Stilvoll und freistehend - Einfamilientraum mit Garten und Garage in beliebter Waldrandlage

Kaufpreis 559.000 €

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Stilvoll und freistehend - Einfamilientraum mit Garten und Garage in beliebter Waldrandlage

Haus in 53359 Rheinbach / Wormersdorf

Baujahr1993

Wohnfläche120 m²

Grundstücksfläche321 m²

Nutzfläche58 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2301103

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Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Wormersdorf. Hier steht in einer ruhigen Seitenstraße vielleicht schon bald Ihr freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1994 fertiggestellt wurde. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 120m2 Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer verteilt und über zwei Geschosse erstreckt.

Den Hauseingang erreichen Sie über einen gepflasterten Weg, der rechts und links über einladende Beete verfügt. Neben dem Haus, auf der linken Seite befindet sich eine Einfahrt, die Platz für einen PKW bietet und daran angrenzend über eine Garage verfügt. Die Garage ist mit ca. 6,50 Meter länger als Standardgaragen und bietet daher noch weitere Abstellmöglichkeiten. Das Dach des Hauses hat auf dieser Seite einen so weiten Überstand, dass die Garage mit ummantelt wird. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die Sie hinter das Haus führt. Durch einen Strauch und zwei Thuja Bäume ist dieser Bereich uneinsichtig.

Über die hochwertige Haustüre, mit einem feststehenden Fenster links daneben als Lichteinfall, betreten Sie das Haus. Von der hellen Eingangsdiele aus befindet sich linker Hand ein Gäste-WC und eine Garderobe, rechter Hand finden Sie die Küche und geradeaus erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer. Die Diele ist hell gefliest und bietet ausreichend Platz, um einen guten Empfang zu gewährleisten und sich direkt wohlzufühlen.

In dem Gäste-WC wurde der helle Fliesenboden fortgesetzt und in Verbindung mit hellen, bis zur Hälfte gefliesten Wandfliesen gebracht. Die Wandfliesen verfügen über eine mit Verzierungen ausgestattete Abschlussleiste. Der Raum ist durch ein rundes Fenster tagesbelichtet und gut belüftet.

Direkt dahinter ebenfalls linker Hand befindet sich eine Garderobe als eigener Raum. Die Garderobe ist mit demselben Fliesenboden wie in der Diele ausgestattet und verfügt zudem noch über einen Einbauschrank, der praktische Abstellfläche bietet.

Rechter Hand befindet sich die Küche. Diese ist mit hochwertigen Einbauten des Fabrikanten "Burger Küchen" ausgestattet. Die Türkisen Oberfläche harmonieren mit der Holzarbeitsplatte und laden zum Kochen ein. Die Elektrogeräte der bekannten Firma Miele stehen für Langlebigkeit und Qualität. Die Küche wurde im Sommer 2022 angeschafft und kann bei Interesse und Einigkeit übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID

K2301103

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

321 m²

Nutzfläche ca.

58 m²

Baujahr

1993

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

559.000 €

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. Februar 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
122.19 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Kai Hausen

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

k.hausen@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-83

1793683

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Diele weiter folgend findet sich geradeaus der Zugang zu dem großen Wohn- und Essbereich. Dieser hat mit seinen knapp 40m2 eine sehr angenehme Größe. Ein Erker, in dem sich aktuell der Essbereich befindet, bietet zusätzlich ein erweitertes und größeres Raumgefühl. Die Fensterfront sorgt für einen guten Lichteinfall und bietet den Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Im hinteren Teil, als schöner Abschluss der Grünfläche wurde ein Natursteinbeet für eine eigene Bepflanzung geschaffen.

Das Obergeschoss des Hauses wird über eine geschlossene Betontreppe mit hell gefliesten Trittstufen erreicht. Der Flur des Obergeschosses bietet den Zugang zu dem Badzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer und dem großen Schlafzimmer. Ein Dachflächenfenster versorgt Treppe und Flur mit Tageslicht.

Rechter Hand vom Flur befindet sich das Hauptbadezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Durch ein großes Fenster ist der Raum tagesbelichtet und gut belüftet. Der Boden und die Wände wurden mit hellen Fliesen versehen. Die Wandfliesen wurden bis unter die Decke verlegt. Praktische Deckenspots sorgen für eine zusätzliche Beleuchtung.

Direkt geradeaus von der Diele befindet sich das aktuelle Gästezimmer. Es ist mit einem Teppichboden ausgestattet und hat eine Dachschräge über dem hinteren Teil des Raumes.

Linker Hand erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Mit knapp 27m2 bietet der Raum viele Möglichkeiten. Aktuell wurde der Raum mithilfe eines großen Kleiderschranks getrennt, um einen Schlaf- sowie einen Ankleidebereich zu erschaffen und die Größe voll auszunutzen. Ein Bodentiefes Fenster bietet den Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten Loggia.

Aber damit nicht genug! Ihnen steht im Untergeschoss des Hauses noch ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum zu Verfügung, der nicht zur Wohnfläche zählt. Aktuell wird dieser Raum als Büro genutzt. Er ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet, bietet Tageslicht Einfall durch einen Lichtschacht vor dem Fenster und wird beheizt.

Direkt linker Hand neben dem Büro finden Sie einen weiteren Hobbyraum, dieser ist mit einem PVC-Boden belegt und ebenfalls beheizt. Ein Abstell-/Lagerraum mit einem hellen Fliesenboden befindet sich direkt daneben und bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Von dem Kellerflur rechter Hand, gelangen Sie in die geflieste Waschküche inklusive der Hausanschlüsse. Sie bietet ausreichend Platz, um den Raum zusätzlich als Trockenraum zu verwenden. Die Waschküche ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Heizungsraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Solvis Heizung aus dem Jahr 2014. Diese wird aktuell mit Gas befeuert und ist mit dem öffentlichen Gasnetzwerk verbunden. Allerdings gibt es mit dieser Heizungsanlage auch die Möglichkeiten, die Befeuerung über Öl oder auch Strom zu betreiben. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt, sowie über elektrische bedienbare Rollläden abzudunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

hr neues Domizil befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.