Liebevoll und hochwertig sanierter Resthof mit 277m² Wohnfläche und Baugrund - Gebotsverfahren
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Liebevoll und hochwertig sanierter Resthof mit 277m² Wohnfläche und Baugrund - Gebotsverfahren

Haus in 53501 Grafschaft / Vettelhoven

Baujahr1923
Wohnfläche277 m²
Grundstücksfläche1.175 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2204132

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Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie? Sie legen Ihr Augenmerk auf einen modernen und hellen Stil? Hier ist Ihre Traumimmobilie! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1923 mit großem Garten im beschaulichen Vettelhoven der Gemeinde Grafschaft, verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 1.175m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 277m² ausreichend Raum zur Entfaltung. Die Vorbesitzer haben den Resthof nicht nur von außen, sondern auch innen aufwändig saniert und renoviert, sodass man der Immobilie ihr Ursprungsjahr nicht ansieht.

Von außen erscheint die Immobilie zunächst wie ein normales Wohnhaus. Der gepflegte Vorgarten ist etwas höher als Straßenniveau gelegen und ist von einer Naturstein Mauer eingefasst. Zuvor hat es hier Lehmboden gegeben, den die Eigentümer haben entfernen und zugunsten eines wasserdurchlässigen Bodens austauschen lassen.

Nachdem Sie das Hoftor durchschritten haben, wird deutlich, wie groß das dahinter liegende Grundstück ist. Der überdachten Einfahrt folgend finden Sie sich im gepflasterten Innenhof wieder. Von hier aus lässt sich nicht nur das eigentliche Wohnhaus, sondern auch die anliegende und teils ausgebaute Scheune mit Garage, sowie der am Kopfende des Hofes befindliche große Garten betreten. Der schön angelegte und mit Hecken gesäumte Garten mit viel Rasenfläche lädt nicht nur zum Entspannen ein. Für Kinder ist hier genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Blickfang des Gartens ist der solide Pavillon, der auf einem kleinen Podest steht. Hier können Sie sich zum Beispiel eine Sitzecke einrichten und haben auch an warmen Sommertagen einen schattigen Platz, an dem Sie mit der Familie oder Freunden gemeinsam Essen oder einen Kaffee genießen können.

Auch die im Innenhof befindliche knapp 16m² große Terrasse bietet die Möglichkeit Tisch und Stühle aufzustellen. Die aufgearbeiteten Stalltüren im Innenhof versprühen noch etwas Bauernhof-Romantik. Nun geht es in das eigentliche Wohnhaus. Die Haustüre befindet sich im Bereich der überdachten Einfahrt. Im Erdgeschoss fällt sofort die offene Raumaufteilung und der moderne Look, kombiniert mit hochwertigen Materialien auf. Bei der Renovierung der Innenräume wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und darüber attraktiver Vinylboden in Holzoptik verlegt. Erst im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster des Gebäudes ausgetauscht. Zur Straßenseite hin wurden sogar 3-fach Isolierverglaste Fenster eingesetzt.

Objektdaten

Objekt ID
K2204132
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
1.175 m²
Baujahr
1923
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. Mai 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
57.99 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Vom Eingangsbereich aus findet sich auf der linken Seite ein ca. 6qm großer Raum der früher einmal die Küche beherbergte, nun aber zur Garderobe umfunktioniert wurde. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt der rund 31m² große Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Ein besonderes Ambiente wird dem Raum durch eine mit Natursteinen verkleidete Wand verliehen, hinter der sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss befindet. Neben dem Treppenaufgang liegt ein kleiner Flur, von dem die Terrasse im Innenhof und das Badezimmer betreten werden können. Das Bad ist ca. 9m² groß und verfügt über Tageslichtfenster und bodentiefe Dusche. Auch hier fällt der Mix aus Natursteinen und modernen Elementen auf.

Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über viel Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte. Hierzu zählt unter anderem ein Gaskochfeld der Firma Siemens. Hobbyköche fühlen sich hier sicher wohl. Links der Küche liegt ein kleiner Abstellraum, von dem aus wiederum die ausgebaute, ehemalige Scheune betreten werden kann. Zunächst finden Sie sich im ca. 9,7m² großen Vorratsraum wieder an dessen Ende der Hauswirtschaftraum angrenzt. Der Hauswirtschaftsraum mit seinen knapp 15m² beherbergt die 2014 installierte Gaszentralheizung der Firma Wolf, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Erwähnenswert ist außerdem, dass eine auf dem Dach angebrachte Solarthermieanlage das Haus mit warmem Wasser versorgt.

Nun geht es zurück in den Wohn-/Essbereich und über die aufgearbeitete Holztreppe hinauf ins Obergeschoss. Rechts findet sich das eigentliche Wohnzimmer links der Treppe geht es einen kleinen Flur entlang zum ersten Schlafzimmer. Dieses ist ca. 16m² groß und verfügt über eine Holztreppe mit Zugang in einen weiteren Raum (ca. 15m²) des darüber liegenden Dachgeschosses.
Das Wohnzimmer fasst rund 37m² und verfügt über eine weitere Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Durch die Fenster zur Straßenseite hin ist der Raum sehr hell, was durch den Vinylboden in Holzoptik und an der Kopfseite des Raumes angebrachte Natursteine in warmen Farben unterstrichen wird. Highlight des Wohnzimmers sind die weiß getünchten Holzbalken, die als Raumtrenner fungieren und auf elegante Art daran erinnern, dass es sich hier nicht um einen Neubau handelt. Am Ende des Wohnzimmers finden sich geradeaus ein Ankleidezimmer (ca. 15m²) mit angrenzendem Schlafzimmer (ca. 17m²) und auf der rechten Seite ein rund 14,7m² großes Badezimmer. Das moderne Bad verfügt über Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne. Eine weitere Treppe führt vom Wohnzimmer aus ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Wohnzimmer (ca. 25m²) von dem aus ein knapp 17m² großes Büro und ein Schlafzimmer mit rund 23m² erreichbar sind. Dachflächenfenster und Gauben sorgen für ausreichend Tageslicht. Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen ein rustikales und zugleich gemütliches Ambiente.

Zusammenfassend haben Sie hier eine Immobilie, der man ihre knapp 100 Jahre nun wirklich nicht ansieht. In den Jahren 2012 bis 2020 wurden eine Vielzahl von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu gehört unter anderem die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, Austausch der Fenster und kompletter Innenausbau. Das Haus wurde von außen gedämmt, ein neues Hoftor angebracht und der Innenhof gepflastert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Grafschaft-Vettelhoven.

Trotz des ruhigen und ländlichen Umfelds, verbinden sich ideale Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis zu einer besonders beliebten und attraktiven Wohngegend. Landschaftlich eingebettet zwischen Rhein, Ahr und Eifel in einem attraktiven Wohn- und Freizeitumfeld bietet Grafschaft mit seinen Gewerbegebieten Gewerbepark-Gelsdorf sowie dem neu erschlossenen Innovationspark Rheinland, einen starken Wirtschaftsstandort mit direkten Autobahnanschlüssen (A61 Köln-Ludwigshafen am Rhein, A565 Bonn-Meckenheim-Altenahr).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen. Ein Netz aus Buslinien verbindet zudem die einzelnen Ortsteile untereinander und fahren darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs.

Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulstandorten existieren im Gemeindegebiet zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten. So stellt sich Grafschaft als überaus attraktive Wohnlage mit Zukunft dar.

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