Wohnen und Arbeiten in Kalenborn - Modernisiertes Zuhause mit Carport und Ladenlokal zum Top-Preis
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Wohnen und Arbeiten in Kalenborn - Modernisiertes Zuhause mit Carport und Ladenlokal zum Top-Preis

Haus in 53505 Kalenborn

Baujahr1960
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche415 m²
Nutzfläche92 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2308170

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Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie und möchten parallel noch Platz für Ihr Unternehmen haben? Dann sind Sie hier wahrscheinlich am Ende Ihrer Suche angelangt. Wir heißen Sie herzlich Willkommen im idyllischen Kalenborn, einem Ortsteil der Gemeinde Altenahr.

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einem vorgelagerten Ladenlokal. Ihr neues Eigenheim befindet sich auf einem 415 m² großen Grundstück und bietet neben einem geräumigen Carport, in dem zwei PKW´s ohne weiteres Platz finden, noch einen kleinen idyllischen Garten. Das Haus bietet neben einer Wohnfläche von 165m² noch eine Verkaufs- und Ladenfläche von 47m², so dass insgesamt 212m² im Haus zur Verfügung stehen.

Sie gelangen über ein paar Stufen zunächst in das Ladenlokal. Das Ladenlokal wurde als Haarstudio modern und zeitlos eingerichtet und sorgt über die Schaufensterfronten für viel Tageslicht, um die Räume zu erhellen. Ein idealer Platz um auch Ihr Unternehmen zu platzieren und zu repräsentieren. Dank der Ausrichtung zur Hauptstraße ist eine gute Sichtbarkeit garantiert.

Ziemlich mittig vom Ladenlokal führt Sie ein Durchgang in ein Durchgangszimmer, vorbei an einer Kundentoilette, die auf der linken Seite platziert wurde, zu den Wohnräumen. Die Kundentoilette wurde neben einer Abluft noch zusätzlich mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Durchgangszimmer kann als Lager genutzt werden. Hier befindet sich auch die moderne Unterverteilung für das Ladenlokal.

Das darauf folgende Durchgangszimmer beherbergt neben dem Zugang zum Keller auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in eine Diele. Diese Diele verbindet als praktischer Verteiler den Treppenaufgang zu den Obergeschossen, den Zugang zum Hof und das Esszimmer miteinander.

Folgen Sie der Diele zu rechten Hand, so gelangen Sie zunächst in das Esszimmer. Mit Blick in den hinteren Hof ein schöner und gemütlicher Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich zu den Mahlzeiten zusammenfinden können. Als Durchgangszimmer führt Sie das Esszimmer in der Verlängerung in die Küche.

Die Küche hat ein Doppelfenster zur Hofzufahrt, die sich rechts neben dem Gebäude befindet. So können Sie die Ankunft Ihrer Lieben früh erkennen. Die Küche wurde neben zeitlosen und wertigen Küchenmöbeln sowie Elektrogeräten noch mit einer Kochinsel aufgewertet, an der auch ein schnelles Frühstück möglich ist. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Anschließend an die Küche wurde noch ein kleines Duschbad mit einem Handtuchheizkörper, einem Hänge-WC und einem kleinen Fenster positioniert.

Objektdaten

Objekt ID
K2308170
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Nutzfläche ca.
92 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
272.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Holzwangentreppe in das erste Obergeschoss und betreten zunächst die Diele. Diese verbindet ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, den Treppenaufgang zum Dachboden und drei mögliche Kinderzimmer miteinander.

Auf der linken Seite nach dem Treppenaufgang gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Ein schöner heller Raum, in dem auch große Schlafmöbel ihren Platz finden. Die Fenster sind zur Einfahrt des Hauses ausgerichtet.

Gegenüber vom Treppenaufgang gelangen Sie in das sehr geräumige Wohnzimmer. Ein zeitloser Holzdielenboden unterstreicht die Wärme und Gemütlichkeit dieses Raumes und zieht sich auch weiter über alle weiteren Wohn - und Schlafräume auf dieser Etage. Schaffen Sie sich Ihren eigenen Rückzugsort für die ganze Familie, an dem Sie einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Direkt daneben befindet sich die erste Möglichkeit, um ein Kinderzimmer entstehen zu lassen oder um ein Büro zu platzieren. Durch seine Größe wäre dieser Raum auch als Jugendzimmer ideal geeignet.

