Gemütliches Refugium für Individualisten mit idyllischem Garten unmittelbar an Wald und Wiesen

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Gemütliches Refugium für Individualisten mit idyllischem Garten unmittelbar an Wald und Wiesen

Haus in 53359 Rheinbach / Scherbach

Wohnfläche120 m²

Grundstücksfläche602 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1908142

Herzlich Willkommen in Rheinbach-Scherbach! Sie lieben die Idylle möchten aber dennoch gut angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das im Jahre 1800 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 QM und begrüßt Sie mit einem kleinen Flur, vom welchem Sie linker Hand über eine kleine Treppe in die tiefer gelegene Küche sowie in einen weiteren Raum der aufgrund seiner Größe sowohl als Abstellraum als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann Die großzügig geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Zurück im Flur befindet sich rechts neben dem Küchenzugang die ebenfalls tiefer gelegene Waschküche mit direktem Zugang in das hell geflieste Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie ein Fenster verfügt. Von der Waschküche aus erreichen wir auch die Terrasse die einen wunderschönen Ausblick und die nötige Ruhe zum entspannen bietet.

Folgen wir dem Flur rechter Hand, gelangen wir in das helle, offene Wohn-Esszimmer, welches als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden kann. Das besondere Highlight ist der vorhandene Kaminofen. Dieser spendet nicht nur Wärme und sorgt für Gemütlichkeit, sondern fungiert hier als eine Art Raumtrenner zwischen dem Wohn-und Essbereich.

Objektdaten

Objekt ID

K1908142

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

602 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Elektro

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. Juli 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Linker Hand gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank der Ihnen ausreichend Stauraum bietet – Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Von hier haben Sie auch einen atemberaubenden Ausblick bis hin zur Tomburg. Rechter Hand gelangen Sie in einen weiteren Abstell- bzw. Arbeitsbereich sowie zu einem WC. Über weitere Stufen gelangen Sie in ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Durchgangszimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit für ein separates Ankleidezimmer.

Die Wohnräume auf verschiedenen Ebenen machen dieses Objekt zu etwas ganz besonderem. Auch die Umnutzung der Räume bzw. die Zusammenlegung in einzelne Bereiche sind durchaus denkbar.

Im Jahr 1984 wurde das Objekt kernsaniert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2001. Auch das Dach wurde 2012 erneuert. Zuletzt wurden 2018 die Fenster gegen Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht.

Beheizt wird das Gebäude derzeit noch mit Nachtspeicheröfen sowie dem Kamin im Wohnzimmer. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Böden handelt es sich um verschiedene Materialen. Im Haus ist Kork-, Parkett-, Fliesen-, Laminat- und vereinzelt auch Teppichboden ausgelegt.

Als besonderes Highlight zählen die unzähligen Quadratmeter an Nutzfläche, welche genügend Platz für jeden Hobbyschrauber bieten. Ebenso die ruhige Lage und der unvergleichbare Ausblick (unter anderem bis zur Tomburg) aus den einzelnen Räumen runden das Angebot ab.

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein renovierungsbedürftiges Objekt, aus welchem man mit wenig Mühe sein Traumhaus schaffen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ländlich geprägten Höhenort von Rheinbach. Scherbach liegt am Waldrand und ist umgeben von Wiesen und Feldern die zum Spazierengehen mit Ihrem treuen vierbeinigen Begleiter einladen.

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.