Sie brauchen Platz? Teilsaniertes 3-Familien- od. Generationenhaus mit großer Terrasse und Potenzial
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//14203@@onofficeEstate/embedded_map

Sie brauchen Platz? Teilsaniertes 3-Familien- od. Generationenhaus mit großer Terrasse und Potenzial

Haus in 53505 Kalenborn

Baujahr1900
Wohnfläche306 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer4.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2106124

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1901 befindet sich in Kalenborn, in unmittelbarer Nähe zur Sommerrodelbahn und zwei Reiterhöfen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet durch das 1995 angebaute Nebengebäude aktuell drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt circa 306m² und ein nahezu grenzenloses Potenzial. Nach erfolgter Fertigstellung einer Wohneinheit sowie durch den Erwerber könnte hier eine Immobilie mit Charme und moderner Ausstattung entstehen.

Straßenseitig empfängt Sie das Hauptgebäude mit einer schönen gepflegten Fassade. Hinter dem großen Hoftor verbirgt sich ein großzügiger Innenhof mit Zugang zu zwei Wohneinheiten, sowie in den Gartenbereich mit einer großzügigen Terrasse die im Jahr 2021 neu errichtet wurde.

Objektdaten

Objekt ID
K2106124
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
306 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die untere Wohneinheit wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über circa 101m². Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in den hellen, sehr geräumigen Schlafbereich. Von hier erreichen Sie auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Linker Hand steht Ihnen der Küchenbereich zur Verfügung. Von hier haben Sie Zugang in das innenliegende Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist.

Zurück im Innenhof erreichen Sie über eine Stahltreppe die zweite Wohneinheit im Altbau. Diese wurde 2020/2021 aufwändig renoviert und wäre bei Vermietung sofort bezugsfertig. Die Wohnfläche von circa 86m² teilt sich in zwei Schlafbereiche, einen Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum bietet, eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche auf.

Die Wohneinheit im Nebengebäude verfügt Straßenseitig über einen separaten Eingang und bietet Ihnen zwei Etagen und eine Wohnfläche von 119m². Diese Einheit befindet sich im Rohbau. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige Diele, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie zwei helle Räume, die optimal als Wohnküche genutzt werden können zur Verfügung. Von hier haben Sie außerdem Zugang auf die 2021 fertig gestellte, große Terrasse und den angrenzenden Garten. Auf der Terrasse können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Tag bei einem Glas Wein oder Barbecue mit Ihren Gästen ausklingen lassen.

Der Garten bietet unter anderem Platz für Blumenbeete oder ein Gartenhaus. Spalierobst könnte die Terrasse säumen. Hier könnte aber auch ein Spieleparadies für Kinder entstehen. Zurück im Haus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen aktuell ein sehr großer Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus beheizt. Die Warmwasserversorgung wird durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifachverglasung. Die Fenster aus dem Anbau sind aus dem Jahr 1995, die aus dem Altbau sind aus dem Jahr 1999. PKW-Stellplätze stehen Ihnen vor dem Nebengebäude sowie im Innenhof zur Verfügung.

Ein absolutes Raumwunder mit viel Gestaltungspotenzial, welches aufgrund des Sanierungsbedarfs für handwerklich begabte Menschen ideal geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kalenborn, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1974 der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Durch seine gute verkehrliche Anbindung und durch seine landschaftlich reizvolle Lage wurde Kalenborn Ende der 60-iger, Anfang der 70-iger Jahre Wohnsitz für viele Neubürger, die ihre Arbeitsstätte im Großraum Bonn gefunden hatten.

Dennoch hat sich die rund 650 Einwohner zählende Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben sorgt dafür, dass viele sonst nicht finanzierbare kommunale Projekte durch Hand- und Spanndienste in ehrenamtlicher Regie realisiert werden. Der kommunale Kindergarten in Kalenborn, das Dorfgemeinschaftshaus, das Freizeitgelände sowie der Jugendtreff sind beredte Beispiele für ein mustergültiges Zusammenarbeiten und Zusammenhalten im Dorf.

Eine weit über die Grenzen des Ortes bekannte Gastronomie sowie zwei Reiterhöfe sorgen dafür, dass Kalenborn Ziel vieler Ausflügler ist. Die gut ausgebauten, leicht begehbaren Wanderwege führen durch einsame Waldabschnitte und landschaftlich beeindruckenden Partien. Sie sind an die Wanderwege des Ahrtals (Rotweinwanderweg) angebunden und fast jedes Ziel in der Region ist zu erreichen. Auch wenn Kalenborn auf der Höhe (365 m über Meeresspiegel) liegt, ist hier das Quellgebiet des längsten Baches Europas, der Swist.

Eine großzügige Wanderhütte mit Grillplatz, idyllisch zwischen Waldrand und Sportplatz gelegen, dient nicht nur den von einer Regenschauer überraschten Spaziergängern als Schutz. Sie wird zur Sommerzeit auch gerne angemietet. Highlight ist die Sommerrodelbahn. Diese bietet eine Erlebniswelt für die ganze Familie.

Ähnliche Angebote

  • 53894 Mechernich | Haus Platz für 2 Generationen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und zwei Garagen
  • 53359 Rheinbach / Irlenbusch | Haus Gemütliches Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garage in beliebter Lage von Irlenbusch
  • 53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich eingebettetes Anwesen auf 4.000m² Grund mit Einliegerwohnung und großer Teichanlage
  • 53902 Bad Münstereifel / Eschweiler | Haus Noch 1 verfügbar! Großzügiger 171m² Neubauwohntraum mit Garten und optionaler Garage in Eschweiler
  • 53881 Euskirchen / Flamersheim | Haus Neuwertig u. großzügig! Freistehender Familientraum mit Doppelgarage, Einbauküche und Gartenparadies
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim / Sechtem - Alle - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
    53332 Bornheim / Sechtem | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
  • 53902 Bad Münstereifel / Wald | Haus Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Zuhause auf 1.450m² großem Grundstück in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Flerzheim | Haus Freistehendes Zuhause auf 976m² großem Grundstück mit Potenzial und Anbaumöglichkeit in Flerzheim
  • 53127 Bonn / Lengsdorf | Haus Solides 537m² Investment in Bonn/Lengsdorf! 6-Familienhaus + 4 Apartments mit Entwicklungspotenzial
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bonn / Meßdorf - Alle - Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!
    53123 Bonn / Meßdorf | Haus Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!