Liebevoll und hochwertig sanierter Resthof mit 277m² Wohnfläche und Baugrund – Gebotsverfahren | K2204132

Lage

Vom Eingangsbereich aus findet sich auf der linken Seite ein ca. 6qm großer Raum der früher einmal die Küche beherbergte, nun aber zur Garderobe umfunktioniert wurde. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt der rund 31m² große Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Ein besonderes Ambiente wird dem Raum durch eine mit Natursteinen verkleidete Wand verliehen, hinter der sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss befindet. Neben dem Treppenaufgang liegt ein kleiner Flur, von dem die Terrasse im Innenhof und das Badezimmer betreten werden können. Das Bad ist ca. 9m² groß und verfügt über Tageslichtfenster und bodentiefe Dusche. Auch hier fällt der Mix aus Natursteinen und modernen Elementen auf.

Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über viel Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte. Hierzu zählt unter anderem ein Gaskochfeld der Firma Siemens. Hobbyköche fühlen sich hier sicher wohl. Links der Küche liegt ein kleiner Abstellraum, von dem aus wiederum die ausgebaute, ehemalige Scheune betreten werden kann. Zunächst finden Sie sich im ca. 9,7m² großen Vorratsraum wieder an dessen Ende der Hauswirtschaftraum angrenzt. Der Hauswirtschaftsraum mit seinen knapp 15m² beherbergt die 2014 installierte Gaszentralheizung der Firma Wolf, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Erwähnenswert ist außerdem, dass eine auf dem Dach angebrachte Solarthermieanlage das Haus mit warmem Wasser versorgt.

Nun geht es zurück in den Wohn-/Essbereich und über die aufgearbeitete Holztreppe hinauf ins Obergeschoss. Rechts findet sich das eigentliche Wohnzimmer links der Treppe geht es einen kleinen Flur entlang zum ersten Schlafzimmer. Dieses ist ca. 16m² groß und verfügt über eine Holztreppe mit Zugang in einen weiteren Raum (ca. 15m²) des darüber liegenden Dachgeschosses.
Das Wohnzimmer fasst rund 37m² und verfügt über eine weitere Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Durch die Fenster zur Straßenseite hin ist der Raum sehr hell, was durch den Vinylboden in Holzoptik und an der Kopfseite des Raumes angebrachte Natursteine in warmen Farben unterstrichen wird. Highlight des Wohnzimmers sind die weiß getünchten Holzbalken, die als Raumtrenner fungieren und auf elegante Art daran erinnern, dass es sich hier nicht um einen Neubau handelt. Am Ende des Wohnzimmers finden sich geradeaus ein Ankleidezimmer (ca. 15m²) mit angrenzendem Schlafzimmer (ca. 17m²) und auf der rechten Seite ein rund 14,7m² großes Badezimmer. Das moderne Bad verfügt über Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne. Eine weitere Treppe führt vom Wohnzimmer aus ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Wohnzimmer (ca. 25m²) von dem aus ein knapp 17m² großes Büro und ein Schlafzimmer mit rund 23m² erreichbar sind. Dachflächenfenster und Gauben sorgen für ausreichend Tageslicht. Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen ein rustikales und zugleich gemütliches Ambiente.

Zusammenfassend haben Sie hier eine Immobilie, der man ihre knapp 100 Jahre nun wirklich nicht ansieht. In den Jahren 2012 bis 2020 wurden eine Vielzahl von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu gehört unter anderem die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, Austausch der Fenster und kompletter Innenausbau. Das Haus wurde von außen gedämmt, ein neues Hoftor angebracht und der Innenhof gepflastert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.