Traumlage in der Hocheifel! Repräsentatives Architektenhaus auf 14.868 m² mit absolutem Urlaubsflair
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Traumlage in der Hocheifel! Repräsentatives Architektenhaus auf 14.868 m² mit absolutem Urlaubsflair

Haus in 53518 Kottenborn

Baujahr2009
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche14.868 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2311194

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Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit einem unverbaubaren Fernblick? Dann sind Sie hier womöglich bereits am Ende Ihrer Suche angekommen.

Eingebettet in die naturschöne Hocheifel liegt die Ortschaft Kottenborn, eine Nebenortschaft der Stadt Adenau im Landkreis Ahrweiler. Ihr neues Eigenheim befindet sich in Ortsrandlage mit einem atemberaubenden Weitblick der seinesgleichen sucht.

Hier erwartet Sie ein Architektenhaus, in ökologischer Bauweise, in einem einzigartigen Design mit einer Wohnfläche von 270 m². Bereits beim Betreten des Grundstücks, das insgesamt 14.868 m² bemisst, erhebt sich die Immobilie mit seinen zahlreichen Glasfronten imposant vor Ihnen.

Der eingefriedete Bereich um Ihr neues Eigenheim beträgt um die 2000 m² und wurde mit einem soliden Doppelstahlmattenzaun eingefasst. Ein massives und elektrisch angesteuertes Industrieschiebetor gewährt Ihnen die Zufahrt auf das Grundstück. Für Hundehalter ist insbesondere der "Buddelschutz" entlang des Zauns sicherlich ein interessantes Highlight.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine breite und gepflasterte Zufahrt, die zur rechten Seite noch eine Vielzahl an Stellplätzen anbietet und Sie auf der Kopfseite nicht nur zum Eingang führt, sondern auch zu der großen Doppelgarage. Die Doppelgarage, mit elektrischem Segmenttor, bietet neben sehr viel Platz und Anschlüssen auch noch einen Zugang zum Garten.

Durch eine solide Eingangstür betreten Sie nun Ihr neues Zuhause und gelangen zunächst in eine Diele, über die Sie sowohl den Wohnbereich und das Gäste-WC, als auch das Dachgeschoss erreichen. Ein Einbauschrank bietet sich Ihnen hier als Garderobe an.

Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde neben einem Fenster auch noch mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet und glänzt durch ein zeitloses Design.

Auf der Kopfseite der Diele beschreiten Sie durch eine große Holztür mit zwei zu öffnenden Flügeln den lichtdurchfluteten Wohnbereich des Hauses. Freiliegende Balken und große Fensterfronten mit einem atemberaubenden Ausblick in die Natur der Hocheifel harmonieren hier in absoluter Perfektion. Auch das Raumklima, das durch den Lehmputz im ganzen Haus gefördert wird, wird Ihnen sofort angenehm auffallen.

Dieser imposante Raum wird aufgeteilt in einen auf der rechten Seite liegenden Bürobereich, einen Wohnzimmerbereich mit Übergang in den Wintergarten, der sich in der Mitte des Raumes befindet, und der auf der hinteren linken Seite liegenden offenen Küche.

Die rechte Seite des Raumes wird zur Zeit als Bürobereich genutzt und bietet auf der hinteren Seite noch den Zugang zu einem geräumigen Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist.

Im mittleren Bereich haben Sie freie Sicht in den Garten und auf die davor liegende Terrasse und den Wintergarten. Dieses ganze Ensemble ist südlich ausgerichtet und bietet Ihnen neben sehr viel Tageslicht bis in die späten Abendstunden einen idyllischen Blick in den Garten.

Ein besonderer Blickfang ist an dieser Stelle der Kaminofen, der dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre verleiht. Hierbei handelt es sich um einen wassergeführten Holzvergaser der für wohlige Wärme im Haus sorgt und auch die Warmwasserversorgung zuverlässig erledigt.

Objektdaten

Objekt ID
K2311194
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
14.868 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
48.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Daneben wurde ein wohnlicher TV-Bereich eingerichtet, in den Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen können. Auch von hier haben Sie einen wundervollen Blick in den Garten.

Links daneben befindet sich die offene Küche, die lediglich durch einen Kücheneinbauschrank mit zwei Backöfen abgegrenzt wird. Mit einer großen Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten, zeitlosen und robusten Granitarbeitsplatten und einem modernen Design, lässt diese Kochoase das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die abgelichtete Küche kann optional käuflich erworben werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Im unmittelbaren Anschluss befindet sich das Esszimmer, dieses kann direkt von der Küche oder auch vorbei am TV-Bereich begangen werden. Die Nähe zur Küche lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen, wobei hier das Essen eher zur Nebensache werden könnte. Über große Glasfronten blicken Sie direkt in das Tal in Richtung Adenau und noch drüber hinaus.

Angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine weitere Terrasse auf der Sie entspannt die Sonne geniessen können. Alle Terrassen auf dieser Etage lassen sich über bodentiefe Fenster begehen.

Der an die Terrassen angrenzende Garten ist ein Traum für jeden Hobbygärtner und bietet sowohl Kindern als auch Haustieren viel Platz zum Toben und Spielen.

Zurück in der Diele erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss über die gut ausgebaute Holzwangentreppe. Hier gelangen Sie nun in eine weitere Diele, die als praktischer Verteiler zwei Badezimmer und drei mögliche Schlafzimmer miteinander verbindet.

Zur linken Seite gelangen Sie geradeaus in das erste Ihrer beiden neuen Badezimmer. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster, wird dieses Badezimmer noch durch eine geräumige Kombination aus einer Badewanne und einer Dusche ergänzt.

Darauf folgt das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Über ein bodentiefes Fenster betreten Sie hier einen mit einem Edelstahlhandlauf eingefassten Balkon. Dieser Balkon befindet sich direkt über dem Esszimmer und bietet Ihnen einen fantastischen Blick über das Tal in Richtung Adenau. Ein weiteres bodentiefes Fenster führt Sie, gegenüber der Zimmertür, in den Wintergarten.

Der mittlere Raum auf dieser Etage wird zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt. Hier könnte auch ein Kinder- oder Jugendzimmer entstehen. Ein großes bodentiefes Fenster lässt Sie auch von hier den südlich ausgerichteten Wintergarten erreichen.

Der anschließende Raum ist ebenfalls als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet und lässt Sie ebenfalls den angrenzenden Wintergarten erreichen. Hier wurde noch ein Zwischenboden angebracht, den Sie nach eigenem Wunsch nutzen können.

Durch die Glasfronten des nach Süden ausgerichteten Wintergartens wird hier Wärme produziert. Diese natürliche Wärme wird mit Hilfe eines Lüftungssystems in den Wohnraum geleitet.

Das zweite Badezimmer finden Sie nach dem Treppenaufgang auf der rechten Seite der Diele. Hier wurde aus zwei kleinen Einzelbädern ein großes zusammengeschlossen. Ausgestattet mit zwei Fenstern, einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper, wurde noch eine bodentiefe Dusche mit einer Schwall- und Handbrause sehr wertig verbaut.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen. Im Esszimmerbereich wurden nachträglich Fenster mit einer Dreifachverglasung im Aluminiumrahmen verbaut.

Beschreibungstext weiterlesen unter "LAGE"!

Lage / Energieausweis

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Beheizt wird die Immobilie durch platzsparende Wandflächenheizungen, bzw. in den Bädern mit Fußbodenheizung, die durch einen Holzvergaser der Firma Walltherm befeuert wird. Ein zukünftiger Anbau für eine Solarthermie ist bereits mit den benötigten Leitungen vorbereitet. Ein Regenwassernutztank wurde mit 2000 l Fassungsvolumen ebenfalls vorbereitend im Garten verbaut und auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist ergänzend installiert Die Warmwasserversorgung wird durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert und durch einen 2000 l Pufferspeicher unterstützt.

Ein geräumiges und in zwei Räume unterteiltes Carport rundet das Angebot noch zusätzlich ab. Hier lassen sich Gegenstände sehr gut lagern oder reparieren.

Die Fassade dieser eindrucksvollen Immobilie wurde mit langlebigem Lärchenholz aufgewertet und fügt sich perfekt in die Umgebung ein.

Wir freuen uns jetzt bereits darauf, Ihnen diese wunderschöne und einzigartige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

LAGE:

Ruhige Naturlage am unverbaubaren Ortsrand von Kottenborn.
Kottenborn ist Mitglied der Verbandsgemeinde Adenau und liegt unweit des Nürburgrings im Herzen der Hocheifel.

Adenau ist ein attraktives und lebendiges Regionalzentrum und bietet ein umfangreiches Angebot an Waren- und Dienstleistungen. In Adenau befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Busse von Adenau zum 14 km entfernten Bahnhof in Ahrbrück verkehren stündlich.

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