Im Anschluss und der Diele weiter folgend befindet sich das Hauptbadezimmer des Hauses. Hier wartet ein kleiner Wellnesstempel auf Sie. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer Badewanne gehören morgendliche Staus der Vergangenheit an. Das innenliegende Bad wurde zusätzlich noch mit einer Abluft versehen.

Der Diele weiter folgend gelangen Sie zu einem Durchgangszimmer, das zusammen mit dem Anschlusszimmer als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Fenster sind hier zum Hof ausgerichtet und somit ist eine ruhige Lage garantiert. Ob Schlafbereich für ein Kind mit anschließendem Spielzimmer oder zwei Schlafbereiche für zwei Kinder. Beides ist an dieser Stelle umsetzbar.

Den Abschluss auf dieser Etage bildet der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Eine weitere Holzwangentreppe führt Sie in dieses Geschoss, welches nicht ausgebaut ist und mit einem großen Platzangebot noch auf eine kreative Hand wartet.

Zurück in der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine solide Haustür und an einer Bankiraiterrasse vorbei in den Hof. Über diesen Weg besteht auch die zweite Möglichkeit, um Ihr neues Zuhause zu betreten.

Der Hof beherbergt ein Carport, in dem auch große Fahrzeuge ihren Platz finden. Die Zufahrt befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und lässt sich mit einem Metalltor verschließen. Zudem finden Sie in diesem eingefriedeten Bereich genug Möglichkeiten, um es sich für sich und Ihre Kleinen gemütlich zu machen.

Durch das Carport gelangen Sie über ein paar Stufen noch in den Garten des Hauses. Ein kleines grünes Paradies, das auf Ihren grünen Daumen wartet.

Der Keller der Immobilie bietet mit zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum noch einmal zusätzlichen Stauraum.

Für wohlige Wärme sorgen Heizkörper, die über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019 befeuert werden. Auch die Warmwasserversorgung ist hierüber garantiert. Zusätzlich steht in der Diele des Erdgeschoss noch ein Pelletofen, der nicht nur in der Übergangszeit beim Heizen unterstützt.

Bei den meisten Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung aus dem Jahr 2005, nur wenige sind älteren Datums, im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden. Die Rollläden werden über moderne und programmierbare Schalter bedient ebenso wie die Beleuchtung im Haus. Auch eine Ansteuerung über eine App ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kalenborn, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1974 der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Durch seine gute verkehrliche Anbindung und durch seine landschaftlich reizvolle Lage wurde Kalenborn Ende der 60-iger, Anfang der 70-iger Jahre Wohnsitz für viele Neubürger, die ihre Arbeitsstätte im Großraum Bonn gefunden hatten.

Dennoch hat sich die rund 650 Einwohner zählende Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben sorgt dafür, dass viele sonst nicht finanzierbare kommunale Projekte durch Hand- und Spanndienste in ehrenamtlicher Regie realisiert werden. Der kommunale Kindergarten in Kalenborn, das Dorfgemeinschaftshaus, das Freizeitgelände sowie der Jugendtreff sind beredte Beispiele für ein mustergültiges Zusammenarbeiten und Zusammenhalten im Dorf.

Eine weit über die Grenzen des Ortes bekannte Gastronomie sowie zwei Reiterhöfe sorgen dafür, dass Kalenborn Ziel vieler Ausflügler ist. Die gut ausgebauten, leicht begehbaren Wanderwege führen durch einsame Waldabschnitte und landschaftlich beeindruckenden Partien. Sie sind an die Wanderwege des Ahrtals (Rotweinwanderweg) angebunden und fast jedes Ziel in der Region ist zu erreichen. Auch wenn Kalenborn auf der Höhe (365 m über Meeresspiegel) liegt, ist hier das Quellgebiet des längsten Baches Europas, der Swist.

Eine großzügige Wanderhütte mit Grillplatz, idyllisch zwischen Waldrand und Sportplatz gelegen, dient nicht nur den von einer Regenschauer überraschten Spaziergängern als Schutz. Sie wird zur Sommerzeit auch gerne angemietet. Highlight ist die Sommerrodelbahn. Diese bietet eine Erlebniswelt für die ganze Familie.

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