Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Terrassen, Garten und Garage in ruhiger Lage - Gebotsverfahren
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Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Terrassen, Garten und Garage in ruhiger Lage - Gebotsverfahren

Haus in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr1980
Wohnfläche222 m²
Grundstücksfläche701 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2110162

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in Oberdrees. Hier wartet ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf Sie! Das Haus ist freistehend, hat insgesamt ca. 222m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, könnte aber auch zu einem großen Einfamilienhaus umgebaut werden. Die Pläne dafür liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden. Das Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert und im Jahr 2016 wurde der Dachausbau inklusive Gaube vorgenommen.

Die Flutkatastrophe vom 14.07.2021 hat auch Oberdrees und leider auch den Keller dieses Hauses getroffen. Ein Versicherungsanspruch besteht und viele Arbeiten werden aktuell bereits durchgeführt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 135m² Wohnfläche und dem Keller als Nutzfläche. Eine nicht befestigte Einfahrt führt Sie von der Straße zu dem Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung und dem Garagenzugang. Die Einfahrt bietet als zusätzlicher PKW-Stellplatz ausreichend Platz.

Über drei Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und der hochwertigen Eingangstür. Angekommen in der sehr geräumigen Eingangsdiele bemerkt man sofort die Großzügigkeit des Hauses. Der hell geflieste Boden sorgt beim Betreten zusätzlich für eine sehr angenehme Atmosphäre.

In der Eingangsdiele befindet sich im rechten Teil das Gäste-WC und der Zugang zum Keller. Der Keller wird über eine offene Wendeltreppe mit Holztrittstufen erreicht und ist Teil des Versicherungsanspruchs. Das Gäste-WC aus dem Jahr 2012 ist mit cremefarbenen Bodenfliesen und im Toiletten- wie auch Waschbeckenbereich mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Das WC ist tagesbelichtet und mit einer Ablage über der Toilette ausgestattet. Für eine angenehme Beleuchtung sorgen die Decken-LED-Spots oder das Fenster.

Von der Eingangsdiele aus linkerhand befindet sich die Küche. Sie ist ein Durchgangszimmer und bietet den Zugang zum Wohnzimmer und zu der großen überdachten Terrasse, sowie zu dem Garten. Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Der Boden ist mit hellen Fliesen aus dem Jahr 2012 belegt.

Die Terrasse ist überdacht und verfügt über einen Stromanschluss und einen Wasseranschluss. Rechts neben dem Haus befindet sich ein Gartenhaus als Lagermöglichkeit für Gartengeräte, Fahrräder oder sogar ein Motorrad. Es kann über den Garten und über die Straße erreicht werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2110162
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
701 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
103.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im mittleren rechten Teil des Gartens befindet sich eine sehr große Natursteinterrasse mit Stromanschlüssen. Links von der Terrasse gelegen ist der Gartenzugang der Garage. Die Garage verfügt über einen Vorraum, der mit einem Durchbruch mit der Küche verbunden werden kann. Im Vorraum der Garage liegen Heizungsleitungen und bieten daher die Möglichkeit einer beheizten Garage.

Das Wohnzimmer wird entweder über die Küche oder die Eingangsdiele erreicht. Es ist mit 48 m² der größte Raum des Hauses und hätte gegebenenfalls noch Teilungspotenzial, falls gewünscht. Der Raum hat eine riesige Fensterfront zu der Terrasse und dem Garten, die gleichzeitig den zweiten Zugang hierfür darstellt. Die Fenster in diesem Raum sind aus dem Jahr 1980, doppelisolierverglast und in Holz gerahmt. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Stunden. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer, an dem das Schlafzimmer angrenzt.

Das Schlafzimmer ist wie auch das Wohnzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet und ebenfalls ein Durchgangszimmer. Es grenzt direkt an das große Badezimmer an. Das Badezimmer ist ebenfalls aus dem Jahr 2012. Es verfügt über eine Wanne und eine große Walk-In-Dusche. Das Fenster sorgt für Tageslichteinfall und eine gute Belüftung. Die indirekte Beleuchtung des Badezimmers sorgt auch nachts für einen angenehmen Badbesuch. Der Boden ist mit dunkelgrauen Fliesen und die Wände mit weißen Fliesen ausgestattet.

Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen begehbaren Kleiderschrank als eigenen Raum im hinteren Bereich. Der Raum verfügt über einen Wäscheschacht in die Waschküche.

Das Obergeschoss des Hauses wurde im Jahr 2016 aufwendig ausgebaut. Es wurde um eine Gaube erweitert, um die Dachschrägen zu minimieren. Hier wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² geschaffen, mit Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung. Der Zugang der Wohnung wird über eine offene Außentreppe erreicht.

Über die Haustür mit Glasinlays gelangen Sie in die Wohnung. Sie befinden sich direkt im sehr großzügigen Wohnbereich, der durch die Gaube in Richtung des Gartens keine Schrägen vorweist. Rechter Hand ist die Küche, welche durch einen Einbauschrank teilweise zum Wohnraum abgegrenzt wurde.

Dem Wohnraum weiter folgend befindet sich auf der rechten Seite, hinter der Küche, das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Dachflächenfenster und einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Bodenfliesen sind in einem dunklen Grau gehalten, die Wandfliesen sind weiß.

Am Ende des Wohnzimmers ist der Zugang zu einem weiteren sehr großen Raum, der bereits mit einer Wand teilweise abgetrennt wurde. Hier lassen sich ohne Probleme zwei Zimmer draus machen, die als Schlafzimmer dienen könnten. Beide Schlafzimmer hätten leichte Schrägen. An einem bodentiefen Fenster des Zimmers ist ein kleiner Austritt angebracht, welcher an einen französischen Balkon erinnert.
Der gesamte Boden der Wohnräume des Obergeschosses sind mit einem Laminat in Echtholzoptik belegt. Die Fenster sind aus dem Jahr des Ausbaus, sie sind doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt.

Der Keller wird über die Wendeltreppe in der Eingangsdiele erreicht. Er teilt sich auf in einen Vorraum, in den die Wendeltreppe mündet, in einen großen Raum der als Hobbyraum dienen könnte, eine Waschküche mit der Heizungsanlage und in einen Raum mit Anschlüssen für ein kleines Bad.

Die Heizungsanlage wurde bereits ausgetauscht. Es handelt sich jetzt um Gasbrennwerttherme von Vissmann aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Heizung und im Obergeschoss teilweise über Durchlauferhitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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