Denkmalgeschützter Dreikanthof mit 12 Wohneinheiten, 11 Stellplätzen u. Ausbaureserve in Ramershoven | K2507156

Haus | 53359 Rheinbach / Ramershoven | Objekt-ID: K2507156

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2507156

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

19

Anzahl der Badezimmer

11

Anzahl der Schlafzimmer

16

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

11

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

665 m²

Grundstücksfläche ca.

1.845 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2507156

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Inmitten einer ruhigen Ortslage von Rheinbach-Ramershoven präsentiert sich dieser charmante, historisch gewachsene Dreikanthof aus ca. dem Jahr 1900 als vielseitiges Mehrparteienobjekt mit attraktiver Renditechance und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 1.845 m², umfasst aktuell zwölf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 665 m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 66.661,20 €. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch die teilweise nicht vermieteten Stellplätze, eine mögliche Anpassung der Bestandsmieten sowie den Ausbau des vorhandenen Fachwerkhauses.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren stetig instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2012, mit weiteren Maßnahmen in den darauffolgenden Jahren, insbesondere nach dem Hochwasserereignis 2021. Die technische Infrastruktur und zahlreiche Wohneinheiten wurden dabei auf einen moderneren Stand gebracht.

Der Zugang zum Innenhof erfolgt über ein Einfahrtstor. Direkt im Hof befinden sich zehn Außenstellplätze sowie eine große Garage, die an das sogenannte Zentralhaus anschließt. Die Stellplätze sind teilweise vermietet und bieten weiteres Einnahmepotenzial.

Lage

Auf der linken Seite des Dreikanthofs befinden sich im Erdgeschoss vier individuelle Wohneinheiten, im Obergeschoss weitere drei, alle mit jeweils eigenem Zugang und eigenem Charakter. Gegenüberliegend, auf der rechten Seite, steht das Zentralhaus mit vier weiteren Wohnungen. Ein nachträglich errichteter Anbau ergänzt das Gebäude um eine großzügige Garage im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Wohneinheit darüber.

Hervorzuheben ist das separate, im Innenhof befindliche Fachwerkhaus, das aktuell leersteht und als Ausbaureserve dient. Es bietet auf ca. 100 m² Fläche die Möglichkeit, weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung im klassischen Stil.

Ein Durchgang im Hofbereich führt in einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsfläche zur Verfügung steht und das Wohnensemble angenehm ergänzt.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, solide Mietstruktur, bestehende Einnahmen und echtes Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit langfristiger Perspektive sind. Sowohl die solide Grundsubstanz als auch die gewachsene Struktur der Mieter- und Eigentümergemeinschaft bieten eine gute Grundlage für künftige Investitionen.

Nachfolgend eine Übersicht der bestehenden Wohneinheiten:

Whg 1: 90 m² | 650 € Kaltmiete | vermietet seit 31.10.2019

Whg 2: 56 m² | 450 € Kaltmiete | vermietet seit 01.07.2018

Whg 3: 40 m² | 374,10 € Kaltmiete | vermietet seit 15.03.2010

Whg 4: 56 m² | 400 € Kaltmiete | vermietet seit 01.02.2025

Whg 5: 45 m² | 400 € Kaltmiete | vermietet seit 01.01.2019

Whg 6: 30 m² | 240 € Kaltmiete | vermietet seit 01.10.2016

Whg 7: 39 m² | 376 € Kaltmiete | vermietet seit 01.07.2024

Whg 8: 56 m² | 500 € Kaltmiete | kein Mietbeginn bekannt

Whg 9: 87 m² | 670 € Kaltmiete | vermietet seit 01.05.2023

Whg 10: 72 m² | 580 € Kaltmiete | vermietet seit 01.10.2022

Whg 11: 39 m² | 400 € Kaltmiete | vermietet seit 01.09.2025

Whg 12: 55 m² | 515 € Kaltmiete | vermietet seit 01.10.2020

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Rheinbacher Ortsteil Ramershoven. Umgeben von Feldern, kleinen Waldstücken und gepflegten Wohnhäusern bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Ramershoven ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter und familiärer Atmosphäre. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Rheinbacher Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und kleinere Nahversorger befinden sich im nahen Umfeld.

Durch die Nähe zur B266 sowie zur A61 und A565 ist die Anbindung an Bonn, Köln oder Euskirchen gut und unkompliziert – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Ländlichen schätzen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, Einfamilienhäusern und viel Grün – ein ideales Umfeld für alle, die entspannt und ruhig wohnen möchten.

Ihr Ansprechpartner

Tristan Parfitt

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.parfitt@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-92

team6@guetelhoefer.com

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

es besteht keine Pflicht!

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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