Gemütliches Zweifamilienhaus mit dem besonderen Etwas für Generationen in Rheinbach-Oberdrees
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Gemütliches Zweifamilienhaus mit dem besonderen Etwas für Generationen in Rheinbach-Oberdrees

Haus in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr1910
Wohnfläche297 m²
Grundstücksfläche591 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hummelsiep | Objektnummer: K2101103

Nichts von der Stange! Umfassend umgebauter Altbau in Rheinbach Oberdrees sucht neuen Eigentümer.

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Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein rund 297 m² großes Objekt aus dem Ursprungsbaujahr 1910, welches Anfang der 2000er umfassend saniert bzw. angebaut wurde. Das rund 591 m² große Grundstück betreten Sie durch das große Holztor. Sie befinden sich nun auf dem Hof des Objektes, welcher Ihnen die Zugänge in sämtliche Gebäudeteile sowie den Garten gewährt. Über die liebevoll angelegte Terrasse, welche sich links von Ihnen befindet, erreichen Sie den Fachwerkteil der Gebäudekomplexe. Bereits beim Öffnen der Haustür überzeugt das Objekt mit seinem besonderen Charme. Sie befinden sich nun im Eingangsbereich, von welchem zu Ihrer Rechten der Heizungs-/Trockenraum abzweigt, an welchen dann bereits eines der Badezimmer grenzt. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Im Eingangs- und Küchenbereich befindet sich ein originaler Terrazzoboden, welcher einmal mehr die Besonderheit dieser Immobilie hervorhebt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in dem Objekt. Über die Küche erreichen Sie den Wohn- und Essbereich. Die sichtbaren Fachwerkbalken dienen als Raumtrenner und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Durch die eingebaute Fußboden- und Wandheizung (im Essbereich) sowie dem Laminatboden hat man in diesen beiden Räumen zudem ein äußerst angenehmes Raumklima. Unter der Treppe befindet sich der Kellerabgang. Hier stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung.

Über die aufgearbeitete Holztreppe aus dem Ursprungsjahr, vorbei an einem im Urzustand belassenen Gefach, welches durch eine Scheibe geschützt wird, erreichen Sie das Obergeschoss. Zu Ihrer Linken erreichen Sie umgehend eines der geräumigen Kinderzimmer. Dieses verfügt im Schlafbereich über eine hohe Decke sowie ein Dachfenster. Hier wurde eine Kombination aus Laminat und Kork für den Bodenbelag gewählt. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer. Dieses wurde ebenso wie der Rest des Hauses farbenfroh gestaltet und verfügt über eine Eckdusche, ein WC, einen Waschtisch sowie ein Fenster. Vorbei am Badezimmer befindet sich ein gefangener Raum. An diesen grenzt das großzügige Atelier, welches sich über der Einfahrt des Objektes befindet. Beide Räume lassen aufgrund Ihrer Aufteilung sowie der Größe auch eine Vielzahl an anderen Nutzungen zu. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Fachwerkteils. Vor Ihnen erstreckt sich nun ein geräumiger Wohnraum, welcher durch die großzügige Gaube kaum Einbuße durch Dachschrägen zu verzeichnen hat. An den Wohnbereich grenzt zu Ihrer Linken ein gemütliches Schlaf- und Arbeitszimmer. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein durch eine Schiebetür separierter Speicher.

Objektdaten

Objekt ID
K2101103
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
297 m²
Grundstücksfläche ca.
591 m²
Baujahr
1910

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Januar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
121.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in die hinteren Gebäudeteile des Objektes. Sie finden sich nun im geräumigen Elternschlafzimmer wieder, an welches wiederum ein großzügiger Ankleideraum grenzt. Durch den Ankleideraum gelangen Sie in das zweite Treppenhaus. An dieses grenzt ein Badezimmer im Rohbauzustand. Hier können Sie Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen hinsichtlich der Gestaltung freien Lauf lassen. Außerdem befindet sich in diesem Raum die zweite der beiden Heizungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der zweite Eingang des Objektes. Für diesen wurde eine charakteristische alte Klostertür verwendet. Zu Ihrer Linken erstreckt sich nun ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher durch eine maßangefertigte Schiebetür separiert wird. Die großen bodentiefen Fenster durchfluten diese Räume mit Tageslicht. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche, an welche der Neubau aus 2004 grenzt. Sie befinden sich nun im Flur/Eingangsbereich wieder, welcher durch die Lichtkuppel sowie dem eigenen Eingang auf den Innenhof einen hellen und freundlichen Eindruck macht. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, welches über eine Eckdusche, ein WC, einen Waschtisch sowie ein Fenster verfügt. Geradeaus befindet sich ein weiterer Wohn- oder Schlafbereich mit direktem Zugang auf eine weitere Terrasse bzw. dem Garten. Hier stehen Ihnen eine bequeme Sitzecke sowie eine gemütliche Grünfläche zur Entspannung zur Verfügung.

Auf Höhe des Neubaus stehen Ihnen rechts zwei eigens errichtete Schuppen zur Verfügung, welche entweder als Abstellraum oder als praktische Werkstatt genutzt werden können.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf der Straße oder auf dem gepflasterten Innenhof abstellen.

Auf dem gesamten Grundstück bzw. im gesamten Objekt lässt sich der Ursprung der Immobilie nachvollziehen. Sei es durch die alten Mauern der Scheune im Innenhof oder durch das aufgearbeitete Fachwerk. Dieses Objekt ist wahrlich etwas Besonderes und das optimale Eigenheim für Altbauliebhaber.

Die Immobilie wurde gegen 2004 umfassend saniert bzw. umgebaut. Die Fenster im vorderen Gebäudeteil sind aus dem Jahre 1981, im hinteren Teil aus 2004. Rundum handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Das Objekt verfügt über zwei separate Gasheizungen aus dem Jahre 2003. Die Elektrik in dem Objekt wurde ebenso bereits überarbeitet. Der geklinkerte Gebäudeteil im hinteren Grundstücksbereich wurde 2004 errichtet. Im Eingangsbereich des Fachwerkteils befindet sich ein Brunnen, welcher den Garten mit Grundwasser versorgt.

Im Wohn- und Essbereich des hinteren Gebäudeteils befinden sich geringfügige Feuchteschäden. Die anstehenden Arbeiten im Objekt beziehen sich auf die Beseitigung dieser und geringfügige Renovierungen bzw. der Fertigstellung des Badezimmers im Obergeschoss.

Aufgrund der Aufteilung und der beiden Heizungen wurden zwei Energieausweise erstellt, welche zur Besichtigung vorgelegt werden. Diese Immobilie eignet sich bspw.auch für die Nutzung durch zwei Parteien.

Die derzeitigen Bewohner errichten derzeit ihr neues Eigenheim. Die Immobilie ist somit gegen November/Dezember 2021 verfügbar.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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