Freistehender Familientraum mit neuwertiger Multifunktionsheizungsanlage und Garage in Waldrandlage | K2301103

Lage

Der Diele weiter folgend findet sich geradeaus der Zugang zu dem großen Wohn- und Essbereich. Dieser hat mit seinen knapp 40m2 eine sehr angenehme Größe. Ein Erker, in dem sich aktuell der Essbereich befindet, bietet zusätzlich ein erweitertes und größeres Raumgefühl. Die Fensterfront sorgt für einen guten Lichteinfall und bietet den Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Im hinteren Teil, als schöner Abschluss der Grünfläche wurde ein Natursteinbeet für eine eigene Bepflanzung geschaffen.

Das Obergeschoss des Hauses wird über eine geschlossene Betontreppe mit hell gefliesten Trittstufen erreicht. Der Flur des Obergeschosses bietet den Zugang zu dem Badzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer und dem großen Schlafzimmer. Ein Dachflächenfenster versorgt Treppe und Flur mit Tageslicht.

Rechter Hand vom Flur befindet sich das Hauptbadezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Durch ein großes Fenster ist der Raum tagesbelichtet und gut belüftet. Der Boden und die Wände wurden mit hellen Fliesen versehen. Die Wandfliesen wurden bis unter die Decke verlegt. Praktische Deckenspots sorgen für eine zusätzliche Beleuchtung.

Direkt geradeaus von der Diele befindet sich das aktuelle Gästezimmer. Es ist mit einem Teppichboden ausgestattet und hat eine Dachschräge über dem hinteren Teil des Raumes.

Linker Hand erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Mit knapp 27m2 bietet der Raum viele Möglichkeiten. Aktuell wurde der Raum mithilfe eines großen Kleiderschranks getrennt, um einen Schlaf- sowie einen Ankleidebereich zu erschaffen und die Größe voll auszunutzen. Ein Bodentiefes Fenster bietet den Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten Loggia.

Aber damit nicht genug! Ihnen steht im Untergeschoss des Hauses noch ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum zu Verfügung, der nicht zur Wohnfläche zählt. Aktuell wird dieser Raum als Büro genutzt. Er ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet, bietet Tageslicht Einfall durch einen Lichtschacht vor dem Fenster und wird beheizt.

Direkt linker Hand neben dem Büro finden Sie einen weiteren Hobbyraum, dieser ist mit einem PVC-Boden belegt und ebenfalls beheizt. Ein Abstell-/Lagerraum mit einem hellen Fliesenboden befindet sich direkt daneben und bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Von dem Kellerflur rechter Hand, gelangen Sie in die geflieste Waschküche inklusive der Hausanschlüsse. Sie bietet ausreichend Platz, um den Raum zusätzlich als Trockenraum zu verwenden. Die Waschküche ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Heizungsraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Solvis Heizung aus dem Jahr 2014. Diese wird aktuell mit Gas befeuert und ist mit dem öffentlichen Gasnetzwerk verbunden. Allerdings gibt es mit dieser Heizungsanlage auch die Möglichkeiten, die Befeuerung über Öl oder auch Strom zu betreiben. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt, sowie über elektrische bedienbare Rollläden abzudunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.