Solides und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten in Freisheim
Kaufpreis 299.000 €
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Solides und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten in Freisheim

Haus in 53505 Berg/Freisheim

Baujahr1980
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche533 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2406143

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Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und Platz für die ganze Familie? Dann sind Sie hier am Ende Ihrer Suche angelangt. Diese Immobilie liegt in der ländlich eingebetteten idyllischen Ortschaft Berg/Freisheim in der Gemeinde Altenahr. Hier erwartet Sie auf einem Grundstück von 533 m² ein solide errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 195 m², davon gehören 35 m² zu einer Einliegerwohnung, die sich im Souterrain des Hauses befindet.

Bereits wenn Sie auf Ihr neues Eigenheim zugehen, bekommen Sie einen ersten positiven Eindruck dieser gepflegten Immobilie. An Parkmöglichkeiten stehen Ihnen ein Carport und eine geräumige Garage zur Verfügung, die Sie über eine breite Zufahrt bequem erreichen. Optisch abgerundet wird diese Bild von dem eingefriedeten Vorgarten des Hauses.

Der Eingang befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes. In Ihr neues Zuhause gelangen Sie bequem über ein paar Stufen und vorbei an einer soliden Eingangstür mit Glas-Inlays. Sie betreten nun zunächst einen großzügigen Empfangsbereich und somit die Diele des Hauses.

Die Diele verbindet als praktischer Verteiler den Wohnbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, die Küche, ein Kinderzimmer und die Zugänge zu dem Ober- und Untergeschoss miteinander.

Auf der linken Seite befindet sich zuerst das Gäste-WC im mediterranen Stil. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einem Stand-WC und einem Fenster.

Weiter auf der linken Seite der Diele öffnet sich Ihnen die Küche. Passend zur Umgebung wurde die Küche im Landhausstil gewählt und bietet neben viel Platz zum Kochen auch noch die Möglichkeit, einen Esstisch zu platzieren. So können Sie Ihre Familie auf kurzem Weg verwöhnen und haben alles im Blick. Die Fenster sind zum Vorgarten ausgerichtet und lassen Sie so ankommende Gäste früh erkennen. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Zurück in der Diele betreten Sie zur rechten Seite den Wohn- und im weiteren Verlauf den Esszimmerbereich. Schaffen Sie sich hier Ihren Rückzugsbereich für die ganze Familie. Der bereits vorhandene Kaminofen ist nicht nur ein Eyecatcher, sondern sorgt für eine wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Gegenüber vom Eingang des Wohnzimmers können Sie zusätzlich über ein bodentiefes Fenster in den Garten gelangen.

Über einen offenen Zugang auf der linken Seite des Wohnzimmer erreichen Sie das Esszimmer. Ein schöner großer Raum. Mit Blick in den hinteren Garten können Sie hier mit Freunden und der Familie bequem zusammensitzen und auch Feste feiern.

Den hinteren Garten erreichen Sie über das bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Der Garten ist mit einem Holzlattenzaun eingefriedet und lässt das Herzen eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Auf der vorgelagerten Terrasse können Gartenmöbel aufgestellt werden und auch für eine Outdoorküche würde noch ausreichend Platz bleiben. Im Garten können Kinder spielen und auch Haustiere können hier toben. Vom Garten aus gelangen Sie auch zum hinteren Bereich der Garage.

Objektdaten

Objekt ID
K2406143
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
533 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
4. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thomas Rick Team
Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2312659

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele befindet sich auf der Kopfseite ein Badezimmer und links daneben ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mediterranen Stil gestaltet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. So wurden hier ein Stand-WC, ein Bidet, ein Waschbecken, ein Fenster, ein Heizkörper, ein Handtuchheizkörper und eine sehr geräumige Dusche in diese ländliche Wellnessoase integriert.

Das letzte Zimmer auf dieser Etage ist ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet. Hier ist das Fenster zum Vorgarten ausgerichtet und bietet viel Lichteinfall.

