Modernes Reihenhaus mit Einbauküche und idealem Grundriss für die junge Familie in Rhöndorf | K2402115
Haus | 53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein) | Objekt-ID: K2402115
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2402115
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Reihenmittelhaus im schönen Bad Honnef-Rhöndorf! Es erwartet Sie ein modernes und offen gestaltetes Haus auf 127m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert.
Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen kleinen Weg entlang der Reihenhäuser. Durch die hochwertige Hauseingangstüre hindurch finden sich in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Gäste-WC bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.
Am Ende der Diele empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Einbauküche überzeugt durch seine besonders offene Raumatmosphäre. Zudem bieten Ihnen die großen bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Einbauküche verfügt über neuwertige Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Über eine Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. In der Diele des 1. Obergeschosses angekommen befindet sich linker Hand das Badezimmer.
Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.
Zudem gibt es auf dieser Etage noch zwei Schlafzimmer (ca. 13m² und 22m²). Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ca. 35m² große Dachstudio. Das Dachstudio wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Blick auf den Drachenfels, sondern auch den Zugang zur Dachterrasse.
Das Kellergeschoss wurde als “Weiße Wanne” besonders gut gegen Näße abgedichtet. Hier steht Ihnen neben dem Hauswirtschaftsraum auch noch ein geräumiger Vorratsraum zur Verfügung, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Die Wohnsiedlung ist mit einem zentralen Blockheizkraftwerk ausgerüstet, welches jede Wohneinheit über ein Fernwärmesystem versorgt. Für eine angenehme Beheizung sorgt die auf jeder Etage verbaute Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster des Hauses sind 2-fach isolierverglast und über Rollläden abzudunkeln. Ein Lüftungssystem und der Glasfaser Anschluss der Telekom verdeutlichen einmal mehr die moderne Ausstattung.
Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, mit Ausnahme des Eingangsbereiches und dem Badezimmer, diese wurden gefliest.
Ein zugeordneter Außenstellplatz, sowie ein Carportstellplatz komplettieren dieses Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ausstattung
Willkommen in Bad Honnef-Rhöndorf, einem malerischen Vorort am östlichen Ufer des Rheins, eingebettet in die schöne Landschaft des Siebengebirges.
Bad Honnef-Rhöndorf erstreckt sich entlang der Hänge des Rheinischen Schiefergebirges und bietet Bewohnern eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein und die umliegende Landschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, während gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Hauptbahnhof von Bad Honnef bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn.
Zudem finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Bistros laden dazu ein, regionale und internationale Küche zu genießen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
71.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Andere interessante Angebote
Immobilienshop in Rheinbach
Martinstraße 30
in 53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com
