Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme, Werkstatt-Nebengebäude, Garten und vielen Möglichkeiten
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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme, Werkstatt-Nebengebäude, Garten und vielen Möglichkeiten

Haus in 53501 Grafschaft / Vettelhoven

Baujahr1920
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche630 m²
Nutzfläche181 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2209175

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Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Platz für die Familie und Gestaltungsspielraum? Sie mögen den rustikalen Flair eines Fachwerkhauses? Dann aufgepasst!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ca.100 Jahre alt, besitzt einen großen Garten und liegt im beschaulichen Vettelhoven in der Gemeinde Grafschaft. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 630m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122m² ausreichend Raum zur Entfaltung.

Für Bastler ist die ans Wohnhaus angrenzende alte Scheune, welche aktuell als Werkstatt genutzt wird, sicher interessant.

Die Vorbesitzer haben das Gebäude aufwändig saniert und renoviert. Hierzu zählen neben dem Innenausbau unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik, der Einbau neuer Fenster und die Sanierung des Daches.

Willkommen in Ihrem neuen Heim. Nachdem Sie Ihren PKW auf dem links vom Wohnhaus befindlichen Parkplatz (bietet Platz für ca. 2-3 PKW) abgestellt haben, gelangen Sie durch ein rotes Gartentor auf das eigentliche Grundstück. Sie befinden sich nun im Garten und folgen der mit Naturstein gepflasterten Terrasse, entlang am Kräuterbeet, einige Meter bis zur Haustür.

Währenddessen lassen Sie Ihren Blick durch den großen Garten schweifen und denken vielleicht an das schattige Plätzchen unter der alten Eiche, unter der es sich im Sommer herrlich entspannen lässt oder an die nächste Gartenparty mit Familie und Freunden.

Objektdaten

Objekt ID
K2209175
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²
Nutzfläche ca.
181 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nachdem Sie die Haustür durchschritten haben, finden Sie sich zunächst im hellen Hausflur wieder. Das alte Fachwerk, in Kombination mit Holz als vorherrschendes Gestaltungselement, strahlt eine gewisse Gemütlichkeit aus. Neben integrierten Spots in der Decke sorgt ein Fenster zur Straßenseite für genügend Licht. Der hochwertige Holzboden wurde hier, wie auch im Rest des Wohnhauses, erst 2019 verlegt.

Links vom Hausflur gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Vorratskammer, rechts entlang des Flures gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Essbereich und zuletzt führt eine Holztreppe hinauf ins Obergeschoss.
Eine Besonderheit des Hausflures ist eine Luke, die hinab in den Keller führt. Der Kellerraum ist ca. 10m² groß und beherbergt den Wasseranschluss. Die Deckenhöhe beträgt hier ungefähr 1,66m.

Nun geht es zunächst in die ca. 18m² große Küche. Der Holzboden sowie die Fachwerkbalken im Zusammenspiel mit Backstein-Elementen und weißem Strukturputz an den Wänden verleihen dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Neben der vorhandenen Einbauküche ist Platz für eine Essecke, in der Sie künftig mit der Familie Ihre Mahlzeiten einnehmen können. Vorräte und Haushaltsgeräte lassen sich bequem in der angrenzenden Speisekammer verstauen.

Zurück im Hausflur geht es nun nach rechts ins Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Blickfang ist das offene Fachwerk, welches die beiden Bereiche voneinander trennt. Während das Wohnzimmer über ca. 12m² verfügt, stehen Ihnen im Esszimmer ca. 13,5m² zur Verfügung. Sollte der Essbereich in der Küche nicht ausreichen, können Sie Ihre Familie oder Gäste hier verköstigen.

Der 2020 im Wohnbereich eingebaute Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine wohlige Wärme und kann optional übernommen werden. Die Fenster sowohl zur Straßenseite, als auch zur Gartenseite, sorgen für ausreichend Licht.

Der Holztreppe ins Obergeschoss folgend finden Sie sich in einem länglichen Flur wieder. Rechts liegt das ca. 9m² große Büro, welches über eine kleine Galerie verfügt, die über eine Leiter erreicht werden kann.
Des Weiteren liegen im OG das ca.11,5m² große Gästezimmer, das ca. 15m² Schlafzimmer und ein Bad. Hier fanden ab 2019 vollumfängliche Renovierungsarbeiten statt. Neben neuen Böden und Fenstern wurde das Dach neu gedeckt und teils platzsparende Milchglastüren verbaut.

Das Bad verfügt über ca. 17m² und bietet Ihnen gleich mehrere Besonderheiten. Dazu zählen das große Glaselement im Dach, die hohe Deckenhöhe sowie eine Holzbadewanne. Die Holzbadewanne ist nicht nur ein Blickfang, aufgrund der geringen Wärmeleitfähigkeit von Holz bleibt das Badewasser auch länger warm. Zudem verfügt das Bad über eine Dusche. Weiß getünchte Wände und der terracottafarbene Fliesenboden verleihen dem Raum fast schon etwas Mediterranes. In jedem Fall haben Sie hier Ihre eigene Wellnessoase.

Neben dem Wohnhaus gehören noch eine alte Scheune, sowie ein kleineres Gebäude zwischen Wohnhaus und Scheune zum Gebäudekomplex. Während das Wohngebäude in den letzten Jahren aufwändig saniert und renoviert wurde, haben Sie in den beiden übrigen Gebäuden die Möglichkeit sich frei zu entfalten.

In der Scheune befindet sich die 2019 installierte Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann. Darüber hinaus wurden die Fenster der Scheune im Jahr 2022 durch neue ersetzt. Aktuell wird die Scheune überwiegend als Werkstatt genutzt und wäre für Bastler interessant. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit das Gebäude, welches aus EG und OG besteht, wohnlich auszubauen. Damit angefangen haben die Vorbesitzer bereits im Gebäude zwischen Scheune und Wohngebäude. Hier wurden erste Grundlagen für ein weiteres Badezimmer geschaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Grafschaft-Vettelhoven.

Trotz des ruhigen und ländlichen Umfelds, verbinden sich ideale Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis zu einer besonders beliebten und attraktiven Wohngegend. Landschaftlich eingebettet zwischen Rhein, Ahr und Eifel in einem attraktiven Wohn- und Freizeitumfeld bietet Grafschaft mit seinen Gewerbegebieten Gewerbepark-Gelsdorf sowie dem neu erschlossenen Innovationspark Rheinland, einen starken Wirtschaftsstandort mit direkten Autobahnanschlüssen (A61 Köln-Ludwigshafen am Rhein, A565 Bonn-Meckenheim-Altenahr).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen. Ein Netz aus Buslinien verbindet zudem die einzelnen Ortsteile untereinander und fahren darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs.

Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulstandorten existieren im Gemeindegebiet zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten. So stellt sich Grafschaft als überaus attraktive Wohnlage mit Zukunft dar.

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