Viele Möglichkeiten! Charmanter Vierkanthof mit Einliegerwohnung, Bürotrakt und Nebengebäuden | K2304132

Lage

Im rechten Bereich stehen Ihnen ein weiterer Schlafbereich sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Zwei Fenster sorgen hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Beheizt wird der Raum über einen Handtuchheizkörper.

Alle Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss verfügen über Echtholzböden.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen vier Räume, die über ca. 97 m² Nutzfläche verfügen.

In das Kellergeschoss gelangen Sie über eine Treppe von der Diele im Erdgeschoss aus. Hier befinden sich noch drei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 88 m² Nutzfläche.

Einliegerwohnung 1:
Die Einliegerwohnung befindet sich links vom Haupthaus im Erdgeschoss, verfügt über einen separaten Eingang und ist von der Straße aus zu begehen. Auf ca. 60 m² verteilen sich ein großer Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räumlichkeiten verfügen über hellen Fliesenboden sowie über Fenster. Von der Küche aus lässt sich der Innenhof begehen. Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt.

Einliegerwohnung 2:
Die zweite Einliegerwohnung liegt rechtsseitig vom Haupthaus und lässt sich ebenfalls von der Straße über einen separaten Eingang begehen. Die Wohnung verfügt über ca. 111 m² und bietet Ihnen eine große Eingangsdiele, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Durch die Holzhaustüre mit Glasinlay gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele des Erdgeschosses. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der über ausreichend Stauraum, ein WC sowie über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie dann in die Diele des Obergeschosses der Wohnung. Von hier lassen sich alle Räumlichkeiten begehen.

Linker Hand gelangen Sie in den ersten Raum. Dieser dient aktuell als Behandlungs-/Praxisraum, jedoch wurde der Raum vorher als Küche genutzt, da alle benötigten Anschlüsse vorhanden sind.

Ebenfalls links gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher über große Fenster mit Blick auf die Straße und in den Innenhof verfügt. Von hier aus gelangen Sie geradeaus durch einen langen Flur, welcher mit einer Fensterfront mit Blick in den Innenhof ausgestattet ist und Sie zu den beiden Schlafzimmern sowie in das Badezimmer führt.

Das Badezimmer bietet Ihnen ein Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Durch die weiß gefliesten Wände und Böden sowie durch das Fenster, wirkt das Badezimmer sehr hell.

Das Haupthaus und eine Einliegerwohnung werden über dieselbe Ölheizung aus 1991 beheizt. Die andere Einliegerwohnung wird über eine separate Ölheizung aus 1994 beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:

* Jahre: 2012/2013:
– Alte Holzböden im Haupthaus freigelegt, geschliffen und geölt
– Alle Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss neu verputzt
(Lehm, Kalk) sowie die Decken in einigen Räumen tiefer gehängt
und neu verputzt
– Elektrik erneuert (Ausnahme: Abdeckung des Sicherungskastens)
– Bad im Haupthaus erneuert
– Küche im Haupthaus neu gefliest

* Jahr 2015: Gasanschlüsse für beide Heizungen wurden verlegt
* Jahr 2020: Treppenhaus in der Einliegerwohnung neu verputzt und gestrichen
* Jahr 2022: Fenster in der Küche des Haupthauses wurden erneuert

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.