Gebotsverfahren! Ländlich eingebetteter Handwerkertraum mit Garage auf 805m² großem Grundstück
Haus | 53505 Kirchsahr / Winnen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Rick| Objektnummer: K2408165
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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Sie sehnen sich nach Ruhe und einem neuen ländlich eingebetteten Zuhause? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Kirchsahr-Winnen, einem Ortsteil der Gemeinde Altenahr.
Hier erwartet Sie an einer wenig befahrenen Straße ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksgröße von 805 m².
Eine großzügige und gepflasterte Einfahrt lässt Sie das Grundstück nicht nur einfach befahren, sondern Sie können auch in Nähe des Hauseingangs bequem parken. Links am Haus vorbei gelangen Sie zu einer geräumigen Garage mit elektrischem Segmenttor.
In Ihr neues Eigenheim gelangen Sie über ein paar Granitstufen und an der Haustür vorbei. Hier empfängt Sie zunächst ein kleiner Windfang, von dem aus Sie in die Diele gelangen. Die Diele verbindet ein Badezimmer, eine Küche, das Wohnzimmer und den Treppenabgang miteinander.
Zunächst befindet sich auf der rechten Seite die Küche. Ein schöner großer Raum, in dem Sie den Traum von Ihrer Küche in die Tat umsetzen können. Das Fenster sorgt für einen schönen Blick in die angrenzende Natur der Umgebung. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Als Durchgangszimmer führt die Küche weiter in das angrenzende Esszimmer.
Mit viel Platz für die ganze Familie weiß das Esszimmer zu punkten. Das Fenster zum Eingangsbereich lässt Sie die Ankunft Ihrer Gäste früh entdecken und durch die Nähe zu Küche können Sie die Gäste auch auf kurzem Weg verwöhnen.
Direkt gegenüber der Küche befindet sich ein Badezimmer. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Stand-WC, einem Heizkörper, einem Fenster und einer Badewanne wartet dieses Badezimmer nur darauf, im neuen Glanz erstrahlen zu können.
Auf der Kopfseite der Diele befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer. Schaffen Sie sich hier Ihren gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Angrenzend an das Wohnzimmer findet sich ein großer Wintergarten. Mit Blick in den Garten, mit seinem schönen alten Baumbestand, können Sie hier Ihre langen Arbeitstage bequem ausklingen lassen.
Der Garten bietet gerade für Hobbygärtner und Tierhalter viele Möglichkeiten, um sich zu entfalten. Die angrenzenden Weiden versprechen zusätzlich einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.
Ausstattung
Weitere Wohnräume befinden sich im Souterrainbereich des Hauses. Diesen erreichen Sie über den Treppenabgang, der sich auf der linken Seite der Diele befindet. Eine Holzwangentreppe führt Sie zuverlässig in diesen Bereich.
Unten angekommen erwartet Sie eine weitere Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler eine weitere Küche, ein Badezimmer, den Heizungsraum und zwei weitere Räume miteinander. Auch die Hauselektrik findet sich hier unter dem Treppenbereich.
Zunächst erwartet Sie eine Küche, die neben viel Platz auch noch durch ein Fenster den Blick in den Vorgarten anbietet. Die abgebildeten Küchenmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Praktischerweise findet hier sich auch noch einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Der Diele weiter folgend befindet sich auf der linken Seite ein weiteres Badezimmer. Das etwas modernere Badezimmer wurde mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einem Fenster, einem Hänge-WC und einer Duschwanne ausgestattet.
Auf der Kopfseite der Diele folgt nun ein geräumiges Durchgangszimmer mit direktem Blick in den angrenzenden Garten. Dieser ruhig gelegene Raum bietet sich ideal als Schlafzimmer an.
Der angrenzende Raum ist als Büro oder als Ankleidezimmer eine denkbare Option. Auch von hier haben Sie einen wundervollen Blick in Ihren Garten.
Zwischen der Küche und dem Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Heizungsraum. In diesem befindet sich neben der Heizung auch noch ein Zugang zum Garten.
In das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine Holzwangentreppe. Die Treppe befindet sich im Windfang auf der linken Seite. Die im folgenden aufgeführten Räume sind kein Bestanteil der angegebenen Wohnfläche und sind als Nutzfläche berechnet.
Nach dem Treppenaufgang werden Sie zunächst von einer kleinen Diele mit drei Türen empfangen.
Hinter der rechten Tür befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Die mittlere Tür bietet die Möglichkeit für ein Büro oder Hobbyzimmer. Das vorhandene Fenster lässt weit in das angrenzende Tal schauen.
Wenn Sie die linke Tür passiert haben, öffnet sich Ihnen noch ein großer Hobbyraum, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Direkt links neben dem Eingang zu diesem Raum wurde noch ein Raum mit einem Stand-WC, einer Dusche, einem Fenster und einem Durchlauferhitzer errichtet. Als Durchgangszimmer führt Sie der Hobbyraum noch zu einem weiteren Abstellraum auf der rechten Seite. Trotz der Dachschrägen in dieser Etage hat man viel Platz.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt, welches aber eine solide Grundlage anbietet. So wurden im Jahr 2002 die Fenster im Haus erneuert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Auch ein Glasfaseranschluss wurde nachträglich installiert.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden.
Die vorhandenen Heizkörper werden von einer Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2001 befeuert. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über dieses System.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
174.57 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Winnen, Teil der Verbandsgemeinde Altenahr. Der Ort Winnen gehört zum Landkreis Ahrweiler und zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Oberhalb von Winnen liegt der bereits in Nordrhein-Westfalen liegende Hochthürmerberg. Winnen liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.
Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in Wald und ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es Einkaufmöglichkeiten im 10-15 Minuten entfernten Ahrbrück.
Ein Kindergarten befindet sich in Freisheim und eine Grundschule in Krälingen, sowie in Bad Münstereifel. Eine Gesamtschule ist in Ahrbrück oder ebenfalls Bad Münstereifel vertreten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach, Meckenheim oder Bad Neuenahr.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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