Sie brauchen Platz? Teilsaniertes 3-Familien- od. Generationenhaus mit großer Terrasse und Potenzial

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Sie brauchen Platz? Teilsaniertes 3-Familien- od. Generationenhaus mit großer Terrasse und Potenzial

Haus in 53505 Kalenborn

Baujahr1900

Wohnfläche306 m²

Grundstücksfläche600 m²

Zimmer11.00

Schlafzimmer8.00

Badezimmer4.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2106124

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Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1901 befindet sich in Kalenborn, in unmittelbarer Nähe zur Sommerrodelbahn und zwei Reiterhöfen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet durch das 1995 angebaute Nebengebäude aktuell drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt circa 306m² und ein nahezu grenzenloses Potenzial. Nach erfolgter Fertigstellung einer Wohneinheit sowie durch den Erwerber könnte hier eine Immobilie mit Charme und moderner Ausstattung entstehen.

Straßenseitig empfängt Sie das Hauptgebäude mit einer schönen gepflegten Fassade. Hinter dem großen Hoftor verbirgt sich ein großzügiger Innenhof mit Zugang zu zwei Wohneinheiten, sowie in den Gartenbereich mit einer großzügigen Terrasse die im Jahr 2021 neu errichtet wurde.

Objektdaten

Objekt ID

K2106124

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

11.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

306 m²

Grundstücksfläche ca.

600 m²

Baujahr

1900

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. März 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
141.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die untere Wohneinheit wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über circa 101m². Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in den hellen, sehr geräumigen Schlafbereich. Von hier erreichen Sie auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Linker Hand steht Ihnen der Küchenbereich zur Verfügung. Von hier haben Sie Zugang in das innenliegende Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist.

Zurück im Innenhof erreichen Sie über eine Stahltreppe die zweite Wohneinheit im Altbau. Diese wurde 2020/2021 aufwändig renoviert und wäre bei Vermietung sofort bezugsfertig. Die Wohnfläche von circa 86m² teilt sich in zwei Schlafbereiche, einen Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum bietet, eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche auf.

Die Wohneinheit im Nebengebäude verfügt Straßenseitig über einen separaten Eingang und bietet Ihnen zwei Etagen und eine Wohnfläche von 119m². Diese Einheit befindet sich im Rohbau. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige Diele, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie zwei helle Räume, die optimal als Wohnküche genutzt werden können zur Verfügung. Von hier haben Sie außerdem Zugang auf die 2021 fertig gestellte, große Terrasse und den angrenzenden Garten. Auf der Terrasse können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Tag bei einem Glas Wein oder Barbecue mit Ihren Gästen ausklingen lassen.

Der Garten bietet unter anderem Platz für Blumenbeete oder ein Gartenhaus. Spalierobst könnte die Terrasse säumen. Hier könnte aber auch ein Spieleparadies für Kinder entstehen. Zurück im Haus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen aktuell ein sehr großer Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus beheizt. Die Warmwasserversorgung wird durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifachverglasung. Die Fenster aus dem Anbau sind aus dem Jahr 1995, die aus dem Altbau sind aus dem Jahr 1999. PKW-Stellplätze stehen Ihnen vor dem Nebengebäude sowie im Innenhof zur Verfügung.

Ein absolutes Raumwunder mit viel Gestaltungspotenzial, welches aufgrund des Sanierungsbedarfs für handwerklich begabte Menschen ideal geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kalenborn, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1974 der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Durch seine gute verkehrliche Anbindung und durch seine landschaftlich reizvolle Lage wurde Kalenborn Ende der 60-iger, Anfang der 70-iger Jahre Wohnsitz für viele Neubürger, die ihre Arbeitsstätte im Großraum Bonn gefunden hatten.

Dennoch hat sich die rund 650 Einwohner zählende Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben sorgt dafür, dass viele sonst nicht finanzierbare kommunale Projekte durch Hand- und Spanndienste in ehrenamtlicher Regie realisiert werden. Der kommunale Kindergarten in Kalenborn, das Dorfgemeinschaftshaus, das Freizeitgelände sowie der Jugendtreff sind beredte Beispiele für ein mustergültiges Zusammenarbeiten und Zusammenhalten im Dorf.

Eine weit über die Grenzen des Ortes bekannte Gastronomie sowie zwei Reiterhöfe sorgen dafür, dass Kalenborn Ziel vieler Ausflügler ist. Die gut ausgebauten, leicht begehbaren Wanderwege führen durch einsame Waldabschnitte und landschaftlich beeindruckenden Partien. Sie sind an die Wanderwege des Ahrtals (Rotweinwanderweg) angebunden und fast jedes Ziel in der Region ist zu erreichen. Auch wenn Kalenborn auf der Höhe (365 m über Meeresspiegel) liegt, ist hier das Quellgebiet des längsten Baches Europas, der Swist.

Eine großzügige Wanderhütte mit Grillplatz, idyllisch zwischen Waldrand und Sportplatz gelegen, dient nicht nur den von einer Regenschauer überraschten Spaziergängern als Schutz. Sie wird zur Sommerzeit auch gerne angemietet. Highlight ist die Sommerrodelbahn. Diese bietet eine Erlebniswelt für die ganze Familie.