*VERKAUFT!* Handwerklich begabt? Preisgünstiges Einfamilienhaus mit Potenzial! -BEZUGSFREI!-
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*VERKAUFT!* Handwerklich begabt? Preisgünstiges Einfamilienhaus mit Potenzial! -BEZUGSFREI!-

in 53501 Grafschaft / Vettelhoven

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche620 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1804115

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Potential en masse – hier kann etwas ganz besonderes in wundervoller Lage auf einem Traumgrundstück entstehen.

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Angeboten im Bieterverfahren wird ein 1916 erbautes, derzeit vermietetes Einfamilienhaus auf einem ca. 620 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in Grafschaft-Vettelhoven. Das Haus verfügt über ca. 120 m², die sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer verteilen. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch viel Stauraum auf dem Dachboden.

Von der modernen Haustür aus können alle Räume des Erdgeschosses über einen Flur betreten werden. Die Räumlichkeiten beginnen mit dem linksseitig gelegenen Badezimmer. Dieses ist, neben einem Fenster zum Garten, mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Auch die im März diesen Jahres erneuerte Gasheizung findet sich hier. Der Nächstgelegene Raum lässt sich als Abstellraum beschreiben und bietet Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie jede Menge Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID
K1804115
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
336.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die große Wohnküche kann gegenüber dem Abstellraum erreicht werden. Diese bietet nicht nur ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich, sondern auch einen besonders attraktiven Blick aus erster Reihe auf das Schloss Vettelhoven.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Nicht zu groß und nicht zu klein erzeugt es einen besonders gemütlichen Charme. Von hier aus kann auch die Terrasse und der anschließende Garten betreten werden. Optimal nach Südwesten ausgerichtet, kann hier den ganzen Tag in vollendeter Idylle die Sonne genossen werden.

Durch einen seitlichen Flurzweig kann über eine Holztreppe das Obergeschoss erreicht. Ein geräumiger Flur verbindet die 3 vorhandenen, hellen und ähnlich großen Schlafräume miteinander. Auch der Dachboden kann von hier aus über eine Zugtreppe erklommen werden.

Das angebotene Einfamilienhaus bedarf einer umfassenden Sanierung (Behebung einer akuten Feuchtigkeitsproblematik; Risssanierung an der Außenwand). Jedoch sind einige gewichtige Sanierungspunkte bereits erfüllt. So wurden in den letzten Jahren die Fenster (1997), das Dach (2000), die Hauseingangstür (2010) und die Gaszentralheizung (2018) bereits erneuert. Der vorhandene Sanierungsstau ermöglicht es Ihnen auf der anderen Seite, eine Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack und eigenen Wünschen zu gestalten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Grafschaft-Vettelhoven.

Trotz des ruhigen und ländlichen Umfelds, verbinden sich ideale Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis zu einer besonders beliebten und attraktiven Wohngegend. Landschaftlich eingebettet zwischen Rhein, Ahr und Eifel in einem attraktiven Wohn- und Freizeitumfeld bietet Grafschaft mit seinen Gewerbegebieten Gewerbepark-Gelsdorf sowie dem neu erschlossenen Innovationspark Rheinland, einen starken Wirtschaftsstandort mit direkten Autobahnanschlüssen (A61 Köln-Ludwigshafen am Rhein, A565 Bonn-Meckenheim-Altenahr).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen. Ein Netz aus Buslinien verbindet zudem die einzelnen Ortsteile untereinander und fahren darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs.

Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulstandorten existieren im Gemeindegebiet zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten. So stellt sich Grafschaft als überaus attraktive Wohnlage mit Zukunft dar.

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