Neuwertige Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Einbauküche und Garage in Rheinbach-Oberdrees
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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Einbauküche und Garage in Rheinbach-Oberdrees

Haus in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr2020
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche279 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2309176

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Herzlich willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte im schönen Rheinbach-Oberdrees! Es erwartet Sie ein modernes und offen gestaltetes Haus auf 138m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und ein Gästebad. – Ambiente auf höchstem Niveau. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist nicht unterkellert.

Durch die hochwertige Eingangstür mit Glasinlay und einem grauen Rahmen gelangen Sie in die Diele der Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

So erreichen Sie linker Hand direkt das erste Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Dem Flur weiter folgend befindet sich auf der linken Seite, direkt hinter diesem Zimmer, der Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen und einem Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Rechter Hand steht Ihnen das halbhoch geflieste Gästebad mit einem WC, einem Waschbecken und einer großen, bodentiefen Dusche zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
K2309176
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
279 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
34.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele empfängt Sie auf der rechten Seite das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche überzeugt durch seine besonders offene Raumatmosphäre. Zudem bieten Ihnen die großen bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte und kann optional erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Über eine Treppe mit Granitstufen erreichen Sie das Dachgeschoss. In der Diele des Dachgeschosses angekommen, befindet sich rechter Hand das Badezimmer.

Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Die Deckenspots sorgen hier für eine angenehme Beleuchtung. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Zudem gibt es auf dieser Etage noch drei in etwa gleich große Schlafzimmer. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer.

Sowohl der Dachboden, als auch der Abstellraum unter der Treppe bieten Ihnen ausreichend Stauraum - Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Für eine angenehme Wärme sorgt die auf jeder Etage verbaute Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster des Hauses sind 3-fach isolierverglast und über elektrische Rollläden abzudunkeln. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, mit Ausnahme der Badezimmer, diese wurden gefliest. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist hier auch der direkte Zugang in den Garten.

Ein Teil der Außenanlagen (Garagenzufahrt) wurde noch nicht hergestellt, sodass Sie hier Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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