Neuwertig und stilvoll! Doppelhaushälfte mit Luxusbad, Doppelgarage, Fußbodenheizung und Aussicht

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Daten

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Neuwertig und stilvoll! Doppelhaushälfte mit Luxusbad, Doppelgarage, Fußbodenheizung und Aussicht

Haus in 53505 Berg

Wohnfläche127 m²

Grundstücksfläche592 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1910150

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/wQdN

Herzlich willkommen in Berg! Zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau und mit wunderschönem Ausblick in das Vischeltal. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den die hier angebotene Doppelhaushälfte nicht erfüllen kann. Sie verteilt ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie ein Gäste-WC.

Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der naheliegende Doppelgarage mit elektrischem Segmenttor und betreten durch eine hochwertige Eingangstür Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen und hellen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. Der moderne Eichenholzboden verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.

Das moderne Gäste-WC sowie den Heizungsraum inklusive Abstellmöglichkeit erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Folgen Sie der Diele weiter erreichen Sie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Durch mehrere Fenster sowie Flügeltüren, die Ihnen gleichzeitig den Ausgang auf die Terrasse und den Garten gewähren, wird das Wohnzimmer regelrecht mit Tageslicht durchströmt. Hier wohnen, essen und leben Sie auf ganz besondere Art und Weise. Die maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ebenso wie der Kaminofen im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

Objekt ID

K1910150

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

127 m²

Grundstücksfläche ca.

592 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. Oktober 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Energieverbrauchskennwert
48.1 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine moderne Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie rechts zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster, freistehender Badewanne, großer, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet. Hochwertige Fliesen in der Dusche sowie an den Wänden und der Eichenholzboden unterstreichen den zeitlos-modernen Stil dieses Badezimmers. Zwei Schlafzimmer, die sowohl an Platzansprüchen als auch an Lichtverhältnissen keine Wünsche offen lassen, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das Objekt wird über eine hoch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kann der Ofen im Wohnzimmer als Wärmequelle genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 7.500 Litern, welche für WC und Waschmaschine genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich an einem Privatweg, welcher zur Hälfte mit erworben wird. Den übrigen Anliegern (zwei) wird ein Wegerecht eingeräumt. Der Privatweg verfügt bereits über einen Breitbandkabelanschluss, die Immobilie selbst ist an diesen aber noch nicht angeschlossen.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um das optimale Eigenheim für diejenigen, die gut angebunden aber dennoch ruhig leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Berg wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonderes beliebt.
Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 - 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In Berg selbst befindet sich ein Restaurant.