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Zwei auf einen Streich! Teilmodernisierte Doppelhaushälfte und gemütliches Fachwerkhaus in Oberdrees
Haus | 53359 Rheinbach / Oberdrees
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2511210
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Dieses besondere Wohnensemble vereint eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 mit einem charaktervollen Fachwerkhaus von 1900 auf einem großzügigen Grundstück von 385 m². Beide Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihren individuellen Charme, ergänzt durch einen eingefriedeten Garten mit Terrasse sowie Stellplätze direkt vor dem Ensemble.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 100m² und ist teilunterkellert. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus 1993, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in modernisierungswürdigem Zustand und umfasst ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den geschützten Garten.
Das modernisierte Obergeschoss beeindruckt mit einem zeitlosen Badezimmer mit großer Dusche und Fenster sowie einem großzügigen Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Ein moderner Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme, während hochwertige Holzdielen dem Raum ein warmes, wohnliches Ambiente verleihen.
Am Ende des Wohnbereichs befindet sich der Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Blick über den Garten. Die moderne Küche befindet sich auf der hinteren linken Seite des Obergeschosses. Die Küchenmöbelsind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber erworben werden.
Vor der Küche führt ein Zugang in den ausgebauten und offenen Dachbodenbereich, der sich ideal als Schlafraum eignet und durch ein Dachschrägenfenster natürlich belichtet wird.
Ausstattung
Der Garten und die angrenzende Terrasse bieten einen geschützten Außenbereich, eingefriedet durch eine massive Mauer, einen stabilen Holzzaun sowie eine dichte Thujahecke.
Direkt hinter dem Fachwerkhaus und angrenzend an die Terrasse befindet sich ein kleiner beheizter Anbau, der als Waschküche und Abstellraum für das Fachwerkhaus dient.
Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 eröffnet zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten über eine Wohnfläche von 61m².
Beheizt wird es über eine Gastherme aus 1997, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche das 2014 modernisiert wurde. Die abgelichteten Küchenmöbel können nicht übernommen werden.
Über eine nostalgische Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer beherbergt.
Dieses Immobilienangebot bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
258,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Gebäudeensemble befindet sich in Rheinbach-Oberdrees, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Feldern und weiten Blicken ins Grüne – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
In Oberdrees lebt es sich naturnah und gleichzeitig gut angebunden: Das Rheinbacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder in die Eifel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Rheinbach, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus. Für Freizeit und Erholung laden Feldwege, Wälder und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.
Oberdrees bietet somit ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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