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Freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage
Haus | 53359 Rheinbach / Wormersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603120
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Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Wormersdorf. In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² direkt am Feldrand. Die besondere Lage bietet einen wundabaren Blick ins Grüne und schafft eine Wohnatmosphäre, die vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistern wird. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße in Verbindung mit der direkten Feldrandlage – eine seltene Kombination mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Raumaufteilung des Erdgeschosses. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur, der als Verbindungselement sämtliche Räume dieser Ebene erschließt. Durch die durchdachte Struktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und klarer Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Felder. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die direkte Verbindung zur Küche sorgt zudem für praktische Abläufe im Alltag.
Ausstattung
Die Küche ist als offener Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Raumgröße lässt sich hier problemlos eine moderne Küchenlösung mit zusätzlichem Essbereich realisieren.
Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene mehrere weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möblierung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und schaffen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Das Badezimmer befindet sich zentral innerhalb des Hauses und verfügt über eine klassische Aufteilung mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet und sich neben der Eingangsdiele befindet.
Besonders interessant ist das bislang nicht ausgebaute Ober- beziehungsweise Dachgeschoss. Dieses verfügt über eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Studio, Hobbyraum oder Homeoffice – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Hauses.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Lager- und Technikräumen zusätzliche Nutzflächen. Die Kellerfenster wurden im Jahr 2023 erneuert. Wie viele Immobilien der Region war auch dieses Haus vom Starkregenereignis im Jahr 2021 betroffen, wobei hier lediglich der Kellerbereich betroffen war. Dies sollte bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2012 und tragen bereits zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – von großzügigen Terrassenflächen über Spielbereiche bis hin zum naturnahen Gartenkonzept. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Zu dem Haus gehört eine Garage und ein Carport, die ein angenehmes und sicheres Abstellen Ihrer PKWs ermöglichen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und erweitern möchten und dabei den besonderen Charme eines großzügigen Grundstücks in unmittelbarer Naturlage zu schätzen wissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
196,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsteil mit ruhiger Wohnstruktur. Wormersdorf verfügt über eine eigenständige und gut funktionierende Nahversorgung, wodurch viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können.
Im Ort befinden sich unter anderem ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt. Damit ist eine medizinische Grundversorgung ebenso gegeben wie die Versorgung des täglichen Bedarfs, ohne zwingend auf das Rheinbacher Stadtzentrum angewiesen zu sein. Ergänzend dazu sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Rheinbach angesiedelt sind.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Der Bahnhof Rheinbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Wormersdorf ebenfalls eigene Angebote. Ein Sportplatz mit Fußballverein befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Wirtschaftswege und das Vorgebirge zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzliche Freizeit- und Sportangebote stehen im Rheinbacher Stadtgebiet zur Verfügung.
Insgesamt bietet Wormersdorf eine ruhige Wohnlage mit eigener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld, die sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignet.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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