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Neuwertig und großzügig! Stilvolles Smart-Home-Einfamilienhaus mit Einbauküche auf 1.400m² Grund
Haus | 53505 Berg / Freisheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2407156
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Wir heißen Sie herzlich willkommen in der idyllischen Eifel! In der zum Kreis Altenahr gehörenden Ortschaft Freisheim befindet sich auf einem ca. 1400m² Grundstück Ihr neues Traumhaus.
Bei dem imposanten Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2020 in Holzständerweise von der Firma Allkauf errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 228,41m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche.
Das Haus wurde als energieeffizientes KFW55 Haus errichtet und ist mit einer Buderus-Gasheizung ausgestattet, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Bespeist wird die Anlage über den 2.700 Liter großen Flüssiggastank, der mit seinen Leitungen bis ins Haus versichert ist und über einen Lieferantenvertrag von Prima Gas regelmäßig, ohne vorherige Bestellung gefüllt wird.
Zusätzlich ist die Heizungsanlage für die Warmwasseraufbereitung zuständig und wird mit 3 Solar-Kollektoren unterstützt. Aufgrund der hohen Dichtigkeit durch die Isolierung und die 3-fach-isolierverglasten Fenster, verfügt das Haus über eine kontrollierte Umluftanlage, die alle 30 Minuten die Raumluft austauscht.
Das Haus ist mit einem Smart-Home-System, basierend auf dem System der Firma Loxon ausgestattet und verfügt über seinen eigenen Server. Die Schnittstellen lassen sich individuell einstellen und verwenden. Das System ist unabhängig und kann nach Bedarf auch individuell umgestellt werden, wodurch keine Abhängigkeit von einem Anbieter der Fall ist.
Sie erreichen das Haus über die ansteigende und gepflasterte Auffahrt im rechten Bereich des Grundstückes. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich auf einer höheren Ebene als die Straße und ist somit besser geschützt vor Lärm oder Blicken. An die Auffahrt grenzen mögliche PKW-Stellplätze an, die aktuell noch nicht gepflastert wurden. Durch vorhandene Materialien ist eine nachträgliche Fertigstellung leicht und kostengünstig durchzuführen.
Der Hauszugang grenzt links an die Auffahrt an und ist mit seiner Bepflanzung sehr ansprechend und einladend gestaltet. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen Hauseingangstür mit Glasinlay und feststehendem Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Diele.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele, in der Sie von der offenen und modernen Bauweise empfangen werden. Alle Böden im Erd- und Obergeschoss, bis auf die Nasszellen, sind mit einem hochwertigen Premium-Laminat der Firma Moderna in einer Stärke von 12 mm verlegt und untermalen den hochwertigen Stil des Hauses.
Linker Hand von der Eingangsdiele gelangen Sie zu der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu dem aktuellen Büro und geradeaus gelangen Sie zu der offenen Treppe sowie dem offenen Zugang zu der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer.
Die Garderobe ist offen zu begehen und dient als Zugang zu dem Technikraum und dem Gäste-WC. Durch ihre komfortable Lage in dem Haus können Sie sich bequem den Eingangsbereich freihalten und den überwältigenden ersten Eindruck noch einmal untermauern.
Ausstattung
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Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet, die am Boden und in der Dusche voll verlegt wurden und an den Wänden in halber Höhe. Über ein Fenster ist das Bad tagesbelichtet und gut zu lüften. Alle drei Räume verfügen über einen herrlichen Weitblick bis zum Siebengebirge.
Am Ende des Flurs befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches mit ca. 23,05m² über genügend Platz für eine zusätzliche Garderobe bzw. einen Ankleidebereich verfügt. Das Zimmer verfügt ebenfalls über sein eigenes Badezimmer, welches nur vom Hauptschlafzimmer begangen werden kann.
Das Badezimmer ist wie die beiden anderen mit grauen Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden ausgestattet. Linker Hand befindet sich die Badewanne und die Walk-In-Dusche in Übergröße (1,40m x 2,00m). Das WC und ein Bidet befinden sich in einer extra Abgrenzung des Raumes, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Über ein Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und lässt sich gut belüften.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Freisheim. Berg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.
Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Freisheim wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonderes beliebt.
Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 – 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Krälingen. Auch diverse Freizeitangebote können in Freisheim und den umliegenden Dörfern wahrgenommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
41.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Direkt an die Garderobe angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Der Raum verfügt über sehr moderne, dunkelgraue Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden. Ein Fenster sorgt, neben der Umluftanlage, für eine gute Belüftung und bietet zusätzlich einen angenehmen Tageslichteinfall. Der Waschtisch besteht aus einer handgemachten Eichenholzplatte mit einem aufgesetzten, weißen Keramikwaschbecken.
Der Technikraum des Hauses beherbergt alle Hausanschlüsse und die gesamte Technik des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit dem 300 Liter umfassenden Warmwasserpufferspeicher und den jeweiligen Leitungen der Fußbodenheizung. Darüber hinaus finden sich hier der Hauptwasser- und Hauptstromanschluss mit Sicherungskasten und Smart Home-Server. Die Umluftanlage mit Ihrer Verteilung der Luftschächte ist ebenfalls hier verbaut.
Das aktuelle Büro ist das erste mögliche Schlafzimmer und gleichzeitig das Einzige im Erdgeschoss. Mit seinen angenehmen 16m² bietet der Raum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein bodentiefes Flügelfenster, welches sich rahmenlos öffnen lässt, bietet den ersten Zugang zu der ersten Terrasse und dem daran angrenzenden Garten.
Der Eingangsdiele weiter folgend befindet sich auf der rechten Seite der offene Zugang zu der beeindruckenden Küche mit dem offenen Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten in weißem Hochglanz und Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet. Das Kochfeld ist ein Induktionsfeld von Bora mit einem integrierten Aktivkohle-Filter-Abzug. Es wurden zwei bodentiefe Fenster verbaut, um entweder von dem Essbereich den Garten oder von der Küche die zweite Terrasse zu erreichen.
Folgen Sie der offenen Eingangsdiele geradeaus weiter, eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer sowie die Decke über Ihnen, wodurch eine Art Galerie entsteht und ein besonderes Raumgefühl verliehen wird. Durch ein großes, feststehendes Fenster im Obergeschoss der Galerie ist der Bereich lichtdurchflutet. Zwei bodentiefe Flügelfenster bieten zusätzlichen Tageslichteinfall und neben der Küche zwei weitere Zugänge der zweiten Terrasse. Ein weiteres bodentiefes Fenster im hinteren Bereich des Wohnzimmers bietet den Zugang zu der ersten Terrasse.
Die erste Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet, die zweite in Richtung Süden. Die Terrassen sind miteinander verbunden und erstrecken sich jeweils über die gesamte Hausseite an der Sie sich befinden. Sie sind mit Fliesen in Holzoptik belegt, um eine hochwertige und einladende Fläche zu schaffen. An die Terrassen grenzt die Grünfläche an, die zusätzlich mit vielen Obstbäumen bepflanzt wurde und bietet somit den Beginn eines wahren Paradieses für Hobbygärtner.
Wieder zurück im Haus gelangen Sie über die offenen Holztreppen in der Eingangsdiele in das Obergeschoss des Hauses. Die Treppe wir über eine indirekte Lichtleiste in der Wand beleuchtet und bietet auch in der Nacht eine angenehme und sichere Benutzung. Der Flur des Obergeschosses führt Sie in vier Schlafzimmer und bietet den Zugang zu dem Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird. Highlight ist der Blick über die Galerie in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Das erste Schlafzimmer befindet sich nach dem Treppenaufgang direkt rechter Hand und wurde in der Vergangenheit als Sport- und Fitnesszimmer genutzt. Mit seinen ca. 14m² hat der Raum eine angenehme Größe für diverse Verwendungsmöglichkeiten.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Zugänge zu den beiden Kinderzimmern. Beide Zimmer haben die exakt gleiche Größe von ca. 18,78m², um eine eventuelle Streitigkeit unter den Kindern auszuschließen. Über beide Zimmer lässt sich ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche begehen.
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Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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