Viele Möglichkeiten! Charmanter Vierkanthof mit Einliegerwohnung, Bürotrakt und Nebengebäuden
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Viele Möglichkeiten! Charmanter Vierkanthof mit Einliegerwohnung, Bürotrakt und Nebengebäuden

Haus in 53501 Grafschaft / Eckendorf

Baujahr1870
Wohnfläche356 m²
Grundstücksfläche1.791 m²
Nutzfläche1.300 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer4.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2304132

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Herzlich willkommen! Die hier angebotene besondere Hofanlage aus dem Ursprungsjahr von ca. 1870 befindet sich in Grafschaft-Eckendorf und umfasst eine Wohnfläche von ca. 356m². Auf der Grundstücksfläche, die sich auf rund 1.791m² erstreckt, befinden sich ein Haupthaus, zwei Einliegerwohnungen sowie zahlreiche Lagerflächen und Stallungen, welche nahezu grenzenloses Potenzial bieten. Das Wohnen mit mehreren Generationen, die Vermietung oder der Aus- und Umbau zu einer Wohneinheit, all das wäre hier realisierbar.

Straßenseitig empfangen Sie das Haupthaus sowie die beiden Einliegerwohnungen mit einer gepflegten, verklinkerten Fassade und separaten Eingängen. Hinter dem Holztor verbirgt sich ein traumhaft großer Innenhof. Doch zunächst zurück ins Haupthaus mit ca.184 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Nutzfläche.

Sie betreten die Immobilie durch eine zweiflügelige Haustüre aus Holz und finden sich in der großzügigen, gefliesten Diele wieder. Die Diele gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, den Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss über eine Treppe sowie den Zugang zum Innenhof.

Linker Hand erreichen Sie den hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Man könnte hier auch vom „Wohlfühlzimmer“ sprechen. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie, der hochwertige Echtholzboden sowie die großen Fenster lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden.

Rechter Hand erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls über zwei große Fenster sowie über einen Echtholzboden verfügt und aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Ebenfalls rechtsseitig erreichen Sie die Küche. Diese bietet ausreichend Platz und verfügt über eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten. Zwei große Fenster aus dem Jahre 2022 sorgen hier für viel Helligkeit und den Blick in den Innenhof. Die Küche wurde in den Jahren 2012/2013 neu gefliest und ist der einzige Raum im Haus, welcher über eine Fußbodenheizung verfügt.

Geradeaus gelangen Sie in den Innenhof. Der großzügige Innenhof mit diversen Kammern und Lagerflächen, Stallungen, einem separaten Badezimmer und einem Abstellraum, bietet Ihnen eine Menge Potenzial und Gestaltungsfreiraum. Natürlich lässt sich das große Grundstück auch anders nutzen – hier sind keine Grenzen gesetzt. Von dem Innenhof aus gelangen Sie zusätzlich in den großen Garten. Die gesamten Nebengebäude verfügen über eine Fläche von ca. 1.130 m² (keine Gewähr auf die Richtigkeit zur Angabe dieser Fläche).

Zurück in der Diele im Erdgeschoss des Haupthauses führt Sie eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie im linken Bereich das aktuelle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.
Geradeaus befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses kann aufgrund der Größe optimal als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2304132
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
356 m²
Grundstücksfläche ca.
1.791 m²
Nutzfläche ca.
1.300 m²
Baujahr
1870
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
342.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im rechten Bereich stehen Ihnen ein weiterer Schlafbereich sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Zwei Fenster sorgen hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Beheizt wird der Raum über einen Handtuchheizkörper.

Alle Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss verfügen über Echtholzböden.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen vier Räume, die über ca. 97 m² Nutzfläche verfügen.

In das Kellergeschoss gelangen Sie über eine Treppe von der Diele im Erdgeschoss aus. Hier befinden sich noch drei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 88 m² Nutzfläche.

Einliegerwohnung 1:
Die Einliegerwohnung befindet sich links vom Haupthaus im Erdgeschoss, verfügt über einen separaten Eingang und ist von der Straße aus zu begehen. Auf ca. 60 m² verteilen sich ein großer Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räumlichkeiten verfügen über hellen Fliesenboden sowie über Fenster. Von der Küche aus lässt sich der Innenhof begehen. Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt.

Einliegerwohnung 2:
Die zweite Einliegerwohnung liegt rechtsseitig vom Haupthaus und lässt sich ebenfalls von der Straße über einen separaten Eingang begehen. Die Wohnung verfügt über ca. 111 m² und bietet Ihnen eine große Eingangsdiele, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Durch die Holzhaustüre mit Glasinlay gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele des Erdgeschosses. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der über ausreichend Stauraum, ein WC sowie über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie dann in die Diele des Obergeschosses der Wohnung. Von hier lassen sich alle Räumlichkeiten begehen.

Linker Hand gelangen Sie in den ersten Raum. Dieser dient aktuell als Behandlungs-/Praxisraum, jedoch wurde der Raum vorher als Küche genutzt, da alle benötigten Anschlüsse vorhanden sind.

Ebenfalls links gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher über große Fenster mit Blick auf die Straße und in den Innenhof verfügt. Von hier aus gelangen Sie geradeaus durch einen langen Flur, welcher mit einer Fensterfront mit Blick in den Innenhof ausgestattet ist und Sie zu den beiden Schlafzimmern sowie in das Badezimmer führt.

Das Badezimmer bietet Ihnen ein Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Durch die weiß gefliesten Wände und Böden sowie durch das Fenster, wirkt das Badezimmer sehr hell.

Das Haupthaus und eine Einliegerwohnung werden über dieselbe Ölheizung aus 1991 beheizt. Die andere Einliegerwohnung wird über eine separate Ölheizung aus 1994 beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:

* Jahre: 2012/2013:
- Alte Holzböden im Haupthaus freigelegt, geschliffen und geölt
- Alle Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss neu verputzt
(Lehm, Kalk) sowie die Decken in einigen Räumen tiefer gehängt
und neu verputzt
- Elektrik erneuert (Ausnahme: Abdeckung des Sicherungskastens)
- Bad im Haupthaus erneuert
- Küche im Haupthaus neu gefliest

* Jahr 2015: Gasanschlüsse für beide Heizungen wurden verlegt
* Jahr 2020: Treppenhaus in der Einliegerwohnung neu verputzt und gestrichen
* Jahr 2022: Fenster in der Küche des Haupthauses wurden erneuert

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Grafschaft-Eckendorf.

Trotz des ruhigen und ländlichen Umfelds, verbinden sich ideale Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis zu einer besonders beliebten und attraktiven Wohngegend. Landschaftlich eingebettet zwischen Rhein, Ahr und Eifel in einem attraktiven Wohn- und Freizeitumfeld bietet Grafschaft mit seinen Gewerbegebieten Gewerbepark-Gelsdorf sowie dem neu erschlossenen Innovationspark Rheinland, einen starken Wirtschaftsstandort mit direkten Autobahnanschlüssen (A61 Köln-Ludwigshafen am Rhein, A565 Bonn-Meckenheim-Altenahr).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen. Ein Netz aus Buslinien verbindet zudem die einzelnen Ortsteile untereinander und fahren darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs.

Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulstandorten existieren im Gemeindegebiet zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten. So stellt sich Grafschaft als überaus attraktive Wohnlage mit Zukunft dar.

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