Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Oberdrees | K2504136

Haus | 53359 Rheinbach / Oberdrees | Objekt-ID: K2504136

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2504136

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1974

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

152 m²

Grundstücksfläche ca.

515 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2504136

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Holzständerbauweise durch die Firma Wolff & Müller errichtet und steht auf einem rund 515 m² großen Erbpachtgrundstück in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Oberdrees. Der Erbbauzins beträgt aktuell 742 € jährlich. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich sowohl energetisch als auch gestalterisch ein zeitgemäßes Zuhause schaffen lässt.

Der Eingangsbereich führt durch den liebevoll angelegten Vorgarten in die zentrale Diele des Hauses. Von hier aus eröffnet sich eine durchdachte und klare Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch großzügige Wohnverhältnisse bietet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Tageslicht und davor der Garderobenbereich. Am Ende der Diele gelangt man in den Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer liegt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und hat direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den schön gewachsenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zum natürlichen Bestandteil des Alltags.

Lage

Ein separater Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den privaten Räumen im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das modernisierte Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Tageslichtfenster. Dahinter liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten – ein Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreicht die durchdachte Aufteilung des Hauses.

Über die offene Treppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei großen, wohnlich ausgebauten Zimmern weiteren Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys bietet. Die vorhandene Raumaufteilung macht auch hier eine flexible Nutzung möglich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein weiterer Einbauschrank in einem der Zimmer nutzen die Dachschrägen gut aus und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Dachfenster komplettiert das Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna viel Nutzfläche für den Alltag und Freizeit. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und schafft so eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vorhandenen Gasanschluss im Keller, der perspektivisch den Wechsel von der derzeit installierten Ölheizung (Baujahr 1990) erleichtert. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über die Ölheizung. Zudem sind im gesamten Haus doppelt verglaste Holzfenster verbaut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rheinbach-Oberdrees, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Feldern und weiten Blicken ins Grüne – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

In Oberdrees lebt es sich naturnah und gleichzeitig gut angebunden: Das Rheinbacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder in die Eifel.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Rheinbach, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus. Für Freizeit und Erholung laden Feldwege, Wälder und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.

Oberdrees bietet somit ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

21. Mai 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
141,40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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