Sanierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus + Scheune mit Baugenehmigung - Gebotsverfahren

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Sanierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus + Scheune mit Baugenehmigung - Gebotsverfahren

Haus in 53533 Antweiler

Baujahr1940

Wohnfläche131 m²

Grundstücksfläche236 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2108143

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einer Immobilie mit Modernisierungsbedarf? Herzlich Willkommen im schönen Antweiler im Oberahrtal.

Das Haus aus dem Baujahr 1940 mit einer Wohnfläche von 131m² befindet sich auf einem 134m² großen Grundstück und bietet in unmittelbarer Nachbarschaft, auf einem separatem Flurstück mit 105m², noch zusätzlich eine aus Bruchstein gemauerte Scheune an. Von dem Hochwasser zwar getroffen, aber in seinen Grundfesten nicht erschüttert, lässt sich das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss mit ein wenig Muskelkraft und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erwecken.

Sie betreten die Immobile über ein paar Stufen, vorbei an einer geplatteten Terrasse, durch eine Holztür mit Glasinlays. Die nun folgende Diele verbindet die einzelnen Räume im Erdgeschoss, sowie das Treppenhaus. Hinter der ersten Tür auf der rechten Seite erwartet Sie eines von drei Badezimmern. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Bidet. Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Bädern über einen Durchlauferhitzer.

Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Mit viel Platz für Ihre Wohnmöbel überzeugt der Raum noch mit vielen Fenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Wenn Sie der Diele am Treppenaufgang vorbei weiter folgen, gelangen Sie in die geräumige Küche. Mit ausreichend Platz lässt sich hier ein schöner Koch- und Essbereich realisieren.

Bei den Fenstern handelt es sich im ganzen Haus um eine Doppelverglasung mit Holzrahmen aus dem Jahr 1996. Zusätzlich sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet worden.

Objektdaten

Objekt ID

K2108143

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstücksfläche ca.

236 m²

Baujahr

1940

Käuferprovision

3.570.- Euro inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. August 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
255.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Holzwangentreppe gelangen Sie nun in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie, nach dem Aufgang links, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem separatem Badezimmer. Durch die L-förmige Anordnung des Zimmers bieten sich sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Schlafmöbel, bis hin zu der Umsetzung eines begehbaren Kleiderschranks.

Über das Schlafzimmer gelangen Sie in ein weiteres, innenliegendes Duschbad mit WC. Das Schlafzimmer lässt sich, am Treppenaufgang vorbei, von zwei Seiten begehen. Ein weiterer Raum auf dieser Etage ist von seiner Größe her ideal als Arbeitszimmer geeignet. Weiter geht es über eine Holzwangentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Ein Durchgangszimmer mit Dachschrägen empfängt Sie hier mit holzvertäfelten Wänden und Decken. Durch die Dachflächenfenster wird der Raum vom Tageslicht verwöhnt. Anschliessend an das Durchgangszimmer erreichen Sie noch ein Kinderzimmer, welches auch einem Jugendlichen genügend Platz bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch noch der Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit separatem WC.

Die Immobilie wurde, bis zu der Hochwassersituation, durch eine Heizölanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1984 befeuert. Die Anlage, die sich im Keller befindet und alle Heizkörper der Immobilie bisher versorgt hat, ist seit her defekt und muss erneuert werden.

Den Keller erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über eine Treppe die kurz vor der Küche auf der linken Seite zu finden ist. Der Keller besteht aus einem großen Abstellraum, einem Heizungsraum und einem Tankraum.

Die mit Bruchsteinen gemauerte Scheune befindet sich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Hier haben Sie ausreichend Platz um Alltagsgegenstände zu verstauen oder eine Werkstatt einzurichten. Es besteht ausserdem die Möglichkeit, diese Scheune auch als Wohnraum umzubauen. Ein entsprechender Antrag mit einer Baugenehmigung liegt bereits vor. Durch die aktuelle Aufteilung der Scheune ergibt sich eine momentane Nutzfläche von 118 m², verteilt über zwei Geschossen. Alternativ ist auch ein Abbruch der Scheune und ein Neubau realisierbar. Des Weiteren könnte dort aber auch ein Gartenbereich entstehen, falls weder Nutz- noch weitere Wohnfläche benötigt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Antweiler befindet sich etwa 50 Kilometer westlich von Koblenz am Südrand des Ahrgebirges im oberen Ahrtal. Auf 286 m ü. NHN (Messpunkt an der Kirche) unterhalb des Arembergs wird der Ort von der Ahr durchflossen.

In Antweiler besteht ein Schullandheim, das vom Schullandheimverein Antweiler/Ahr betrieben wird. Die ländliche Lage lädt besonders zu Ausflügen oder sportlichen Aktivitäten in den Wald- und Wiesengebieten ein. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag einfach mal die Selle baumeln lassen und die Natur genießen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Adenau oder in den umliegenden Hofläden.