Liebevoll und hochwertig sanierter Resthof mit 277m² Wohnfläche und Baugrund - Gebotsverfahren

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2204132

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie? Sie legen Ihr Augenmerk auf einen modernen und hellen Stil? Hier ist Ihre Traumimmobilie! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1923 mit großem Garten im beschaulichen Vettelhoven der Gemeinde Grafschaft, verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 1.175m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 277m² ausreichend Raum zur Entfaltung. Die Vorbesitzer haben den Resthof nicht nur von außen, sondern auch innen aufwändig saniert und renoviert, sodass man der Immobilie ihr Ursprungsjahr nicht ansieht.

Von außen erscheint die Immobilie zunächst wie ein normales Wohnhaus. Der gepflegte Vorgarten ist etwas höher als Straßenniveau gelegen und ist von einer Naturstein Mauer eingefasst. Zuvor hat es hier Lehmboden gegeben, den die Eigentümer haben entfernen und zugunsten eines wasserdurchlässigen Bodens austauschen lassen.

Nachdem Sie das Hoftor durchschritten haben, wird deutlich, wie groß das dahinter liegende Grundstück ist. Der überdachten Einfahrt folgend finden Sie sich im gepflasterten Innenhof wieder. Von hier aus lässt sich nicht nur das eigentliche Wohnhaus, sondern auch die anliegende und teils ausgebaute Scheune mit Garage, sowie der am Kopfende des Hofes befindliche große Garten betreten. Der schön angelegte und mit Hecken gesäumte Garten mit viel Rasenfläche lädt nicht nur zum Entspannen ein. Für Kinder ist hier genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Blickfang des Gartens ist der solide Pavillon, der auf einem kleinen Podest steht. Hier können Sie sich zum Beispiel eine Sitzecke einrichten und haben auch an warmen Sommertagen einen schattigen Platz, an dem Sie mit der Familie oder Freunden gemeinsam Essen oder einen Kaffee genießen können.

Auch die im Innenhof befindliche knapp 16m² große Terrasse bietet die Möglichkeit Tisch und Stühle aufzustellen. Die aufgearbeiteten Stalltüren im Innenhof versprühen noch etwas Bauernhof-Romantik. Nun geht es in das eigentliche Wohnhaus. Die Haustüre befindet sich im Bereich der überdachten Einfahrt. Im Erdgeschoss fällt sofort die offene Raumaufteilung und der moderne Look, kombiniert mit hochwertigen Materialien auf. Bei der Renovierung der Innenräume wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und darüber attraktiver Vinylboden in Holzoptik verlegt. Erst im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster des Gebäudes ausgetauscht. Zur Straßenseite hin wurden sogar 3-fach Isolierverglaste Fenster eingesetzt.