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*NEUER PREIS!* Multifunktionales teilsaniertes Einfamilienhaus mit Potenzial u. Stellplatzgrundstück
Haus | 53505 Altenahr
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2509181
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Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen sowohl sofortigen Wohnkomfort bietet, als auch Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen lässt? Dann ist dieses besondere Immobilienangebot in Altenahr genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angrenzendem Altbau – eine Kombination, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 173m² Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und drei Badezimmer verteilen. Das Grundstück ist etwa 148m² groß und damit pflegeleicht und kompakt, ohne auf Gestaltungsspielraum zu verzichten.
Das Haupthaus wurde in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die kleinere Einheit umfasst rund 47m² Wohnfläche, die größere etwa 60m². Jede Einheit verfügt über eigene Räume sowie Küche und Bad, sodass sich das Gebäude sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung anbietet. Insgesamt stehen im Hauptgebäude sechs Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Die Aufteilung erlaubt ein komfortables Wohnen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
In den letzten Jahren wurden im Haupthaus bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: So wurde, unter anderem, die Elektrik erneuert und die Fenster durch moderne, schallisolierte Ausführungen ersetzt.
Besonders interessant: Für die Nutzung der beiden modernisierten Einheiten als Ferienwohnungen liegt bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung vor. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Eigennutzer oder klassische Vermietung, sondern eröffnet auch hervorragende Perspektiven im wachsenden Ferienwohnungsmarkt des Ahrtals.
Ausstattung
Der angrenzende Altbau verfügt über drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Hier besteht Sanierungsbedarf – ideal also für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen und zusätzlichen Wohnraum nach ihren Wünschen gestalten möchten. Ob als Gästebereich, Hobbyräume oder separate Wohnung: Der Altbau eröffnet zahlreiche Optionen.
Das Hauptgebäude befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand, während der Altbau saniert werden sollte, um sein volles Potenzial zu entfalten. Beide Häuser und die Wohnungen sind über den Innenhof verbunden, in dem sich auch der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet. Eine Öl-Zentralheizung aus 2011 sorgt für wohlige Wärme. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und die Grundrisse sind funktional und zugleich flexibel nutzbar.
Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die viel Platz benötigen und sofort einziehen möchten. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet es ideale Voraussetzungen, da der Altbau als separater Bereich genutzt werden kann. Selbstständige können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Zudem ist die Immobilie für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren interessant, die den Altbau renovieren und zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Darüber hinaus befindet sich gegenüber der Immobilie ein separates, durch eine Mauer eingefriedetes Grundstück von 315m², das über vier Stellplätze verfügt. Ergänzt wird dieses Areal durch eine urige Werkstatt, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Damit gewinnen Sie nicht nur zusätzliche Parkmöglichkeiten, sondern auch einen charmanten Nebengebäude-Bereich, der sich, nach einer Modernisierung, hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder kleine Garage nutzen ließe.
Ein bedeutender Vorteil ist das im Grundbuch eingetragene Sanierungsverfahren. Damit verbunden sind für Eigentümer Fördermittel von bis zu 70 % der anfallenden Sanierungskosten möglich. Dies reduziert den Eigenaufwand erheblich und macht die geplanten Maßnahmen wirtschaftlich besonders interessant. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Dieses Angebot vereint bezahlbaren Wohnraum, sofortige Bezugsfertigkeit, enormes Potenzial, auch für Investoren, sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie erhalten ein gepflegtes Einfamilienhaus, in das Sie direkt einziehen können und zusätzlich einen Altbau, den Sie nach Ihren Vorstellungen entwickeln. Mit dem separaten Grundstück samt Stellplätzen und Werkstatt eröffnen sich weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
238,75 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Altenahr, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Altenahr ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist.
Die Umgebung ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit – das romantische Ahrtal ist ein beliebtes Wander- und Erholungsgebiet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Grafschaft, der Sie schnell in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz bringt. Damit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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