In das Dachgeschoss Ihres neuen Eigenheims gelangen Sie über eine solide Wendeltreppe aus Metall mit Holzstufen. Auch die Wendeltreppe ist im ländlichen Stil gehalten und fügt sich ideal in das Gesamtbild ein.

Oben angekommen werden Sie von einem großen offenen Raum mit Dachschrägen empfangen. Hier kann ein weiterer Rückzugsort für die Familie entstehen. Ob gemütliches Beisammensein oder Heimkino, es ist genug Platz, um Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen. Abgerundet wird das Angebot noch von einem Balkon, der zum Vorgarten ausgerichtet ist.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in eine kleine Diele. Diese verbindet ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer miteinander.

Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein Badezimmer. Ausgestattet mit hellen Fliesen, einem Waschbecken , einem Stand-WC, einem Heizkörper, einem Dachschrägenfenster und einer Badewanne ist auch diese Badezimmer ein kleines Raumwunder.

Nur eine Tür weiter befindet sich eine weitere Möglichkeit für ein Kinderzimmer. Trotz der deutlichen Dachschrägen bietet dieser Raum viel Platz, damit sich Jugendliche wohlfühlen können. Zur Zeit wird dieses Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt und von Schränken unterteilt.

Im Anschluss befindet sich das Elternschlafzimmer. Auch hier gibt es deutliche Dachschrägen und dennoch wird hier viel Platz geboten. So können auch ausladende Schlafmöbel platziert werden und Sie schaffen sich Ihren ganz eigenen gemütlichen Rückzugsort.

Der letzte Raum auf dieser Etage kann als Büro oder Abstellraum genutzt werden.

In den Keller gelangen Sie über die Wendeltreppe in der Diele. Unten angekommen verbindet eine Diele die Räume miteinander. Dazu gehören insgesamt zwei Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Zugang zur Einliegerwohnung und ein Wellnessbereich.

Der erste geräumige Kellerraum befindet sich auf der linken Seite und bietet noch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auf der Kopfseite gelangen Sie in den Wellnessbereich. Dieser überzeugt mit einer voll funktionstüchtigen Sauna und einer Dampfdusche mit Massagedüsen. Auf der rechten Seite ist noch ein weiterer Abstellraum.

Den Heizungsraum erreichen Sie an der Sauna links vorbei. Von hieraus besteht auch noch zusätzlich die Möglichkeit den Garten über einen Treppenaufgang zu erreichen. In dem Heizungsraum befindet sich auch noch der Raum für den Heizöltank.

Um die Einliegerwohnung zu erreichen, gehen Sie rechts am Haupteingang vorbei. Eine solide gegossene Treppe führt Sie in den Souterrainbereich. An der Wohnungstür vorbei gelangen Sie nun in eine kleine Diele. Diese führt Sie als Durchgangsraum in den Wohnbereich.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und wird nur optisch in der Mitte unterteilt. Hier kann ein gemütlicher Wohn- und Essbereich entstehen und in der hinteren Hälfte ist ausreichend Platz für eine Schlafmöglichkeit.

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Lage / Energieausweis

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Auf der rechten Seite des Wohnbereichs öffnet sich eine kleine Diele. Über diese Diele erreichen Sie das innenliegende Badezimmer und die Küche der Wohnung.

Zuerst gelangen Sie zu der Küche. Die Küche ist bereits mit praktischen Möbeln und funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet und mach es dem neuen Mieter einfach, dort Fuß zu fassen. Ein Fenster zum Eingang lässt zusätzlich noch Tageslicht herein.

Nur eine Tür weiter befindet sich das Badezimmer. Ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einem Heizkörper, einer Abluft und einer Dusche , findet sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Für wohlige Wärme im Haus sorgen Heizkörper, die von einer Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011 befeuert werden. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden aus dem Jahr 1980.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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LAGE:

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Freisheim. Berg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Freisheim wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonderes beliebt.

Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 - 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Krälingen. Auch diverse Freizeitangebote können in Freisheim und den umliegenden Dörfern wahrgenommen werden.

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