*GEBOTSVERFAHREN!* Denkmalgeschützes Fachwerkhaus für die kleine Familie in Rheinbach-Oberdrees
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*GEBOTSVERFAHREN!* Denkmalgeschützes Fachwerkhaus für die kleine Familie in Rheinbach-Oberdrees

Haus in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr1900
Wohnfläche67 m²
Grundstücksfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2307161

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene stark sanierungsbedürftige Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von 67m² und liegt mitten im Herzen von Rheinbach-Oberdrees. Es besticht durch den Charme dieses Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie war vom Hochwasser 2021 betroffen, dabei stand das Kellergeschoss nachweislich voll unter Wasser, das Erdgeschoss war nur teilweise betroffen.

Durch eine kleine Holztür betreten Sie den Eingangsbereich des Innenhofs. Rechter Hand befindet sich direkt die ehemalige Garage, welche aufgrund ihrer Größe nicht mehr für die Unterstellung eines Autos verwendbar ist. Allerdings bietet sie Ihnen jede Menge weitere Verwendungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Lager oder Abstellraum genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2307161
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
67 m²
Grundstücksfläche ca.
84 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nur eine paar Schritte weiter erreichen Sie den Innenhof, in dem Sie sich einen uneinsehbaren Rückzugsort schaffen können.

Vom Innenhof aus gelangen Sie durch die Haustür in die Immobilie und finden sich nun in dem braun gefliesten Eingangsbereich wieder.

Im Eingangsbereich zur Linken befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen können. Zwei Fenster versorgen Sie hier mit viel Tageslicht.

Direkt gegenüber gelangen Sie in die geräumige Küche. Mit ausreichend Platz lässt sich hier ein schöner Koch- und Essbereich realisieren.

Bedingt durch das Hochwasser haben die Wände im Kellergeschoss und Erdgeschoss, sowie die Bodenbeläge und der Estrich im Erdgeschoss Schaden genommen. Feuchte Tapeten, beschädigte Türen und zugehörige Zargen wurden dabei nicht vollkommen entfernt.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem rechter Hand links und rechts zwei Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Linker Hand finden Sie das hell geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und Waschbecken. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Zudem gab es im Herbst 2022 noch einen Rohrbruch im Obergeschoss, welcher nicht behoben wurde.

Den Keller erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über eine Treppe, die kurz vor der Küche auf der linken Seite zu finden ist. Der Keller besteht aus einem großen Raum, in dem sich vor dem Hochwasser der Heiz- und Waschraum befand.

Die Immobilie wurde, bis zu der Hochwassersituation, durch eine Heizölanlage befeuert. Die Anlage, die sich im Keller befindet und alle Heizkörper die die Immobilie bisher versorgt haben sowie die Elektroanlage (Hauptverteilerkasten und Steuertechnik) sind seit her defekt und müssen erneuert werden.

Ein Abbruch des Gebäudes und eine Neubebauung des Grundstücks sind aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes nicht möglich.

Um sich sein kleines gemütliches Zuhause zu schaffen, benötigt das Haus sowohl im Innern als auch bei der äußeren Gebäudehülle noch Arbeit. Aufgrund der notwendigen Arbeiten bietet sich das Haus perfekt für Käufer mit handwerklichem Geschick an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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