Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Garten in Wormersdorf – Gebotsverfahren | K2112174
Haus | 53359 Rheinbach / Wormersdorf | Objekt-ID: K2112174
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2112174
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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Wormersdorf. Hier steht in einer ruhigen Seitenstraße das einseitig in Reihe gebaute, aber nicht angrenzende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt über ca. 115m2 verteilt auf 4 Zimmer und erstreckt sich über Zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, wird aber zeitnah frei werden, da der Mieter seinen Auszug bereits angekündigt hat. Die Mieteinnahmen betragen 10.080,- Euro p.a..
Den Hauseingang erreichen Sie über die gepflasterte Einfahrt rechts neben dem Haus, die als PKW-Stellplatz und ersten Gartenzugang dient. Daran angrenzend verlaufen im rechten Bereich des Gartens Rasengittersteine, die Sie zu einem großen Carport führen. Das Carport bietet ausreichend Platz zum unterstellen eines PKW´s und noch weitere Abstellfläche.
Über die Haustüre mit Glasinlay und Oberlicht betreten Sie das Haus. Von der hellen Eingangsdiele aus befindet sich linker Hand der Treppenaufgang und rechter Hand das Gäste-WC. In dem Gäste-WC wurde ein dunkler Fliesenboden in Verbindung mit hellen, bis zur Hälfte gefliesten Wandfliesen gewählt. Der Raum ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Darüber hinaus befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Der Waschmaschinenstellplatz hat eine ausreichende Größe für zwei Geräte und somit könnte zum Beispiel noch einen Trockner aufgestellt werden.
Der Diele weiter folgend findet sich geradeaus der Zugang zu der Küche, nach rechts zieht sich die Diele weiter und führt Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gebaut worden. Die Einbauten ohne Elektrogeräte sind Teil des Hauses und wurden dem Mieter zur Benutzung zur Verfügung gestellt. An die Küche angrenzend befindet sich noch ein Abstellraum der gleichzeitig den Hausanschlussraum darstellt.
Lage
Das Wohn-/Esszimmer hat mit seinen 27m2 eine sehr angenehme Größe. Die Fensterfront sorgt für einen guten Lichteinfall und bietet den zweiten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten daher die Nachmittags- und Abendsonne. Im linken Teil des Garten wurde ein Natursteinhochbeet mit verschiedenen Ebenen für eine eigene Bepflanzung geschaffen.
Das Obergeschoss des Hauses wird über eine geschlossene Betontreppe mit hell gefliesten Trittstufen erreicht. Der Flur des Obergeschosses ist geräumig und durch sein bodentiefes Fenster gut belichtet.
Linker Hand vom Flur befindet sich das Hauptbadezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Durch zwei kleinere Fenster ist der Raum tagesbelichtet und gut belüftet. Der Boden wurde mit den gleichen dunklen Fliesen wie im Gäste-WC belegt. Für die Wände wurden ebenfalls helle Fliese gewählt, die jedoch hier bis unters die Decke verlegt wurden.
Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage noch zwei, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer. Die Zimmer sind 18m2 und 15m2 groß und bieten durch die Ausrichtung einen ruhigen Schlaf-/ oder Arbeitsplatz.
Das Dachgeschoss wird über, die sich im Flur fortsetzende Treppe erreicht. Hier befindet sich ein großes Dachstudio, welches sich zum Beispiel als Elternschlafzimmer eignet. Die große Fensterfront zu der Dachterrasse ist ebenfalls in Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Über eine Stufe begehen Sie die geflieste Dachterrasse mit einem Edelstahlgeländer.
Da das Haus nicht über einen Heizungskeller verfügt, wurde die Heizungsanlage in einem extra Raum im Dachgeschoss untergebracht. Dies hat zudem den Vorteil eines kürzeren Kaminzuges.
Das Haus wird über eine Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2016 beheizt. Die Heizung wurde als Fußbodenheizung über alle Etagen ausgeführt. Jeder Raum ist extra über ein Thermostat steuerbar. Die Fenster des Hauses sind aus dem Baujahr, doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Alle Fenster, bis auf die im Flur und im Dachgeschoss, sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über einem Glasfaseranschluss der Firma BNT und bietet daher sehr schnelle und stabile Internetverbindungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ihr neues Domizil befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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