Modernes Reihenhaus mit Einbauküche und idealem Grundriss für die junge Familie in Rhöndorf
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Fotos
Grundriss
Daten
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Modernes Reihenhaus mit Einbauküche und idealem Grundriss für die junge Familie in Rhöndorf

Haus in 53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein)

Baujahr2013
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2402115

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Reihenmittelhaus im schönen Bad Honnef-Rhöndorf! Es erwartet Sie ein modernes und offen gestaltetes Haus auf 127m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen kleinen Weg entlang der Reihenhäuser. Durch die hochwertige Hauseingangstüre hindurch finden sich in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Gäste-WC bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Am Ende der Diele empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Einbauküche überzeugt durch seine besonders offene Raumatmosphäre. Zudem bieten Ihnen die großen bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Einbauküche verfügt über neuwertige Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
K2402115
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
459.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2200869

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. In der Diele des 1. Obergeschosses angekommen befindet sich linker Hand das Badezimmer.

Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Zudem gibt es auf dieser Etage noch zwei Schlafzimmer (ca. 13m² und 22m²). Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ca. 35m² große Dachstudio. Das Dachstudio wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Blick auf den Drachenfels, sondern auch den Zugang zur Dachterrasse.

Das Kellergeschoss wurde als "Weiße Wanne" besonders gut gegen Näße abgedichtet. Hier steht Ihnen neben dem Hauswirtschaftsraum auch noch ein geräumiger Vorratsraum zur Verfügung, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Die Wohnsiedlung ist mit einem zentralen Blockheizkraftwerk ausgerüstet, welches jede Wohneinheit über ein Fernwärmesystem versorgt. Für eine angenehme Beheizung sorgt die auf jeder Etage verbaute Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster des Hauses sind 2-fach isolierverglast und über Rollläden abzudunkeln. Ein Lüftungssystem und der Glasfaser Anschluss der Telekom verdeutlichen einmal mehr die moderne Ausstattung.
Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, mit Ausnahme des Eingangsbereiches und dem Badezimmer, diese wurden gefliest.

Ein zugeordneter Außenstellplatz, sowie ein Carportstellplatz komplettieren dieses Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Willkommen in Bad Honnef-Rhöndorf, einem malerischen Vorort am östlichen Ufer des Rheins, eingebettet in die schöne Landschaft des Siebengebirges.

Bad Honnef-Rhöndorf erstreckt sich entlang der Hänge des Rheinischen Schiefergebirges und bietet Bewohnern eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein und die umliegende Landschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, während gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Hauptbahnhof von Bad Honnef bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn.

Zudem finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Bistros laden dazu ein, regionale und internationale Küche zu genießen.

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