PKW-Stellplatz. Die Fassade in Höhe des Erdgeschosses wurde mit Schiefer verkleidet und bildet mit der Anthrazit farbenen Haustür ein einheitliches und sehr einladenes Bild. Der Eingang mit seiner hochwertige Haustüre verfügt links und rechts neben der Tür über Lichteinfälle, die die Eingangsdiele mit Tageslicht versorgt.

Die Eingangsdiele des Hauses ist durch seine Größe sehr einladend und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Beleuchtung erfolgt indirekt und zusätzlich über drei LED-Spots direkt über der Eingangstüre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Fliesenboden in Holzoptik belegt worden.

Linker Hand wird die Eingangsdiele durch einen kleinen Flur mit einer Nische fortgesetzt. Die Nische befindet sich rechts in dem Flur. Linker Hand ist der Zugang zu dem Gäste-WC und geradeaus des Hausanschlussraum mit der gesamten Haustechnik.

Es ist mit einem Fenster ausgestattet, um für eine angenehme Beleuchtung und Belüftung zu sorgen. Ein weißer Waschtisch mit Unterschrank wurde an einen beige farbenen Fliesenspiegel angebracht. Über dem Fliesenspiegel gibt es noch eine zusätzliche Holzablage.

Wieder zurück in der Eingangsdiele erreichen Sie, geradeaus dem Raum folgend, den links liegenden Zugang zu der offenen Küche. Die Küche ist L-Förmig angeordnet und bietet eine Nische zur Unterbringung von beispielsweise einem Kühlschrank oder anderen Kücheneinbauten. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Spots.

Der große Wohn-/Essbereich wird entweder über die offene Küche oder die Eingangsdiele erreicht. Die große Fensterfront zu dem Garten sorgt für einen natürlichen Lichteinfall und bietet über zwei aufschiebbare Elemente den Zugang. Darüber hinaus wird der Wohnbereich, wie auch der Eingangsbereich, über eine indirekte Beleuchtung und zusätzliche LED-Spots beleuchtet.

Objektdaten

Objekt ID
K2109153
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
292 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
7. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
44.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Terrasse und der Garten sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Wasser und Stromanschlüsse sind vorhanden. Der Garten soll noch mit einem Gabionenzaun zum Nachbar abgegrenzt werden. Der Garten besteht aus einer großen Grünfläche mit zwei Bäumen.

Die Treppe zum Obergeschoss befindet sich rechts von der Eingangsdiele. Direkt unter der Treppe wurde ein Abstellraum, für zusätzlichen Lagerraum geschaffen. Bei der Treppe handelt es sich um eine geschlossene Betontreppe mit Holztrittstufen aus Eiche und einer indirekten Beleuchtung an jeder zweiten Stufe.

Angekommen im Obergeschosses befinden Sie sich im Flur von dem aus alle Räume dieser Etage zu begehen sind. Für eine angenehme Beleuchtung sorgen die in der Decke verbauten LED-Spots. Der Boden wurde mit Galaxy-Fliesen belegt.

Im rechten Teil der Diele befinden sich die Zugänge der ersten beiden Schlafzimmer und dem Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer sind in Richtung des Garten ausgerichtet. Sie verfügen über Bodentiefe Fenster für einen guten Tageslichteinfall. Der Abstellraum befindet sich wieder unter der Treppe um den Platz voll auszunutzen. So wurde auch der links liegende Platz zwischen Treppenaufgang und Treppenabgang in Form einer Nische voll ausgenutzt.

Darüber hinaus findet man im linken Teil des Flurs die Zugänge zu einem weiteren großes Schlafzimmer (das dritte der Etage), dem Badezimmer und dem Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Das Badezimmer liegt rechter Hand. Es ist innenliegend, verfügt also über kein Fenster und ist mit einer Wanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Der Boden ist wie auch im Flur mit schwarzen Galaxy-Fliesen belegt. Die Wände sind halbhoch mit beige farbenen Fliesen versehen, die auch wie im Gäste-WC Ihren Abschluss mit einer Holzablage finden.

Geradeaus vom Flur befindet sich das dritte Schlafzimmer. Es ist durch eine Wand in zwei Bereich unterteilt. Der vordere Bereich lässt sich wohnlich als Schlaf-, Arbeit- oder auch Kinderzimmer verwenden. Der hintere abgegrenzte Teil würde sich als offene Ankleide anbietet. Der Raum ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet.

Alle drei Schlafräume dieser Etage habe eine indirekte Beleuchtung mit zusätzliche LED-Spot Unterstützung. Des Weiteren sind die Schlafzimmer mit den selben Fliesen in Holzoptik belegt wie auch im Erdgeschoss.

Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss befindet rechter Hand vom Flur und ist genauso gestaltet wie bereits der Zugang vom Erdgeschoss in das Obergeschoss.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum mit einem Bad en Suit. Links und Rechts neben der Treppe befinden sich zwei große Nischen die sich als Ankleidebereiche anbieten. Das bodentiefe Fenster sorgt für eine angenehme Beleuchtung und das Fenster in Richtung des Gartens könnte zukünftig der Zugang zu Ihrer Dachterrasse sein. Das Haus bietet nämlich statisch die Möglichkeit das Dachgeschoss um eine Dachterrasse zu erweitern. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Haus wird über eine Gas-Brennwerttherme aus 2022 beheizt. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und bis auf das Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden abzudunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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