Günstig, groß, provisionsfrei - für Selbermacher! Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaurechtgrund

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Günstig, groß, provisionsfrei - für Selbermacher! Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaurechtgrund

Haus in 53359 Rheinbach / Queckenberg

Baujahr1975

Wohnfläche169 m²

Grundstücksfläche1.509 m²

Nutzfläche33 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer3.00

Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Rheinbach-Queckenberg!

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975.

Das rund 169m² große Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Der derzeitige Erbbauzins beträgt bei Eigennutzung 2.500€ jährlich. Der künftige Eigentümer soll in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag eintreten. Dieser läuft derzeit noch 54 Jahre.

Über einen schön angelegten Treppenaufgang erreichen Sie Ihr neues Eigenheim und finden sich nun im Eingangsbereich des Einfamilienhauses wieder. Von hier aus haben Sie Zugang in das Obergeschoss, den Keller und geradeaus durch in die Diele des Erdgeschosses. In der Diele angekommen steht Ihnen rechter Hand ein Abstellraum, Gäste-WC sowie das Badezimmer zur Verfügung. Ein Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Linker Hand gelangen Sie in die Küche mit direktem Durchgang in das Herzstück des Hauses – das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die großen Fenster verleihen diesem Raum eine besondere wohnliche Atmosphäre. Am Ende der Diele steht Ihnen ein Büroraum mit Terrassenzugang sowie der großzügig geschnittene Schlafbereich zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

K2009142

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

169 m²

Grundstücksfläche ca.

1.509 m²

Nutzfläche ca.

33 m²

Baujahr

1975

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

2. September 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
180.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 separate Wohneinheiten. Zusätzlich erreichen Sie von hier den Dachspeicher der ausreichend Stauraum bietet. Rechter Hand erwartet Sie zunächst ein hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch. Geradeaus durch befindet sich der Küchenbereich der Wohnung. Linker Hand gelangen Sie sowohl in den Schlafbereich als auch in den Wohnbereich. Beide Räume werden durch die großen Fenster mit ausreichend Licht versorgt.

Wieder in der Diele des Obergeschosses angekommen befindet sich auf der linken Seite die zweite Wohneinheit. Diese bietet Ihnen linker Hand ein Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch. Rechter Hand steht Ihnen der Küchenbereich der Wohnung zur Verfügung. Am Ende der Diele befindet sich der geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein.

Der großzügige Garten mit Terrasse bietet Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Hier erwartet Sie neben dem Heizungsraum weiterer Stauraum. Zusätzlich bietet der Keller direkten Zugang auf die Terrasse und in die Garage.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und manuelle Rollläden. Eine Garage rundet das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Ort Rheinbach-Queckenberg liegt rund 10 km südwestlich der Kernstadt - nahe der Madbachtalsperre - auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Südwesten Bad Münstereifel, Nordwesten Euskirchen und Nordosten Meckenheim.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.